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idealista.com:
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30-oct-2008, 00:37
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| Hoy publicaba el INE los datos provisionales sobre hipotecas nuevas constituidas en el mes de agosto. Si nos fijamos en los datos de las hipotecas nuevas constituidas, y echamos un poco la vista atrás (hasta enero de 2004), queda claro que desde los crecimientos eternos que alimentaron los bolsillos de bancos y constructores a la par, hemos pasado desde 2007 a un continuo descenso tanto en el número de nuevas hipotecas como de su importe total. Este gráfico muestra las variaciones interanuales del importe total (el gráfico es prácticamente igual para el nº de hipotecas). Hasta finales de 2006 el crecimiento (y sus secuaces: esto va pa'rriba, venderse todo se vende) era moneda de curso legal, pero desde el comienzo de 2007 el descenso es imparable. En agosto de 2008 el importe total de las hipotecas nuevas constituidas sobre vivienda se redujo en un 43% respecto del año anterior (y eso que en agosto de 2007 ya se habían reducido un 6% respecto del mismo mes en 2006).  Pero es que además, ese descenso tiene un efecto de segunda vuelta. Si nos fijamos en el importe de la hipoteca media sobre vivienda, tenemos que desde los picos de 150.000 euros (que los medios de comunicación se empeñan en seguir utilizando como referencia para decirnos cuánto suponen las subidas o las bajadas del euribor) hemos pasado a un rápido descenso desde noviembre de 2007, con un único outlier en febrero de 2008. Así, en agosto el importe medio de las hipotecas se redujo hasta 137.657 euros. Es decir, en un año (y, ojo, antes de que estallara el tsunami financiero de octubre) el importe medio de las hipotecas ya se había reducido en un 10%.  Menos hipotecas, y por un importe menor, son el síntoma evidente del pinchazo (caída de ventas y caída del valor) de la burbuja inmobiliaria. Y eso, sin contar aún con el efecto del tsunami financiero, el pánico en las bolsas, y el arreón del paro ya presente a todas horas en las televisiones. ¡Todavía no hemos visto nada! Eso sí, el juego del trilero consiste ahora en enseñar con una mano el yuri que baja a regañadientes, mientras los "triunfadores" del pisito ni se enteran de que el potosí del que se ufanan adelgaza en valor mucho más rápido que la deuda que contrajeron para pagarlo. ¡Criaturitas!
__________________ ¡Subete a la montaña rusa inmobiliaria! Los datos son para Estados Unidos, pero la última cuesta (1999-2006) es como la española. ¿Te imaginas lo que viene después?  ----> Luego viene ¡ESTO!  |
| Estos 4 usuarios dan las gracias a Builder por su mensaje: | ||
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30-oct-2008, 02:07
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01-nov-2008, 19:59
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Iniciado por Builder 
Esto sería una prueba suficiente para los que sí vemos la existencia de la burbuja. Los que no, te podrían argumentar que... ¿los bancos han cerrado el grifo?pero los pisos valen lo que valen, etc... Es lo que tiene la economía, no veo un índice claro "todos los públicos" que hable de inflado-pinchazo de burbujas. ¿O sí lo hay? |
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01-nov-2008, 20:20
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| Un dato notable de agosto es que la ola de refinanciaciones se está agotando. De acuerdo al informe del INE: En agosto, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 28.633, con un crecimiento interanual del 8,9%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 18.524, un 0,1% más que en agosto de 2007. No sólo han dejado de aumentar las subrogaciones, sino que ha cambiado el perfil: El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.293, un 3,1% menos en tasa interanual. Por su parte, en 4.479 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 159,8%. Estos cambios reflejan la situación del mercado inmobiliario: al caer el precio de la vivienda se reducen las posibilidades de refinanciar la deuda, por ejemplo, con una nueva entidad. También están cayendo, y muy rápidamente, el número de cancelaciones registrales, lo que puede estar relacionado con el hecho de que cada vez hay menos amortización anticipada y que han aumentado considerablemente los plazos de amortización. |
| Estos usuarios dan las gracias a Marai por su mensaje: | ||
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01-nov-2008, 20:32
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Iniciado por Marai Estos cambios reflejan la situación del mercado inmobiliario: al caer el precio de la vivienda se reducen las posibilidades de refinanciar la deuda, por ejemplo, con una nueva entidad. "El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.293, un 3,1% menos en tasa interanual. " Muchas gracias. Ese indicador es aún más revelador. No hay salida para el pinchazo. |
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01-nov-2008, 20:40
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| Un gráfico para apreciar las variaciones interanuales en el número de hipotecas que se constituyen sobre viviendas urbanas:  |
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02-nov-2008, 14:52
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Iniciado por KH Rummenigge Esto sería una prueba suficiente para los que sí vemos la existencia de la burbuja. Indicadores hay muchos y todos apuntan en la misma dirección. Pero el que no quiere ver no ve, hasta que se ve obligado a valorar el activo porque no puede con la deuda (sea un pepito o una promotora). El regreso forzado a la casa familiar Solo comparando con lo que les resta de hipoteca, ¡¡¡una caída de cerca del 30%!!! Y estamos todavía al comienzo, ya verás 2009. Si ya lo van reconociendo en El País, qué no veremos de aquí a 2010 en el marco de una recesión global además. A los pepitos (hipotecados por encima de sus posibilidades) ya no les queda más que el pensamiento mágico y el lento descenso del euribor para cerrar los ojos a la devaluación de su "inversión". Digo inversión en términos de la deuda contraída, abusiva a todas luces; porque incluso quien ha comprado a esos precios solo para vivir en ella, ha asumido esa deuda descomunal en la absurda creencia de que la vivienda nunca baja y si venían mal dadas siempre podría vender y recuperar lo "invertido". Va a ser que no. Y el pufo es de tal envergadura, que el Gobierno no va a poder no permitirlo, porque además tiene otros muchos frentes abiertos: crisis financiera, defícit y deuda, desempleo, recesión global,... Los pepitos han sido estafados y además están al final de la cola. Los próximos años van a ser muy amargos para ellos.
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