A raiz de una discusión en otro post me parecía interesante comentar mi experiencia personal y transmitir un pequeño consejo a valorar cuando queramos alquilar una propiedad nuestra a una persona extranjera tenga o no la nacionalidad española.

Alquilé un local cerca de Coslada a un rumano que se dedicaba a la construcción (A través de su SL unipersonal). Era un precio justo, incluso mucha gente me dijo que muy barato, 450 euros por un local de 80 metros cuadrados usado para oficina.

Pues bien, este señor me ha dejado 4600 euros en mensualidades a deber, aparte ayer me llego una reclamacion de la luz a mi nombre (Se ve que dió de baja la luz o se la cortaron y volvio a poner el fusible y ahora la empresa no se porque me la reclama a mi).

Tonto de mi, fui aceptando sus aplazamientos (Este mes no puedo, el dia 15 te hago la transferencia...). Y por supuesto no solo no pago un centimo de esos 4600 si no que me di cuenta de que estaba subarrendando parte del local a otras personas (Algo prohibido expresamente en el contrato)

No os podeis imaginar la impotencia y la rabia que te crea el saber que una persona no solo no te esta pagando desde hace meses el alquiler si no que se esta lucrando con el local que compré en su día y que me costó años de fregar platos, servir copas y trabajar fines de semana.

Lo mas cachondo es que he tenido que devolverle la fianza (900 euros) porque si no lo hacía me dijo que no me entregaria las llaves del local.

Puse el tema en manos de un abogado y esta ya presentada la demanda y habra juicio dentro de un mes mas o menos, ahora bien, como el administrador se ha ido a Rumania el abogado me ha dicho que la recuperacion de la deuda será poco menos que imposible.

CONCLUSIÓN PERSONAL: Conviene valorar como una garantía de pago más, el arraigo social de una persona en España antes de alquilar, pues si una persona procede de otro pais y le da igual vivir en Rumania, Francia o Italia, nada le importara que se le incluya en una lista de morosos tipo Asnef o que se le persiga judicialmente, pues las demandas no prosperaran en el extranjero.

Mis padres se encontraron con un problema similar.

Alquilaron el piso en el que vivieron durante mas de 25 años. Al principio todo bien, el tío pagaba y todo sin problemas. Al año o a los 2 años, empezó a retrasarse, eso si, sin decir nada. Cuando mis padres le llamaban nunca estaba, no cogía el teléfono, no les abría la puerta.

Era un sinvergüenza. Resulta que tenia buena parte, por no decir casi todos los pagos a nombre de sus hijos (teléfono, etc...). Cuando mis padres cogían al hijo y le decían que que pasaba, el hijo "nunca sabía nada". Obviamente, mis padres nunca fueron a por el hijo porque él no tenia culpa (aunque si que era un caradura... como su padre...).

Al final mis padres fueron a buscarle a su trabajo, le acorralaron y lo dejaron de hijodeputa para arriba. El tio se disculpó y prometió pagarlo todo.

Desde eso ya no se le pudo encontrar más, porque lo echaron (o se fue) de donde trabajaba. No habría la puerta, no cogía el teléfono, etc... Le cortaron la luz por impago, le cortaron el agua. Todo (repito, todo) se lo dejó a deber a mis padres.

Mis padres al final cogieron a un abogado y lo denunciaron (6 meses sin pagar y haciéndose el sueco). Total, que el tio no pagaba, pero por orden judicial no podíamos entrar en el piso porque encima nos la cargaríamos nosotros por estar alquilado.

No solo esto, sino que además, como queríamos cogerlo y cantarle las cuarenta (nada de agresiones) empezamos a vigilar la entrada del piso y vimos que mas o menos desde que le metieron la denuncia no aparecía. Había abandonado el piso, eso si, dejándose todo el balcón abierto. Piso en el cual no podíamos entrar ni para cerrar el balcón.

