Hola a tod@s,

Empiezo con una pequeña presentación:
Llevo leyendo el foro desde hace aproximadamente año y medio.
Lo encontré googleando buscado información sobre nuestro querido yuri.
Mi relación con el mundo inmobiliario empezó en aquel lejano ya año 2000, cuando con 24 años, una pequeña herencia de mi abuelo (2 MM ptas) y una gran insistencia de mi padre (¿querría verme fuera de casa ya? ) me lancé con una pequeña entrada para un piso de segunda mano (5 años de antiguedad) de 2 hab en segunda linea de costa de un pueblo del Maresme (Barcelona).
La broma me salió (tras pequeña negociación) por 13,5 MM ptas (más impuestos, of course).
En aquel momento trabajaba en una oficina bancaria, ganaba 140.000 ptas mensuales y la letra de la hipoteca me subió a 100.000 ptas (creo recordar que a 20 años y con un % inicial del 6%).
Evidentemente vivía con mis padres, sino hubiera sido insostenible.
Desde ese momento la cosa evolucionó así:
- en el año 2002, mi novia (ahora mujer) se subrogó en el 50% de la hipoteca, por lo que ya eramos dos "tirando del carro", además de que mi situación salarial había mejorado en aprox un 40% y era similar a la de mi novia. Por tanto en aquel momento la cuota ya era "saludable", después de haber pasado 2 años muy complicados.
- En el 2003 nos vamos a vivir al piso (felizmente casados )
- En el año 2004 nos compramos un terreno de aprox 600 m2 en las cercanías de Granollers (Barcelona) por 145.000 € (más impuestos). Se financió gracias al aumento de hipoteca sobre el piso anterior (la tasación subió a 165.000 €) ya que para la adquisición de terrenos las entidades que consultamos llegaban como mucho al 60% de la tasación del terreno, por lo que tuvimos que volver a "rehipotecar" nuestro piso, que estabamos a punto de finalizar de pagar. Las 2 hipotecas nos subían a aprox. 1000 € mensuales (ambas se hicieron a 30 años y a un inmejorable 2,80 % de interés en aquel momento).
- En el año 2006 (tras recuperarnos del susto anterior, ya que no financiamos los impuestos y gastos asociados a la adquisición del terreno) nos hicimos autopromotores para edificar la que actualmente es nuestra casa. Coste de ejecución aprox. 360.000 € (incluido todos los muebles y "visillos"). Total que nos presentamos en Mayo del 2007 con una deuda de aprox. 500 mil €, ya en aquel momento al 4,25% y subiendo (en ese momento descubrí el foro). Por certo, tasación de la nueva casa: 700.000 €
- Mayo 2007: en ese momento gastos hipotecarios mensuales totales de 2.800 €, que representaban aprox. el 55% de los ingresos mensuales de la familia (afortunadamente nuestra situación salarial fue mejorando durante todos estos años). A pesar de nuestros buenos ingresos la situación parecía insostenible. Y entonces decidimos alquilar el piso. 600 € mensuales que cubrían el 100% de la hipoteca restante del piso.
- Noviembre 2007: siguiendo diariamente el foro, cada vez más preocupado por la evolución en general de la economía y recibo una llamadita de mi inquilino diciéndome que había perdido el trabajo y que por tanto a finales de ese mes abandonaba el piso. En aquel momento se me cayó el mundo a los pies (pues aunque justitos, conseguíamos llegar correctamente a final de mes). Sin embargo se me encidió una lucecita en el cerebro en aquel momento y me dije a mi mismo: quízás sea lo mejor que me puede haber pasado! En aquel mismo momento puse el piso en venta a través de 2 conocidos portales de internet al precio de 180.000 €.
- Diciembre 2007: 10 contactos interesados en el piso, uno se adelanta y me da en arras 12.000 € al día siguiente de ver el piso. Tiempo de venta del piso: aprox 2 semanas. Se pacta la venta del piso para como máximo 3 meses (típica clausula en los contratos de arras).
- Marzo de 200 mi comprador ¡no encuentra financiación en todos estos meses! Ejecutó el contrato de arras (tras levantar acta de incomparecencia en el notario) y me quedo con los 12.000 €. Vuelvo a poner a la venta el piso. Nuevo precio: 175.000 €.
- Abril 200 a las dos semanas encuentro nueva compradora, aunque ésta (dado que la evolución del precio de la vivienda empieza a ser vox populi) me solicita que el precio sean 170.000 €. Acepto ipso facto, pues las hipotecas aprietan (nueva subida de la cuota mensual en la revisión pertinente).
- Mayo 200 por fin venta efectiva del piso, entrada de cash en mi cuenta, desaparición inmediata de la hipoteca del piso y el sobrante (más o menos 45.000 €) a disminuir íntegramente la hipoteca de la casa (estuve dudando entre amortizar al máximo la hipoteca o dejarme un colchón de seguridad, pero al final me decidió la rentabilidad financiera de la amortización de la hipoteca, además de un cierto elemento "tranquilidad" al ver que la hipoteca se reducía a los actuales 385.000 €).
- Actualmente: Dicha deuda de 385.000 €, que me suponen 2.100 € mensuales, lo que representan un 35% de los ingresos mensuales. Situación cómoda a día de hoy (evidentemente bajo la premisa de que el trabajo no nos falte a los dos). Cualquier ahorro mensual que obtengo (por encima de cierto "nivel de seguridad" que he definido) va íntegramente a amortizar la hipoteca.
Soy burbujista convencido desde que entré en el foro. Anteriormente simplemente pensaba que cuando el esfuerzo para la compra de la vivienda fuera el máximo posible para que la gente lo pudiera comprar, en aquel momento se estabilizaría ("bajar no bajará, como mucho se mantendrá"). Supongo que era una especie de "aterricista" . Variable que fallaba en mi hipótesis: que la situación económica siempre sería similar a la de los últimos años, cosa que, evidentemente, la actualidad ha demostrado que no era cierta.
Disfruto muchísimo con el foro, en especial con las aportaciones, algunas espectaculares, de ciertos foreros, de los que se aprende más en cuatro párrafos que en los cuatro años de la licenciatura de ADE.

