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| | Herramientas | Desplegado |
23-nov-2008, 23:01
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| Mucho se discute en este sobre el precio minimo que van a tener los pisos en España. Mi apuesta es que en la gran mayoria de casos, nunca va a bajar por debajo del importe de la hipoteca que grava la vivienda. El economista Gonzalo Bernardos, que tantas prediciones ha hecho y tantos aciertos ha tenido, apuesta por lo mismo:
Este mismo caso explicado para la vivienda nueva, vale tambien para la vivienda usada. Los propietarios que esten ahogados porque no puedan pagar la hipoteca de su piso, pero que tampoco encuentren comprador para quitarse el piso de encima, pueden tener en el banco un gran aliado. Imaginad la cantidad de demanda embalsamada que quieren comprar un piso, pero que los bancos les niegan la hipoteca. Los bancos se guardan un AS en la manga. Esta demanda embalsamada es mas solvente sin duda que un propietario ahogado que se convierte en moroso. Imaginad el siguente caso, con los siguientes actores. A) Propietario que tiene un piso con una hipoteca de 200.000 euros, y no puede pagar la hipoteca. B) Pareja interesada en comprar una vivienda, pero no consigue la hipoteca para comprar un piso. C) Banco que tiene en cartera una gran lista de hipotecas denegadas, pero tambien tiene una lista de morosos que no pagan su hipoteca. Antes de pasar al embargo, que no interesa a ninguna de las dos partes (A) y (C), llega el momento de llegar a un acuerdo amistoso. (A) quiere vender, pero no puede porque los posibles compradores no encuentran hipoteca. (B) quiere comprar pero no encuentra hipoteca, y (C) tiene un problema con (A) porque no le paga la hipoteca. Lleguemos a un acuerdo. (C) propone a (B) pagar una entrada de 20.000€ y hacerle una hipoteca de 180.000€ para comprar el piso de (A). Finalmente (A) queda liberado de la deuda y puede empezar de cero. Asi todos felices y contentos. Gracias a la bajada de tipos de interes, con el Euribor por lo suelos al 2% (tiempo al tiempo) sera mucho mas facil encontrar a gente del tipo (B) solvente, y habra menos gente del tipo (A) morosa. Con este planteamiento de oferta-demanda, puede darse el caso de que (A) pueda cobrar algo a cambio de ceder la hipoteca, y la propiedad. Este es mi razonamiento para concluir que no habra hundimiento de los precios. Aunque el grifo este cerrado, hay muchisimas hipotecas abierta que pagar, y los bancos preferiran cambiar el titular de la hipoteca de gente morosa a gente solvente. Sin necesidad de pedir ni un euro al interbancario. Asi que incluso con el grifo totalmente cerrado, el precio de la vivienda no va a caer por debajo del importe de la hipoteca que grave la vivienda en venta. El banco no lo permitira. Última edición por animosa; 23-nov-2008 a las 23:05  |
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23-nov-2008, 23:05
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| el precio de la vivienda ya está bajando por debajo del importe de la hipoteca.la banca no tiene corazón y desde luego,pensar que la banca es o puede ser aliada de los hipotecados es como si caperucita se asocia con el lobo feroz 
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23-nov-2008, 23:09
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Iniciado por animosa  Mi apuesta es que  Imaginad la cantidad de demanda embalsamada  A) Propietario  Aunque el grifo este cerrado el grifo cerrado y el ano abierto. cuando habia burbuja, negabais su existencia. cuando estalló la burbuja, negabais su estallido. cuando los precios caen, negais la caída. no ves ni entiendes nada de lo que te rodea. |
| Estos 5 usuarios dan las gracias a Scaramouche_II por su mensaje: | ||
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23-nov-2008, 23:11
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Iniciado por midway el precio de la vivienda ya está bajando por debajo del importe de la hipoteca.la banca no tiene corazón y desde luego,pensar que la banca es o puede ser aliada de los hipotecados es como si caperucita se asocia con el lobo feroz A los bancos no le interesa, porque todas las hipotecas firmadas estan garantizadas con la propiedad. Si de repente el precio de la vivienda es mas bajo que muchas de las hipotecas firmadas, el banco tiene un problema. Ya se que el hipotecado tiene una garantia personal y tal, pero el riesgo de morosidad sin ningun aval seria alto. En el caso de las empresas como explica Gonzalo Bernados, aunque quieran vender por debajo del importe de la hipoteca, no pueden. Porque el resto seria una deuda incobrable para el banco si la empresa en cuestion no tiene otros avales donde pillarles. No interesa a la banca. Solamente en el caso de que sea inevitable, como en subastas que queden desiertas con un precio de salida por el importe de la hipoteca. Y aun asi intentaran poner esos pisos de alquiler con opcion a compra... todo por evitar que se desplomen los precios por debajo de lo inadmisible para los bancos. |
