Una pregunta:

¿Stock preventas = Stock preventas trimestre anterior + preventas firmadas en este trimestre - ventas firmadas este trimestre - cancelaciones?

O sea, que la verdadera razón de que caiga la cartera de preventas serían las cancelaciones, ¿no?

Jojojo

__________________

entre otras cosas,el que la ciudad fantasma de valdeluz sea cada vez más fantasma va a hacer mucha pupa

Eso y que entregan más viviendas de las que "prevenden".

Lo más pasmoso es la caída espectacular de los ingresos medios por vivienda entregada. Lo otro estaba cantado.
Y yo que creía que la vivienda nunca baja. Rectifico, tenía FE en que la vivienda nunca iba a bajar y menos la nueva.

Y sin embargo esas caídas de precios medios no se ven en las estadísticas del ministerio de vivienda.

Pensábamos que era porque en esas estadísticas, un mismo precio medio por metro cuadrado no tiene en cuenta localizaciones ni calidades.

¿Podemos suponer que sí se están teniendo en cuenta en las promociones de Realia?

¿O debemos suponer que los precios medios son menores porque ahora se venden pisos peores y más alejados?

A mí me gusta pensar que realiamente, los precios están bajando, pero a veces, reconozco que peco (en este foro se peca bastante) de wishful thinking

__________________

Realia perdió 45,8 millones en 2008 tras reducir un 29% la venta de viviendas

La inmobiliaria controlada por FCC y Caja Madrid realizó provisiones por 126,1 millones de euros. Descontado este efecto, la empresa hubiera obtenido un beneficio de 48,8 millones de euros, un 65,2% menos que en 2007.

Madrid. Realia registró una pérdida neta de 45,8 millones de euros en 2008, frente al beneficio de 140,4 millones de 2007, por la caída en la venta de viviendas y las provisiones realizadas ante la depreciación de los activos inmobiliarios, informó hoy la empresa.

La inmobiliaria controlada por FCC y Caja Madrid realizó provisiones por 126,1 millones de euros. Descontado este efecto, la empresa hubiera obtenido un beneficio de 48,8 millones de euros, un 65,2% menos que en 2007.

La cartera de activos inmobiliarios de Realia se depreció un 18,9% por ciento en 2008, con lo que cerró el año en 5.145,4 millones de euros. El descenso más pronunciado (-32,4%) se registró en los correspondientes a promoción y suelo.

La compañía cerró la venta de 326 viviendas el pasado año, lo que supone un descenso del 29% en relación al ejercicio anterior.

En este sentido, Realia apuntó que el margen de beneficio de sus promociones se redujo desde el 23% hasta el 16,5% el pasado año, como consecuencia de los descuentos realizados en algunas viviendas terminadas que se vendieron en la segunda mitad de 2008. (ep)

__________________

REALIA es prácticamente la única inmobiliaria que cotiza de la que se puede seguir el negocio. El resto produce cifras de negocio falseadas por el hecho de que los bancos acreedores se están quedando con buena parte de las viviendas terminadas.

Así que REALIA es el último canario en la mina para ver de primera mano como va el negocio inmobiliario. En la siguiente tabla se resumen los datos de 2007 y 200




Lo que más llama la atención es eso que Eddy destacó anteriormente: el hundimiento de las existencias de preventas (un -67% respecto al mismo trimestre de 2007). Síntoma de lo poco que van a vender en los próximos 2 años. Caen las ventas, pero caen mucho más los ingresos porque venden mucho menos caro. La comparación entre el último trimestre de 2008 y de 2007 arroja una caída de casi un -17% en los ingresos por las viviendas entregadas. Caída superior a lo que refleja cualquier índice disponible sobre precios de vivienda, aunque pueda estar relacionada con cambios en la composición de las ventas.

La actividad comercial sigue de capa caída. Realía consiguió que le señalizaran 74 viviendas en el último trimestre de 2008, y por un importe promedio un 23% inferior al del mismo trimestre de 2007. Notad que el importe promedio de las preventas es inferior al de las viviendas entregadas en el mismo periodo.

Así que ya podeis ir descontando caídas de precio (muy) superiores al 20% para 2010 respecto a 2007. Por ultimo, las cancelaciones netas (diferencias en el stock de preventas tras sumar las preventas del periodo y restar las viviendas del periodo) se dispararon en el último trimestre de 2008.

__________________

Invertia.com - Auditor ve flujo caja negativo 406 millones para Realia en 2009

Auditor ve flujo caja negativo 406 millones para Realia en 2009

Hora: 17:15 Fuente : Reuters

MADRID, 14 abr (Reuters) - La inmobiliaria Realia podría obtener en 2009 un flujo de caja negativo por importe de 406 millones de euros, según consta en la memoria del informe de auditoría del grupo.

En el informe, los auditores de Realia explican que, sobre una base mínima de negocio y sin tener en cuenta extraordinarios, la inmobiliaria tiene una previsión de cobrar 410,5 millones de euros en 2009, frente a unas previsiones de pago por inversiones ordinarias que ascienden a más de 817 millones de euros.

La casa auditora, Deloitte, agrega que Realia tiene deudas con vencimiento en 2009 por importe de 877,4 millones de euros, fundamentalmente vinculadas a la actividad promotora del grupo.

El informe destaca, sin embargo, que la inmobiliaria participada por FCC y Caja Madrid tiene un total de 540 millones de euros disponible en caja y a través de líneas de crédito.

"El grupo a día de hoy no conoce que existan problemas de liquidez dentro del área de patrimonio (...) y para el área de promoción inmobiliaria está negociando con las entidades financieras acreedoras la renovación de su financiación", afirma el informe de auditoría.

En el informe firmado por los auditores el 17 de febrero, el grupo defiende que espera que dicha refinanciación estuviese concluida a finales de marzo y que los vencimientos de los tres primeros meses del año habían sido retrasados hasta esa fecha.

Sin embargo, un portavoz de la inmobiliaria dijo el martes que todavía no se ha cerrado todo y que continúan las negociaciones para "renovar los créditos". A 31 de diciembre Realia tenía un endeudamiento financiero neto de 2.279 millones de euros.

__________________

Hace poco pregunté por un piso de Realia:

70m2-80m2 en Pinto, 360.000 euros.

¿El precio objetivo de cada piso?

__________________

Pues no deja de ser prodigioso que, con eso y la que está cayendo, todavía consigan prevender 74 viviendas por trimestre.

__________________