Buenos días a tutti:

aqui os muestro un gran ejemplo de lo equivocados que estamos todos. Hoy en dia, y con los precios de compra tan asequibles que hay, aunque algunos se empeñen en negarlo, es muy buena opcion comprar una vivienda para luego alquilarla. Con el alquiler, ya se va pagando solo el pisito, ya sabeis. Esto se puede iterar N veces, con lo que el negocio sera redondo.

Uno de los truquis es, por supuesto, poner una mierda de muebles a aquel candidato a pagarnos la hipoteca. Ver el ejemplo adjunto:


- Las sillas plegables mas cutres que haya en el Ikea. Advertir al inquilino que si se rompen por sentarse alguien de mas de 40 kilos, será el el responsable de la reparación. Mesa cutre a juego con las mismas.
- La mesa de centro mas cutre del Ikea. Modelo "4 patas y tabla superior".
- Alfombra desgastada y recogida del cubo de la basura de una familia de 10 personas y ninguna de ellas con trabajo.
- Sofa sin respaldo comprado de octava mano, y por el que te han pagado por llevartelo.
- Opcionalmente y si se quiere dejar el piso de luho, dos sillitas altas pa desayuná. Y para dejarlo de super lujo (con esto podremos cobrarles bastante mas a las cobayas...digooo, inquilinos), podemos hasta ponerles electrodomesticos, por si quieren lavar la ropa o guardar comida fresca.

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NOTAS:

* Ojo a la mierda de piso que se aprecia en el plano. Es un pasillo !!
* Mucho ojo al precio que viene en la hoja del inversoh. 340.000 EUR !!!!. Por favor, espero que no haya nadie tan loco como para pagar "eso" por "eso"
* Si ha pagado 340.000 EUR, el alquiler de 750 EUR/mes le supone una ganancia bruta del 2,65% !!! Y eso bruto. Creo que si mete el dinero debajo de una piedra tiene un interes parecido, y con menos riesgo.

Saludos foro


fotos de alquiler de piso en c/ gabriel díaz, 8, madrid — idealista.com

Una ultima reflexion....¿por que alguien que pone en alquiler algo que para el "vale" 340.000 EUR, invierte 400 en amueblarlo? ¿Por que es tan generoso para pagar tanto por un concepto, y tan racano para el otro? Jodo, esta poniendo a tu disposicion casi 60 de sus millones que le vale el pasillo,...¿y no puede amueblarlo con algo decente?

Yo ofrecería 7.500 Euros.

Pero como pago anticipado de las 60 mensualidades correspondiente al Contrato de Arrendamiento durante 5 años.

Ah... a mi me ha llegado la carta de la Propiedad... me dicen que han pasado los 5 años y que no les interesa seguir con el contrato. Me indican que, no obstante, si estoy interesado, que acuda a la oficinas con el fin de suscribir un nuevo contrato.

Prometo mantenerles informados...

Tambien puede comprar un piso de 120.000 euros y alquilarlo por 500 euros al mes.

500x12=6000

6000 x 20 = 120.000

Y luego, pasados los 20 años, venderlo por 150.000.

150.000 + 120.000= 270.000
Menos Iva y gastos de la compra = -12.000
Menos el IRPF por el beneficio = -30% de 138.000 = -42.000

Resultado final= 270-120-12-42 = 96.000 euros / 20 años = 4.800 euros.

Aproximadamente un 4% de rentabilidad anual, que no es ninguna maravilla.

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Hombre yo creo que te has quedado cortito con lo de venderlo dentro de 20 años por 150.000€, pero bueno si te hace ilusión.

Ademas si lo alquila a menores de 35 años, creo que esta exento de tributacion.

Y los gastos de comunidad y de mantenimiento del interior del inmueble son despreciables, así como el del IBI.

Quiza' queria decir 1.500.000

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Es cierto... pero quien se atreve a decir cuanto valdrá un piso en el 2.028.

No seré yo, la verdad; pero si alguien sabe que irá pa´rriba, la rentabilidad sería más interesante.

El alquiler de 500 euros por pisos de 120.000 más Iva es verídico en pisos del norte de Toledo, de pueblos pequeños. Tienen mejor ratio de amortización que los pisos más caros.

Y sí, solo conté el coste al IRPF del beneficio de la venta, pues el alquiler está muy bonificado.

Saludos!

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Poco importa el precio, sino su valor.

Dicho de otra manera: si "x" (que es el piso) vale "4Y" cosas, que pasados 20 años, al menos y como mínimo, puedas obtener "4Y". Si no es el caso, has echo el primo.

No le encuentro una buena rentabilidad al alquiler del pisito, lo veo casi igual que un plan de pensiones, siendo el plazo equivalente.

Si optamos por el alquiler de varias plazas de garaje en lugar del pisisto ocurre exactamente lo mismo pero con la ventaja de que en la plaza de garaje jamás se estropea la lavadora.