Burbuja.info - Foro de economía > > > [Duda personal] Novación de hipoteca
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  #1  
Antiguo 19-nov-2008, 11:15
sp.hermes sp.hermes está desconectado
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Tengo una duda y no estoy muy seguro de que aconsejarle a un amigo que realizo en el mes de agosto una novación (creo que este es el término exacto para la ampliación de plazo) hipotecaria.

En esa novación tuvo que realizar una previsión de fondos con los siguientes conceptos: notaria, registro, honorarios e IVA de honorarios.

El caso es que un día leí aquí que el gobierno aprobó una serie de medidas por las cuales las novaciones iban a estar exentas de gastos por Actos Jurídicos Documentados y había alcanzado acuerdos con organismos para que tampoco se cobraran gastos notariales y registrales.

Se lo comente a mi amigo y como soy socio de la OCU hice una consulta a la asesoría jurídica y me respondieron lo siguiente:

Si acuerda la ampliación del plazo con su entidad de crédito, debe saber que puede beneficiarse de las siguientes medidas:
-No tendrá que pagar la comisión por ampliación del plazo de su préstamo hipotecario. -Estará exento del gravamen por Actos Jurídicos Documentados que se paga cuando se extienden escrituras públicas.
-Por regla general, si los tipos de interés no varían, un plazo mayor supone una cuota menor.
-La ampliación del plazo no conllevará gastos notariales ni registrales.
¿Hasta cuándo puedo pedir la ampliación del plazo de mi préstamo hipotecario sin costes?
Hasta el 22 de abril de 2010.

Le comente a mi amigo que fuera a su sucursal a hablar con el director y que le explicase un poquito esto. Ayer fue y al parecer el director le ha dado largas sin dar muchas explicaciones, según sus palabras este le dijo: "yo cobre lo que tengo que cobrar".

La OCU me aconsejo que se dirigiera al defensor al cliente de la Entidad Bancaria, pero antes de esto y como se que aquí hay gente que tiene bastante conocimiento sobre estos temas, quería preguntaros:

¿Realmente su entidad bancaria le ha estafado o me voy a llevar un owned por listo?


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  #2  
Antiguo 19-nov-2008, 11:20
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Hombre, el banco no, le habrá estafado el notario y el registro.

En primer lugar, que pida la factura de los servicios de ambos.


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  #3  
Antiguo 19-nov-2008, 11:31
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Iniciado por Capigorrista Ver Mensaje
Hombre, el banco no, le habrá estafado el notario y el registro.

En primer lugar, que pida la factura de los servicios de ambos.

Hombre, el banco es el que ha gestionado todo esto; puso el notario, la gestoría y le cobro la provisión de fondos (incluidos los gastos de registro).

Por cierto, Caja Madrid para más señas.


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  #4  
Antiguo 19-nov-2008, 12:00
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Hombre, el banco es el que ha gestionado todo esto; puso el notario, la gestoría y le cobro la provisión de fondos (incluidos los gastos de registro).

Por cierto, Caja Madrid para más señas.

Exacto, provisión de fondos.

Que le den las minutas.


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  #5  
Antiguo 19-nov-2008, 12:07
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Exacto, provisión de fondos.

Que le den las minutas.

OK. Es decir, tiene que solicitar al banco las facturas de notaria y registro, ¿cierto?

Pero con lo que me dices me queda la duda de si tiene que reclamar ante el defensor del cliente de la propia Entidad o ante otro organismo. ¿Que recomiendas?


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  #6  
Antiguo 19-nov-2008, 12:17
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La normativa aprobada era sólo para aumentar el plazo de la hipoteca. Si ha metido un solo euro a mayores en la deuda (por ejemplo, gastos de tasación, o ha reunificado lo que tenía de pufo de tarjetas) ya no está bonificada la operación.


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  #7  
Antiguo 19-nov-2008, 12:23
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La normativa aprobada era sólo para aumentar el plazo de la hipoteca. Si ha metido un solo euro a mayores en la deuda (por ejemplo, gastos de tasación, o ha reunificado lo que tenía de pufo de tarjetas) ya no está bonificada la operación.

Correcto. No ha metido nada más. Solamente ha sido una ampliación de plazo pura y dura.

Última edición por sp.hermes; 19-nov-2008 a las 12:36


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  #8  
Antiguo 19-nov-2008, 12:27
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OK. Es decir, tiene que solicitar al banco las facturas de notaria y registro, ¿cierto?

Pero con lo que me dices me queda la duda de si tiene que reclamar ante el defensor del cliente de la propia Entidad o ante otro organismo. ¿Que recomiendas?

El defensor del cliente es burocracia necesaria, pero no debe tardar más de dos meses. Si la solución que te da no es de tu agrado, puede ir al servicio del Banco de España y ahí si que se eternizará.

No obstante, creo que la movida era ampliar plazo, no aumentar la pasta.


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  #9  
Antiguo 19-nov-2008, 15:32
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El defensor del cliente es burocracia necesaria, pero no debe tardar más de dos meses. Si la solución que te da no es de tu agrado, puede ir al servicio del Banco de España y ahí si que se eternizará.

Si, ya entiendo: para regalar el dinero de todos los españoles a los bancos no han tardado mucho. Para proteger a los españoles de esta panda de buitres ya el tema se complica más.


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