La crisis frena las ventajas de las VPO al caer el precio de los pisos de renta libre un 30%. Las Provincias

La crisis frena las ventajas de las VPO al caer el precio de los pisos de renta libre un 30%
El metro cuadrado de una vivienda protegida en Gandia supera los 1.750 euros frente a los 1.600 de uno no público recién construido
A. E./S. M.
| GANDIA

El mercado inmobiliario es, sin duda, el principal afectado por la crisis económica y, por consiguiente, las miles de personas que tratan de comprar una vivienda. Muchos de ellos optaron por los hogares protegidos pero en la actualidad las ventajas de este tipo de pisos se han visto frenadas por el descenso de un 30% en el precio de los de renta libre en muchos de los grandes municipios de la Comunitat.

En ciudades como Gandia el precio de la residencia protegida es incluso más alto que el de la libre. El metro cuadrado de las casas tuteladas por la administración oscila entre los 1.600 y 1.900 euros, mientras que la media del metro cuadrado de renta libre se sitúa en los 1.600 euros, según datos facilitados por cinco inmobiliarias consultadas.

Los precios de las VPO fueron revisados al alza en la época de bonanza económica y ahora siguen manteniéndose, mientras que los constructores han decidido bajar notablemente los de las viviendas en stock para deshacerse de ellas.

Hasta hace bien poco, la mejor salida para las familias y personas con menos recursos era optar por las viviendas protegidas, a unos precios mucho más asequibles dadas las ayudas concedidas por las administraciones. Sin embargo, esta realidad está ya cada vez más lejana. El mercado de renta libre ha experimentado un importante descenso y los precios se sitúan, según el informe de Fotocasa, en los de agosto de 2005.

Hasta ahora la ventaja de las VPO era el precio y la desventaja fundamental eran las limitaciones como el hecho de que no se pueden vender durante 30 años o el derecho de tanteo de la administración si la vivienda se pone en venta. También cuentan con las subvenciones a fondo perdido tras la compra del inmueble o rebaja en el tipo de interés de la hipoteca. Sin embargo, las de renta libre también pueden optar a ayudas aunque con más condicionantes y menos sustanciosas.


Hipoteca difícil
Una situación que no hace sino empeorar cuando entra en juego la entidad bancaria que debe conceder los créditos para poder comprar la vivienda en cuestión. Los bancos se han vuelto muy reticentes a la hora de firmar las hipotecas. Tras un periodo de abundancia en lo que a firmas de contratos bancarios se refiere, ahora las exigencias y los requisitos se han multiplicado.

Ahora, la nómina ya no es suficiente, todos quieren garantías y se reclaman avales para adquirir cualquier propiedad. Sucede con las viviendas de renta libre pero también con las de protección oficial. Esta situación se agrava más a partir de ahora puesto que el Euribor ha vuelto a subir y se sitúa en la tasa más alta de su historia.

Expertos en riesgos financieros consultados por LAS PROVINCIAS aseguran que se trata por igual a los solicitantes de préstamos, independientemente del tipo de vivienda que vayan a comprar.

Lo que está sucediendo en Gandia es que gente que en su día ganó el sorteo para comprar una vivienda pública ahora tiene ciertas dificultades para firmar la escritura, precisamente por las exigencias de los bancos, según explicó el concejal de Territorio de Gandia, Fernando Mut.

Pero la capital de la Safor no es una excepción y la alternativa por la que están optando las constructoras es el alquiler con derecho a compra, algo que funciona con éxito.

Este cúmulo de trabas para la adquisición de inmuebles conlleva la inevitable caída de la venta. Según las inmobiliarias, "no es que haya disminuido el precio, se está tendiendo a una regularización porque se había producido un incremento desorbitado".

Todos estos fenómenos se han empezado a notar desde inicios de septiembre, con la vuelta a la rutina de la mayoría de gente.

En cuanto a los casos de tener la vivienda adjudicada de Protección Pública y no poder optar a ella por culpa de los bancos, se habla de un 10% de casos. Mientras que sucede lo mismo en un 3% de los casos sobre la vivienda de renta libre de edificación nueva.

"Antes no ocurría eso, porque una VPO podía valer 72.000 euros y ahora no bajan de 120.000, y una persona con un sueldo medio de mil euros lo tiene muy difícil para conseguir un crédito", afirmó un experto.

Los tipos de interés se han duplicado en muy poco tiempo, las cuotas mensuales se han disparado y ahora casi todos piden un aval "y si la gente tiene una nómina modesta no se anima a pedir un préstamo y a los que lo hacen, se les mira todo con mucho más detalle que antes", afirmó el director de una sucursal bancaria en Gandia.

Los profesionales se lamentan de que ahora compran "la mitad de los compradores que antes, porque el banco se ha convertido en un gran filtro", explicó Sigfredo Auñón, gerente de una inmobiliaria.

De ahí que sea necesaria la intervención de las administración públicas.

"Sin dejar de lado la construcción, pero tampoco priorizándola, vamos a desarrollar otras medidas, como transformar suelos no utilizados para poder destinarlos a la edificación de VPO", afirmó el concejal de Urbanismo en el Ayuntamiento de Gandia, Fernando Mut. Y es que en la capital de la Safor apenas queda ya Patrimonio Municipal del Suelo (PMS) tras las últimas cesiones gratuitas a la Generalitat Valenciana para la construcción de pisos. "Hemos detectado que los promotores empiezan a construir VPO y el objetivo es que en unos dos años deje de ser la administración local la que lleve adelante este tipo de promociones", apuntó el alcalde Orengo.

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Lo que nos vamos a reír con las VPOs. ¿Vendrá de ahí la vivienda semigratuita de la que habla Ir-?

jojojojo yo si que me voy a descojonar cuando se lo cuente a algunos...



Saludos

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Y se esta demostrando lo que todos sabíamos, que los Ay-untamientos y el Gobiernos nos estafa en nuestra cara.
¿Como es posible que sea más barata la vivienda en el mercado libre que la VPO? ¿No se supone que un particular tiene ánimo de lucro y el estado Ay-untamiento no?.

Pos eso

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Ufff... la de veces que me habrá dicho mi madre que en Gandia estaban haciendo mucha VPO... lo que me voy a reir cuando le diga esto.

¿Bajarán ahora el precio de la VPO? ¿Protestarán los que la pagaron más cara?

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Vaya estafa...

Salud

En Madrid y Barcelona creo que ya regalan pisos.

esto ya se ha dicho aquí hace bastante tiempo

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Que la vivienda que llaman de protección no proteja nada, ¿no es pa liarse a bastonazos?

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