125 mensualidades es el precio historico medio de un inmueble alquilado. Es decir si un inmueble alquilado paga 700 € de alquiler, su precio medxio de venta es de 87.500,00 €

Salta a la vista que esto no se corresponde con lo que ocurre en nuestro pais. Por ejemplo, analizando datos de Vizcaya, donde el precio medio de alquiler ofertado en Idealista es 13€/m2, el precio de los inmuebles deberia ser 125x 13 = 1625 €/m2. Pero nos llevamos la sorpresa de que el precio ofertado por metro cuadrado es de 3.928 €/m2. Es decir mas del doble del precio historico medio.

Por lo tanto los inmuebles tienen un potencial de caida de 50% o incluso mas, tomando como base los datos ofrecidos en idelaista.

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Petroleo somos... y en CO2 nos convertiremos.

Citado po Ir- :
-la vivienda estándar no es ningún activo, ¡es g-a-s-t-o!
-el problema está en que el ladrillo residencial
es un bien no productivo que necesita inversión productiva. Es decir, que mientras se
apila, produce, pero luego no genera las rentas con que recuperar la inversión.

Ein? de donde sale ese 125?? yo creo que en Bilbao para un piso de 125 metros cuadrados un alquiler mensual medio de 3928 es una brutalidad, solo me entra en la cabeza si está en la Gran Vía o similar.

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Ya que todo carece de sentido estamos obligados a ser extraordinarios.

Habría que ver si histórico en España, en el siglo XX, cuándo y dónde, vaya.

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Creo que sí, porque la vivienda siempre se revaloriza y el precio de compra ahora es inferior que el de unos meses atrás.

-Juan José Cercadillo, presidente de Hercesa-

Es el valor medio historico desde los tiempos de los romanos, indepedientemente del pais, caracteristicas...

La verdad es que ahora nos nos sorprendemos. Pero historicamente ha sido asi, y en muchos sitios(casi todo el mundo) sigue siendolo. Todo lo demas es burjbuja!

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Citado po Ir- :
-la vivienda estándar no es ningún activo, ¡es g-a-s-t-o!
-el problema está en que el ladrillo residencial
es un bien no productivo que necesita inversión productiva. Es decir, que mientras se
apila, produce, pero luego no genera las rentas con que recuperar la inversión.

3928 es precio medio por m2 ofertado en Idealista a dia de hoy. Que no se corresponde con el historico valor de 125x13 = 1625.

1625 €/m2 es el valor que le corresponderia a una vivienda media de Vizcaya (segun historico) en una situacion de no burbuja.

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Citado po Ir- :
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-el problema está en que el ladrillo residencial
es un bien no productivo que necesita inversión productiva. Es decir, que mientras se
apila, produce, pero luego no genera las rentas con que recuperar la inversión.

precio vivienda = 3 x salario bruto

no hay mas. Lo que se pague de mas esta inflado.

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Es otra forma de verlo. Para una persona que viva sola el historico es de 4,5 ingresos anuales(bruto).

En cualquier caso siempre llegamos a la misma conclusion y es que el precio de la vivienda algun dia bajará a su valor de la mitad del precio actual(pedido por los ofgertantes pero no pagado).

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Citado po Ir- :
-la vivienda estándar no es ningún activo, ¡es g-a-s-t-o!
-el problema está en que el ladrillo residencial
es un bien no productivo que necesita inversión productiva. Es decir, que mientras se
apila, produce, pero luego no genera las rentas con que recuperar la inversión.

Y si eso lo multiplicamos otra vez por 125, tenemos que el famoso pisazo de 125 m2 debería costar 203125€.

Cómo todo el mundo sabe, esos pisazos suelen costar un poco más de 200.000€. Y de 300.000 también.

Saludos.

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Mi piso ya no vale 40, ahora son 32 ... y bajando, visítalo.

para mi estas reglas son una tontería.

también podemos poner sueldo bruto / 10000 si ponemos el sueldo de amancio ortega

Con esto me referia a las 125 mensualidades. En Ex-paña estamos por las 185(ó mas) asi que tiene que bajar la vivienda mucho para volver a las 125(valor medio historico).

El mercado inmobiliario Español ¿el más sobrevalorado del mundo?

Fijaros en los graficos! flipante!!

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Citado po Ir- :
-la vivienda estándar no es ningún activo, ¡es g-a-s-t-o!
-el problema está en que el ladrillo residencial
es un bien no productivo que necesita inversión productiva. Es decir, que mientras se
apila, produce, pero luego no genera las rentas con que recuperar la inversión.

o que el precio medio del alquiler debe subir......

En la misma pagina puedes ver que tambien el ratio precio/Ingresos, es elmas alto de todos. Luego de nuevo legas a la misma conclusion:

Los precios deben bajar!!

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Citado po Ir- :
-la vivienda estándar no es ningún activo, ¡es g-a-s-t-o!
-el problema está en que el ladrillo residencial
es un bien no productivo que necesita inversión productiva. Es decir, que mientras se
apila, produce, pero luego no genera las rentas con que recuperar la inversión.

editado rpo el autor

Meeekk! Error.

Como esto ya se ha explicado como chorrocientasmil veces en el foro -incluído este mismo hilo, si te tomas el trabajo- paso de explicarlo otra vez.

P.D. Es bueno leer las cosas interesantes que hay en el foro, además de postear. Así se puede incluso aprender bastante.

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"La hipoteca a largo plazo supone, además, un mayor patrimonio"
Óscar Martínez Solozábal

"No estamos en situación de crisis, sino en un problema de dificultades."
Pepiño Blanco

Cada vez que alguien escribe "inflaCCión" o "deflaCCión", una especie se extingue en la Tierra. No contribuya a la catástrofe ecológica.

Yo siempre pongo el mismo ejemplo, mi Hipoteca fué de 66.000€ 11.000.000 millones de las antiguas pesetas, cuando yo ganaba 3.000.000 de las antiguas pesetas 18.000€ brutos, o sea 3,6 años de mi sueldo bruto, del mio solo, sin contar a mi exmujer (jejeje lo de ex), eso si para una vivienda normal 75m 3 habitaciones 1 baño 1 aseo , salón y cocina, sin trastero ni garaje.
Pero claro, aqui el personal se volvió loco de atar (pepitos, bancos, constructores, pasapiseros y un largo etc.) y ahora así se ven muchos, con decirte que para pagar el piso actualmente (15 años después) con más categoría profesional lógicamente, con un sueldo acorde (se supone) a día de hoy me costaría algo más de 5 años de sueldo, y te puedo decir que no soy mileurista ahora y si lo era hace 15 años, porque a un mileurista, la broma le costaría casi 20 años.

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Si eres mi amigo, y alguna vez ves que voy a equivocarme, por favor no me corrijas, de los errores se aprende y así aumenta mi sabiduría.