¿Alguien puede rellenar con datos la regla de tres? (me refiero a paises sin burbuja)

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ES "FatWa".

de nada.

Yo apuesto por 5x salario bruto anual en una ciudad como Madrid,un buen piso, en otros sitios más barato

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Queridos hermanos burbujistas, hay que aceptar que hasta ahora la bajadas de precios son algo mas bien testimonial y que para nada ha trascendido al conjunto del mercado.

En Madrid por ejemplo, los precios de los pisos que salen a la venta salen a recio de 2007 y sólo los que llevan varios meses/años vendiendo aceptan rebajas del 10-20% como mucho.

Siento decirlo, a mi tambien me gustaria ver esas bajadas pero es lo que hay.

El sueldo medio español debería subir un 59% para equipararse con Europa

Los bajos salarios, principal causa de que en España haya 880.000 pobres más que hace 7 años mientras se triplican los milmillonarios

Pese a la buena marcha de la economía española en los últimos años, los pobres en España son cada vez más pobres y los ricos, cada vez más ricos. De hecho, los españoles que no tienen ingresos mínimos para cubrir sus necesidades básicas han aumentado en 880.000 en los últimos siete años.



Al mismo tiempo, los milmillonarios en la bolsa española se han triplicado en tan sólo seis años, con lo que la brecha salarial entre unos y otros no hace otra cosa que agrandarse.



La principal causa de este desequilibrio se encuentra en los bajos salarios, que han caído casi un 5%, un hecho insólito en la OCDE. También ha contribuido en gran manera el incremento de la presión fiscal, que penaliza las rentas de trabajo.



Hay que resaltar que, para equipararnos con la media europea, el sueldo medio de los españoles debería crecer un 59%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística y del Eurostat.


Sin ingresos mínimos



En los últimos cuatro años, España ha crecido más del 3% y la recaudación por IRPF se ha incrementado un 10% anual. Sin embargo, este crecimiento no ha beneficiado en absoluto a las rentas menores.



La denuncia de que casi nueve millones de españoles no llegan a tener los ingresos mínimos para subsistir, con un incremento desde el año 2000 de casi 900.000, proviene de un informe elaborado por el Instituto de Estudios del Capital Social (INCAS) de la Universidad Abat Oliba CEU.



Los perdedores natos de este injusto modelo económico han sido los mileuristas, las familias, los pensionistas y aquellos trabajadores que no han conseguido aumentos de sueldo equiparables a la inflación, dice el informe.

Como se puede observar en la siguiente tabla, el salario medio anual de los españoles es de 20.438 euros al año, muy por debajo de la media de la Unión Europea de los Quince, con 34.412 euros anuales, y menos de la mitad del que cobran en países como Dinamarca (47.529), Noruega (45.485), Luxemburgo (42.135) o Alemania (41.691), que encabezan el ranking.



SALARIO MEDIO

País


Euros/año

Dinamarca


47.529

Noruega


45.485

Luxemburgo


42.135

Alemania


41.691

Reino Unido


40.015

Holanda


38.700

Bélgica


36.672

Austria


36.032

Suecia


34.049

Francia


29.047

Italia


24.116

España


20.438

Grecia


17.859

Portugal


14.715

Polonia


6.269

Media UE-15


34.412

juasssssssss que de ilusos hay en este hilo , pero tu has contao que la compra de viviendas va dirigida a 2 salarios o sueldos????

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Vale: 2*3*14.000= 84.000 €

Casi:

Hay que añadir el efecto post-explosion.

La teoria de los "precios del equilibrio" solamente se sostiene, si al incremento desmesurado de los precios sigue una fase por debajo de este, supuesto, equilibrio.

Y todos conocemos los numeros...

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Y esa gilipollez?

TODOS los amigos míos que en vez de estudiar se pusieron a trabajar con 16 años se pudieron comprar perfectamente un piso ellos sólos.

Claro están antes de que se nos frieran las neuronas. Los que estudiaron debieron hacerlo en pareja, pagar 4 veces más o irse de alquiler.

Ahora resulta que me vas a decir tú que con un sueldo sólo nunca se ha podido pagar un piso, cuando es lo que ha pasado SIEMPRE.