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23-nov-2008, 23:13
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| Se te olvidan unos pequeños detalles: -El porcentaje de viviendas adquiridas en los ultimos 6 años respecto al parque total de viviendas disponibles. (cuota de mercado sobre o super valorada). -El saldo vivo hipotecario de las mismas respecto al saldo hipotecario total. -Los terrenos actuales que no se han vendido y que se venderán a precios inferiores a los anteriores lo cual supondrán pisos más baratos por menor coste de repercursión del terreno. -Los terrenos adquiridos que forman parte de los activos de las empresas constructoras en concurso de acreedores y que una vez liquidados serán adquiridos en subasta o como parte de liquidación de la sociedad, como ya, a día de hoy está ocurriendo al 50% de su valor incial, y en los que se dará la misma causística en el punto anterior. Es decir, el que no pueda vender porque su hipoteca sea mayor que el precio objetivo de venta, ya sea un promotor o particular, simplemente no venderá (salvo necesidad extrema), pero no estarán en el mercado, y ellos suponen una parte mínima de la oferta actual y futura, ellos NO son EL MERCADO, ni siqueira una parte relevante del mismo, y por tanto no tienen incidencia el el precio global del mismo SI SON PARTE RELEVANTE, los más de 2 millones de viviendas vacías en España, las viviendas vacías compradas con CASH como inversión por empresas y particualares, el mercado habitual de vivienda de ocasión por traslado, incremento de familias etc, el mercado de vivienda de nuevas construcción con precios de suelo post-burbuja,,, etc etc. |
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23-nov-2008, 23:13
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| tengo otra teoria, el precio del suelo por el suelo mas vivienda nueva a precio digno y dentro de dos años pisos nuevos menos de la mitad que ahora, lo siento por los que tengan una hipoteca actual pero no podran vender su piso a menos que pierda la camisa.
__________________ Si Dios existe, espero que tenga una buena excusa |
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23-nov-2008, 23:14
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Iniciado por animosa A los bancos no le interesa, porque  |
| Estos usuarios dan las gracias a Scaramouche_II por su mensaje: | ||
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23-nov-2008, 23:14
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Iniciado por animosa A los bancos no le interesa, porque todas las hipotecas firmadas estan garantizadas con la propiedad. Si de repente el precio de la vivienda es mas bajo que muchas de las hipotecas firmadas, el banco tiene un problema. el precio no lo marca la banca,lo marca el mercado.y ese va a ser uno de los dramas a los que vamos a asistir muy pronto
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23-nov-2008, 23:16
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(A) quiere vender, pero no puede porque los posibles compradores no encuentran hipoteca. Vamos a corregir esto: A) quiere vender, pero no puede porque los posibles compradores no encuentran hipoteca (ni ganan lo suficiente para pagar esas supuestas letras) (B) quiere comprar pero no encuentra hipoteca(ni la encontrará porque ningún banco cambiará un posible moroso por otro) (C) tiene un problema con (A) porque no le paga la hipoteca. Lleguemos a un acuerdo. (el acuerdo será, (c) se queda el piso y lo subastará, porque (A) al final no podía pagar, como mínimo 10 veces tras las cuales su precio habrá bajado un 60%, porque las 9 anteriores nadie se interesó por el alto precio y por las razones (A-B)
__________________ Un dia un monje Shao-Lin me dijo:No es mas rico quien mas tiene,sino el que menos necesita. |
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23-nov-2008, 23:17
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| ¿tienes que poner noticias de hace 4 meses? anda que no ha llovido desde entonces, la cantidad de pufos que se han tenido que comer los bancos es brutal. |
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