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10-nov-2008, 12:36
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| 125 mensualidades es el precio historico medio de un inmueble alquilado. Es decir si un inmueble alquilado paga 700 € de alquiler, su precio medxio de venta es de 87.500,00 €  Salta a la vista que esto no se corresponde con lo que ocurre en nuestro pais. Por ejemplo, analizando datos de Vizcaya, donde el precio medio de alquiler ofertado en Idealista es 13€/m2, el precio de los inmuebles deberia ser 125x 13 = 1625 €/m2. Pero nos llevamos la sorpresa de que el precio ofertado por metro cuadrado es de 3.928 €/m2. Es decir mas del doble del precio historico medio. Por lo tanto los inmuebles tienen un potencial de caida de 50% o incluso mas, tomando como base los datos ofrecidos en idelaista. 
__________________ Petroleo somos... y en CO2 nos convertiremos. Citado po Ir- : -la vivienda estándar no es ningún activo, ¡es g-a-s-t-o! -el problema está en que el ladrillo residencial es un bien no productivo que necesita inversión productiva. Es decir, que mientras se apila, produce, pero luego no genera las rentas con que recuperar la inversión.  |
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10-nov-2008, 12:48
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| Ein? de donde sale ese 125?? yo creo que en Bilbao para un piso de 125 metros cuadrados un alquiler mensual medio de 3928 es una brutalidad, solo me entra en la cabeza si está en la Gran Vía o similar.
__________________ Ya que todo carece de sentido estamos obligados a ser extraordinarios. |
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10-nov-2008, 12:52
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Iniciado por luismarple  Ein? de donde sale ese 125?? 125 mensualidades es el precio historico medio de un inmueble alquilado. Habría que ver si histórico en España, en el siglo XX, cuándo y dónde, vaya.
__________________ Creo que sí, porque la vivienda siempre se revaloriza y el precio de compra ahora es inferior que el de unos meses atrás. -Juan José Cercadillo, presidente de Hercesa- |
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10-nov-2008, 13:15
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| Es el valor medio historico desde los tiempos de los romanos, indepedientemente del pais, caracteristicas... La verdad es que ahora nos nos sorprendemos. Pero historicamente ha sido asi, y en muchos sitios(casi todo el mundo) sigue siendolo. Todo lo demas es burjbuja! 
__________________ Petroleo somos... y en CO2 nos convertiremos. Citado po Ir- : -la vivienda estándar no es ningún activo, ¡es g-a-s-t-o! -el problema está en que el ladrillo residencial es un bien no productivo que necesita inversión productiva. Es decir, que mientras se apila, produce, pero luego no genera las rentas con que recuperar la inversión. |
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10-nov-2008, 13:17
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Iniciado por luismarple Ein? de donde sale ese 125?? yo creo que en Bilbao para un piso de 125 metros cuadrados un alquiler mensual medio de 3928 es una brutalidad, solo me entra en la cabeza si está en la Gran Vía o similar. 3928 es precio medio por m2 ofertado en Idealista a dia de hoy. Que no se corresponde con el historico valor de 125x13 = 1625. 1625 €/m2 es el valor que le corresponderia a una vivienda media de Vizcaya (segun historico) en una situacion de no burbuja.
__________________ Petroleo somos... y en CO2 nos convertiremos. Citado po Ir- : -la vivienda estándar no es ningún activo, ¡es g-a-s-t-o! -el problema está en que el ladrillo residencial es un bien no productivo que necesita inversión productiva. Es decir, que mientras se apila, produce, pero luego no genera las rentas con que recuperar la inversión. Última edición por Somos_Petroleo; 10-nov-2008 a las 13:19 Razón: correcion de datos |
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10-nov-2008, 13:18
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| precio vivienda = 3 x salario bruto no hay mas. Lo que se pague de mas esta inflado.
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10-nov-2008, 13:27
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Iniciado por RedSixLima precio vivienda = 3 x salario bruto Es otra forma de verlo. Para una persona que viva sola el historico es de 4,5 ingresos anuales(bruto). En cualquier caso siempre llegamos a la misma conclusion y es que el precio de la vivienda algun dia bajará a su valor de la mitad del precio actual(pedido por los ofgertantes pero no pagado).