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El primer suelo de los precios de la vivienda está en los precios del '98. Después seguirá bajando, pero más despacio. No se venderán pisos hasta que bajen a los precios del '98, el mercado volverá a estos precios. Hasta entonces ni se les ocurra comprar. y sí, Tocho tiene razón en que falta un año o año y medio para que baje a esos niveles. Tampoco se crean que ése es el precio más bajo que tendrán, bajarán mucho más... siguiente suelo '93.
ECONOMIA | Vivienda. El precio crecerá en 1998 entre un 3% y un 4% respecto al año anterior. Gráfico

ECONOMIA
Sábado, 3 de enero de 1998




El precio de la vivienda crecerá en 1998 entre un 3% y un 4% respecto al año anterior


El metro cuadrado cuesta en España algo más de 172.000 pesetas


MARIA IRAZUSTA
MADRID.- El mercado inmobiliario en España ha vivido «el año de la consolidación de la bonanza, con un aumento medio ponderado de los precios de la vivienda nueva del 3,4%. La situación del próximo ejercicio será incluso mejor, ya que seguirá el tirón de la segunda mitad de 1997». Estas son las previsiones de Jaime de Pablo, presidente de Sociedad de Tasación, compañía que ayer dio a conocer su estudio anual sobre el mercado de la vivienda nueva, referido a 1997.

Sus pronósticos van más allá y sostiene que el año que arranca, siempre que la economía marche según se espera, será el de la recuperación de la vivienda usada, que llegará a crecer tanto como la nueva. Ambas aumentarán su precio entre un 3% y un 4% respecto a 1997. «Es un comportamiento lógico en el mercado inmobiliario. Primero se recupera la vivienda nueva y, después, le sigue la usada. De todos modos, el mercado de segunda mano es muy especial y hablar de precios es muy complicado. No tienen el mismo valor las casas de entre cinco y 10 años de vida, que las de más de 50, que pueden costar la mitad que una nueva. Por eso los estudios que realizamos se refieren a la vivienda nueva», señala de Pablo.

El panorama que le espera a la vivienda nueva será muy desigual en España. El arco mediterráneo, desde Girona a Almería, se espera que experimente un aumento de precio por encima de la media. Las grandes ciudades, en especial Madrid, vivirán un año boyante. También las islas saldrán bien paradas. La costa Norte, especialmente Pontevedra y Orense, crecerán entre el 2% y el 3%. Las zonas de Zamora y de Huelva rozarán la media española. Por el contrario, los precios de la vivienda en Andalucía, excepto en Sevilla, crecerán menos que el resto. La zona central, en las dos mesetas, aumentarán entre el 2% y el 3%. Palencia y Burgos podría aumentar algo más, mientras que en Castilla-La Mancha el alza de precios será más moderada.

UN BUEN AÑO Según el estudio realizado por Sociedad de Tasación, el año que se ha quedado atrás se ha saldado con un precio medio de la vivienda de 172.400 pesetas metro cuadrado, lo que supone un aumento del 3,4% sobre el ejercicio anterior. Es decir, que una vivienda de 90 metros cuadrados cuesta en España algo más de 15,5 millones de pesetas. Pero las diferencias, según la zona donde se encuentre la vivienda son sustanciales. Por comunidades, Madrid es la más cara. Alcanza un precio por metro cuadrado de 249.300 pesetas, con un aumento del 4,3% sobre el año anterior. Por tanto, tomando como referencia la misma vivienda del ejemplo anterior su precio supera los 22,4 millones de pesetas. Le sigue de cerca Cataluña con 235.000 pesetas por metro cuadrado, con un aumento de sólo el 1,4%, y un poco más lejos se encuentra el País Vasco con 209.800 pesetas, lo que supone un crecimiento del 3,5%.

La comunidad más barata es Extremadura, con un precio de 99.300 pesetas, es decir, que la casa tipo cuesta 8,9 millones.

Algo más elevado es el precio en Castilla la Mancha, que se sitúa en 114.200 pesetas, y en Andalucía, con 116.700 pesetas.

Sin embargo, si se toma como referencia las ciudades la más cara es Barcelona (256.000 pesetas), seguida de San Sebastián (250.500) y Madrid (249.300). Al otro lado se encuentran Badajoz (93.300), Huesca (103.700) y Huelva (104.200).

A la vista de estos resultados se observa que el precio de la vivienda ha crecido por encima del IPC, lo que no ocurría desde 1995. Hay muchos factores que han incidido en el mercado: la reducción de los tipos de interés en casi dos puntos, el retroceso de la inflación, los buenos indicadores económicos, el aumento de Vivienda de Protección Oficial (VPO) y la mayor confianza de los promotores.

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