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21-nov-2008, 08:21
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Iniciado por runy1978  Ya se que Alcorcon es del area metropolitana de Madrid, es mas he estado alli. Simplemente lo que digo en este post es que porque alli pase algo, no tiene que extrapolarse al resto de España, que tenga sus efectos en Madrid por supuesto, pero no sirve de ejemplo para BCN, Leon; Valencia, etc... Hombre... no se puede extrapolar a España, pero un poco a Madrid sí... ya digo que es un poco como los vasos comunicantes. Si la demanda de vivienda en Alcorcón ha caído mucho porque han repartido mucha vivienda de protección pública, el vacío lo ocupa la demanda de la capital si el precio cae mucho. A mucha gente le dá lo mismo vivir en Legańes, que en Coslada, que en Villaverde, si le sale la vivienda más barata. Pero el tema principal de hilo es que en Madrid y Barcelona al parecer ha bajado el stock de vivienda en venta. Y que los municipios de la periferia de estas grandes urbes (entre ellos Alcorcón, Badalona, L'Hospitalet...) siguen esa tendencia arrastrados por lo que yo llamaría "principio de los vasos comunicantes".  |
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21-nov-2008, 09:08
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Iniciado por Habeas Corpus Hombre... no se puede extrapolar a España, pero un poco a Madrid sí... ya digo que es un poco como los vasos comunicantes. Si la demanda de vivienda en Alcorcón ha caído mucho porque han repartido mucha vivienda de protección pública, el vacío lo ocupa la demanda de la capital si el precio cae mucho. A mucha gente le dá lo mismo vivir en Legańes, que en Coslada, que en Villaverde, si le sale la vivienda más barata. Si estoy de acuerdo con lo que dices. Yo simplemente lo que planteo en mi respuesta, es ¿Porque ha bajado este stock? - Por que se ha vendido (Lo dudo) - Por que no se ha vendido, y se ha pasado al mercado del alquiler, por lo tanto desaparece del stock de ventas (Creo que mas bien es esto) Como se puede ver en lo que puse anteriormente el crecimiento de las ofertas de alquiler ha subido de forma brutal, para una ciudad como es Barcelona, en la que al ser centro de negocios, ya suele haver una oferta de alquiler superior que en la zona metropolitana. Tambien te puedo asegurar que en mi pueblo que es de la zona metropolitana de BCN las ofertas de alquiler han pasado de unos 20 poco en Agosto/Septiembre a 51 a dia dde hoy en Pisos en alquiler en toda España - Enalquiler.com y eso tomando como referencia solo esta pagina, ya que es la normalmente visito. |
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21-nov-2008, 09:20
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Iniciado por chameleon la verdad, trabajo en uno, pero no soy banquero El tema es a qué precios van a sacar los bancos a la venta esos inmuebles: - Los suelos los están adquiriendo a precio al que fué tasado en su día el solar o la obra iniciada, es decir, por encima de mercado. No tienen intención de venderlo por debajo de ese precio. - Las viviendas pueden optar por dos opciones A) Vender por el precio de tasación. Creo que es lo que están haciendo porque los precios de los pisos en las inmobiliarias de los bancos y cajas es similar o más alto que el de idealista B) Vender por la deuda pendiente. Esto sí sería una rebaja, pero no veo que lo estén haciendo |
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28-dic-2008, 17:36
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Iniciado por animosa Asi que nadie se piense que... Que nadie se piense. Animooooo. 
__________________  The Telegraph: What happens... ...when Spanish banks start coming clean on the true scale of their property  losses...?22/11/2010 A pesar del cúmulo de incidencias, a favor de prorrogar la vida de nucleares obsoletas: 334. En contra: 10 CENSURADO DE NUEVO 16/03/2011 |
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