__________________ Petroleo somos... y en CO2 nos convertiremos. Citado po Ir- : -la vivienda estándar no es ningún activo, ¡es g-a-s-t-o! -el problema está en que el ladrillo residencial es un bien no productivo que necesita inversión productiva. Es decir, que mientras se apila, produce, pero luego no genera las rentas con que recuperar la inversión. |
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10-nov-2008, 15:09
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Iniciado por Somos_Petroleo 3928 es precio medio por m2 ofertado en Idealista a dia de hoy. Que no se corresponde con el historico valor de 125x13 = 1625. Y si eso lo multiplicamos otra vez por 125, tenemos que el famoso pisazo de 125 m2 debería costar 203125€. Cómo todo el mundo sabe, esos pisazos suelen costar un poco más de 200.000€. Y de 300.000 también. Saludos. |
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10-nov-2008, 15:16
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Iniciado por Somos_Petroleo Es otra forma de verlo. Para una persona que viva sola el historico es de 4,5 ingresos anuales(bruto). para mi estas reglas son una tontería. también podemos poner sueldo bruto / 10000 si ponemos el sueldo de amancio ortega  |
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19-nov-2008, 18:49
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| Con esto me referia a las 125 mensualidades. En Ex-paña estamos por las 185(ó mas) asi que tiene que bajar la vivienda mucho para volver a las 125(valor medio historico). El mercado inmobiliario Español ¿el más sobrevalorado del mundo? A finales del 2007 España no era sólo el país donde se obtenía menor rentabilidad por adquirir una vivienda sino que era el país donde sus ciudadanos tenían que realizar un mayor esfuerzo para comprarla. ¿A alguien aún le extraña que el precio de la vivienda tiene que bajar? Fijaros en los graficos! flipante!!
__________________ Petroleo somos... y en CO2 nos convertiremos. Citado po Ir- : -la vivienda estándar no es ningún activo, ¡es g-a-s-t-o! -el problema está en que el ladrillo residencial es un bien no productivo que necesita inversión productiva. Es decir, que mientras se apila, produce, pero luego no genera las rentas con que recuperar la inversión. |
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19-nov-2008, 18:58
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Iniciado por Somos_Petroleo 125 mensualidades es el precio historico medio de un inmueble alquilado. Es decir si un inmueble alquilado paga 700 € de alquiler, su precio medxio de venta es de 87.500,00 € o que el precio medio del alquiler debe subir...... |
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19-nov-2008, 19:05
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Iniciado por Arte y Cultura o que el precio medio del alquiler debe subir...... En la misma pagina puedes ver que tambien el ratio precio/Ingresos, es elmas alto de todos. Luego de nuevo legas a la misma conclusion: Los precios deben bajar!!
__________________ Petroleo somos... y en CO2 nos convertiremos. Citado po Ir- : -la vivienda estándar no es ningún activo, ¡es g-a-s-t-o! -el problema está en que el ladrillo residencial es un bien no productivo que necesita inversión productiva. Es decir, que mientras se apila, produce, pero luego no genera las rentas con que recuperar la inversión. |
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19-nov-2008, 19:12
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| editado rpo el autor |
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19-nov-2008, 20:14
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Iniciado por Arte y Cultura o que el precio medio del alquiler debe subir...... Meeekk! Error. Como esto ya se ha explicado como chorrocientasmil veces en el foro -incluído este mismo hilo, si te tomas el trabajo- paso de explicarlo otra vez. P.D. Es bueno leer las cosas interesantes que hay en el foro, además de postear. Así se puede incluso aprender bastante.
__________________ "La hipoteca a largo plazo supone, además, un mayor patrimonio" Óscar Martínez Solozábal "No estamos en situación de crisis, sino en un problema de dificultades." Pepiño Blanco Cada vez que alguien escribe "inflaCCión" o "deflaCCión", una especie se extingue en la Tierra. No contribuya a la catástrofe ecológica. |
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19-nov-2008, 20:52
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Iniciado por Somos_Petroleo Es otra forma de verlo. Para una persona que viva sola el historico es de 4,5 ingresos anuales(bruto). Yo siempre pongo el mismo ejemplo, mi Hipoteca fué de 66.000€ 11.000.000 millones de las antiguas pesetas, cuando yo ganaba 3.000.000 de las antiguas pesetas 18.000€ brutos, o sea 3,6 años de mi sueldo bruto, del mio solo, sin contar a mi exmujer (jejeje lo de ex), eso si para una vivienda normal 75m 3 habitaciones 1 baño 1 aseo , salón y cocina, sin trastero ni garaje. Pero claro, aqui el personal se volvió loco de atar (pepitos, bancos, constructores, pasapiseros y un largo etc.) y ahora así se ven muchos, con decirte que para pagar el piso actualmente (15 años después) con más categoría profesional lógicamente, con un sueldo acorde (se supone) a día de hoy me costaría algo más de 5 años de sueldo, y te puedo decir que no soy mileurista ahora y si lo era hace 15 años, porque a un mileurista, la broma le costaría casi 20 años.
__________________  Sin palabras. |
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