Allí tienen metido un fallo de la misma logica.

Si supones que los precios de hace 5 o 6 años han sido precios de equilibrio, tendrás que explicarnos como se consigue un equilibrio sin las bajadas, más allá del promedio "equilibrado".

Aunque lo siento, no es invencion mía (más quisiera yo).

Overshooting model - Wikipedia, the free encyclopedia

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no te compliques tanto, el equilibrio es crecimiento con la inflacion, al final toda desviacion respecto a ese crecimiento esta fuera del equilibrio. Y el inicio para las variaciones puede ser pefectamente el 2000...

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No había un tonto por el foro que se reía de "bajadas del 4%"?

Necesito vuestra ayuda conforeros para dos asuntillos:
- tirar de hemeroteca para encontrar al tonto en cuestión
- ponerle un nelson como un castillo

Gracias por adelantado

'Aguantar que pase el chaparrón...'

Yo ya lo he oído más de una vez con repsecto a vender el pisito. El año que viene a finales, calculo que será cuando pegue el bajonazo terrible.

Recapitulemos: todos sabemos que el tema está parado, que hay crisis y que la construcción está hecha unos zorros. Pero qué mensajes se mandan al pueblo:

- Que vamos a intervenir los bancos y lo que haga falta y esto tirará en seguida
- Que en el 2010 empezará a ir parriba otra vez
- Que para el 2010 se habrán deshecho del stock.
- Que nuestra banca y nuestra economía son fuertes y no lo pasarán tan mal como el resto.
- Que los bancos volverán a dar crédito (insinuando a menudo que volviendo al nivel de la burbuja...)

Visto esto los que pueden esperar aguantarán un año por lo menos. No tienen prisa, en su interior piensan que pueden bajar un 15% o un 20%, pero en el 2010 cuando empiecen a remontar podrán venderlo sin problemas, incluso esa avidez por comprar d elos que durante la crisis no han podido hacerlo igual hace que suban un poco más.

Y qué sucederá realmente entonces?

- Que de los bancos intervenidos más de uno habrá petado y el resto apenas tendrá chicha como para mantenerse
- Que se anunciará que el 2010 será peor que el 2009 y que aún falta para llegar al suelo...ni se sabe
- Que entre 2008 y 2009 ha seguido aumentando el stock, ha habido más pisos construídos que vendidos
- Que nuestra banca y nuestra economía están hechas una braga usada.
- Que los bancos seguirán denegando como ahora el 65% de solicitudes de créditos...hasta para comprar un coche.

Eso unido a las predicciones que ya descaradamente serán yalodecíayoistas (ojo que se empiezan a ver pero nada comparable a lo que veremos en el futuro!!) hará que los pasapiseros se den cuenta de que el piso ha bajado un 20%...y AL MENOS BAJARÁ OTRO 20%, siendo muy muy posible que la cantidad sea bastante mayor.

En ese momento saltarán muchos chips asumiendo esa pérdida y poniendo tropecientos mil pisos en el mercado, lo cual tirará sorprendentemente los precios hacia abajo.

En el mercado aún faltan muchos pisos por sacar, los de todos aquellos que esperan 'a que las cosas mejoren'. Hoy en día aún son incapaces de ver que cuando empiecen a mejorar los pisos valdrán un 60%, pero en un añito se darán cuenta.

Como decía cierto experto en relación a la crisis USA, hasta que los precios no lleguen a su mínimo la crisis no se frenará. Pues es necesario tocar fondo para poder coger impulso, y en una crisis que se basa en que la gente es consciente de que los pisos están sobrevalorados sólo se acabará cuando la gente pierda esa sensación. Es decir, cuando los que realmente se juegan su dinero (no los propietarios) sepan positivamente que más no pueden bajar.

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Puede que los pisos ya no suban nunca, porque se acabe el petroleo, por tanto la comida masiva y la electricidad, con lo que los pisos solo serán cuevas frias y oscuras.

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