Iniciado por El_Presi

a tí te jode el poder perder tus 20 multinicks

Iniciado por monicagt

No será por falta de ingenio, lo que no entiendo es como un comercio de estas carasteristicas aun se sostiene.

Las rebajas llegan al ladrillo

Dos empresarios ovetenses ponen en marcha una web para aunar a grupos de compradores y conseguir que los promotores reduzcan los precios de sus viviendas

De los problemas, oportunidades, y de una idea, lo que puede ser un buen negocio. Éstas son dos de las máximas que los hermanos Iglesias han seguido para poner en marcha una iniciativa que trata de llevar el concepto de compra en grupo y las rebajas a la venta de viviendas. Plácido y Manuel Iglesias, ovetenses, de 35 y 33 años, respectivamente, se dedican desde hace más de siete años a la mediación inmobiliaria. Pero la crisis del ladrillo les ha obligado a dar un giro. Ellos han entendido que reconversión o muerte. Así que desde hace unos meses trabajan en un novedoso proyecto con tres ingredientes principales: internet, grupos de compradores y ofertas de los promotores.

Esta situación sería impensable hace meses. «Con 7.000 viviendas vacías en Asturias y 9.000 de aquí a finales de año, a los promotores, aunque no a toda costa, les interesa vender», explica Plácido Iglesias. Con la demanda por suelos y con una oferta que sigue aumentando dada la gran cantidad de promociones que están a punto de concluirse, llega la hora de que alguien de su brazo a torcer. «El sector inmobiliario ha muerto de éxito. No estaba preparado para dejar de vender. Realmente no se ha comercializado, simplemente se esperaba a que llegaran los compradores para venderles el producto. Ahora las tornas han cambiado», apunta Plácido Iglesias.

De esta forma ha surgido hacemospiña.com. A través de esta página, que se pondrá en marcha el lunes, los hermanos Iglesias esperan conseguir atraer a futuros compradores de viviendas. «A través del portal se conforman perfiles de compradores interesados en un tipo de vivienda similar. Que quede claro que no vendemos pisos, aunamos compradores», explica Plácido Iglesias. El usuario de la página debe rellenar un formulario con unos 40 campos. El programa informático desarrollado por la empresa contratada por estos dos emprendedores hace el resto. Una vez conseguido un grupo de compradores con el mismo perfil, llega el turno de buscar las viviendas y negociar con los promotores para conseguir un buen precio. «Es como comprar coches en flota. El descuento de compra en grupos existe en otros sectores», explica el mayor de los Iglesias. Aunque la página aún no está en marcha en su totalidad, los Iglesias ya cuentan con una cartera de unos cien clientes. Por eso ya le han presentado su producto a varias promotoras. «Hemos entrado en negociaciones con varias promotoras, consiguiendo hasta el 20 por ciento de descuento o incluso más», cuentan. La acogida está siendo disparar dado que en el sector del ladrillo las rebajas nunca han existido. Aunque con la crisis sí que están apareciendo distintas promociones (regalo de muebles, electrodomésticos...). «El cliente desconfía de las ofertas directas que hacen los promotores. Necesitan que alguien haga de intermediario y compruebe si realmente la oferta es tal», comentan. Por eso esta empresa cuentan con un equipo de ocho personas «realizando estudios de mercado para comprobar si el precio inicial de la vivienda es justo y que no se ha inflado para luego rebajarlo. A partir de ahí, llegan negociaciones», relatan. Para el comprador el servicio es gratuito, ya que la comisión que se lleva hacemospiña.com la abona el vendedor. «Es una comisión pequeña, no como la de una agencia tradicional», resalta Manuel Iglesias. Con todo, a muchas promotoras parece interesarles la iniciativa. «Ellas también pueden anunciarse en la página», descubren. Así, por ejemplo, «aquel promotor que tenga una promoción con cinco o seis viviendas sin vender puede ajustar el precio y deshacerse de ellas. Hay quien, incluso, nos ha ofrecido viviendas al coste de la hipoteca que le restaba al promotor en el banco. Subrogada la hipoteca, el promotor se libra así de los gastos financieros y echa el cierre a la promoción», desvelan.

Manuel y Plácido Iglesias destacan que una iniciativa así «no existe ni en Europa ni en Estado Unidos. Hay algo parecido en China. Allí suelen hacer quedadas a través de foros para, por ejemplo, comprar un MP3. Se citan a la puerta del comercio y entran todos para conseguir un precio mejor que el que marca el producto». En el caso de hacemospiña.com, los compradores no tienen que llegar a conocerse «porque realmente es una compra individual», recalcan. Su idea ha llamado la atención de una importante gestora madrileña, por lo que es posible que en dos meses hagamospiña.com sirva para aunar grupos de compradores en todo el país. «Puede decirse que es una idea que estamos probando en Asturias para luego aglutinar compradores a nivel nacional», confirman. De tener una acogida positiva, estos dos ovetenses habrán conseguido introducir al ladrillo en el mundo de las rebajas

Iniciado por tiogilito888

Al contrario...éstas son las que se sostienen, mientras que las grandes inmobiliarias están todas en quiebre técnica.

Hay que reducir costes y salir a la arena para vender pisos. Y entonces, junto con los alquileres, se puede sobrevivir...hasta que lleguen tiempos mejores.

La clave será cuando bajen los tipos y el alquiler cueste como la hipoteca, será el punto de inflexión. Entonces si los bancos abren el grifo, puede haber cierta reactivación.

Iniciado por ex-burbujista

no veo difícil demotrar científicamente con muchos artículos que la vivienda baja en usa aunque siga subiendo,

Iniciado por teto4006

Mañana igual no, pero está clarísimo que antes de fin de año bajará los tipos. Cuando la FED vuelva a bajar los tipos el cambio euro-dólar se disparará otra vez y al final tendrá que bajar los tipos por cojones (le guste o no a los burbis). Saludos, (10-03-2007, 12:34 PM)

Iniciado por EL_SOPAPO

Cuando a un gorrino le tocan lo suyo se convierte en un NAZI.