En cuanto a la propuesta:
he observado que al ver los miembros del foro los puedes ordenar por número de mensajes publicados (lo que te da una idea de los más activos), pero no he visto ninguna opción de "ordenar" los foreros por más valorados (algo así, como que todos los foreros pudieramos votar a nuestros 4 o 5 foreros favoritos, que dichos votos se sumaran, y saliese una especie de "clasificación" de los foreros que aportan ideas más interesantes).
Lo propongo porque de cara a una nueva persona que entre el foro, quizás le interesase empezar a leer los post de los "top" antes que perderse en el maremagnum de post y alguna morralla que de vez en cuando abunda.

Si lo veis bien, se le podría proponer al Administrador.

Saludos.

hola!!!!

JUUUUAAAAASSSSSSS otro troll intentando convencer de que hay que rebajar los pisos a la venta como sea!!!

Tonuel, sabemos que no eres tú porque no hay fotos guarras

bienvenido y muchaaaaaa suerte

Bienvenido al foro Howard.

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Llevas leyendo esto bastante tiempo. Luego entonces conocerás la tradición que como nuevo forista debes cumplir: ¡Invitar a bravas, chopitos, cervecitas y lo que se tercie al resto!

Bienvenido.

Y vive atrapado en el año de la marmota

Bienvenido

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Bienvenido. Pero sigues estando bastante apalancado.

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Gracias, josemazgz.

Editado

Bienvenido, igualmente te lo veo fácil y además siendo 2 tirando del carro.... no eres representativo del problema que se nos plantea y por el que hemos llegado a este foro....

Saludos,

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