Además, descubrimos un día al hijo llevándose el aire acondicionado, que si, lo habían puesto ellos, agujereando la pared para pasar el tubo, pero su padre había jurado que cuando se fuera lo dejaría. Mis padres le cantaron la caña a su hijo por lo de su padre, pero el hijo pasaba olímpicamente del tema.

Pues bien, no solo no le pago a mis padres, sino que además, se fue del piso sin devolver las llaves.

Y a los 6 meses de haberse ido del piso, que es cuando se fue a celebrar el juicio (estas cosas son MUY lentas) resulta que había dejado las llaves del piso en el juzgado.

Cuando entramos en el piso 6 meses después de estar deshabitado con el balcón del salón abierto de par en par (donde había parquet), podéis imaginaros como estaba aquello. Todo el piso de polvo y mierda hasta arriba. La puerta de un armario de la cocina arrancada. Los colchones de las literas que eran de espuma, llenos LLENOS de vomitado (el hijo es diabético y se metía unas borracheras de aupa, y se ve que cuando ya tenía uno de los colchones de vomitado hasta arriba decidió cambiarse de cama y seguir con el otro,) los cajones de debajo de la cama donde había cuadros nuestros, llenos de vomitado.

Total que al final

mas de 6000 euros de alquiler y luz (el agua no se porque extraño motivo lo pagó... igual estaba nombre del hijo...) + pagar la comunidad de mas de 1 año + tener que pintar todo el piso que estaba hecho una porquería, + 2 colchones nuevos (y tuvimos que TIRAR los cuadros con los que había crecido) + arreglar el armario de la cocina. Además, creo (no estoy seguro) que se tuvieron que cambiar las neveras porque imaginad la vida que tendría aquello.

Es decir, no solo no ganó dinero, sino que alquilar fue una ruina...

Después de dejar el piso decente, cambiar neveras, poner horno y lavadora nuevos (no se si se cambió también el lavavajillas) mi madre lo volvió a alquilar, pero esta vez lo hizo a través de una inmobiliaria, que ellos pasan el recibo, y que al mínimo recibo que no se paga, sueltan a los perros y empiezan procesos judiciales, porque ellos están obligados a seguir pagando a mis padres (creo) y si no les pagan pierden ello. Claro, ello implica que se llevan un tanto, pero digamos que después de la experiencia comentada, compensa.

Un saludo y espero que os sirva de algo mi tocho.

Visto lo que comentáis ( yo estoy de alquiler ), deciros que evidentemente habéis tenido mucha mala suerte con vuestros inquilinos.

Aún así creo que eso ( por los casos que conozco ), vaya que por ejemplo yo de 20 personas que tienen locales o viven alquilados ninguno de ellos ha dejado de pagar puntualmente, vaya que no es la tónica general, aunque estoy seguro que pronto veremos más casos como estos desgraciadamente.

Por otro lado la ley está mal redactada y peor aplicada, por un lado falta protección para el arrendador y por el otro lado para el arrendatário.

Por un lado para poder agilizar procesos en caso de impago ( la justicia lenta , lenta ), y por el otro en condiciones de contrato que se sacan a veces de la manga.

( por no hablar de los que alquilan en negro ).

Por lo menos en vuestros casos si lo teníais todo legal , teníais la ley de vuestro lado.

Saludos,

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Consejos para los que alquilan:

-Si alquilas a una sociedad, que sus representantes firmen como avalistas solidarios del contrato

-Si alquilas a una SL, que la venta de más del 50% de sus acciones suponga cesión de contrato

-Si alquilas y te dejan de pagar, ponte en contacto automaticamente, y si no ves que vayan a pagar, intenta que se marchen. Sino, directamente al juzgado.

Discúlpame, pero ¿no hubiera sido más fácil no pagarle la fianza y cambiarle la cerradura al local?

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Sigo sin entender si no pagan al priemr mes al juzgado.

Esa gente es estafadora profesional , no son malas rachas ni nada por el estilo.

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Yo puedo contaros también la historia de un alquiler que le ocurrió a mi actual pareja.

Resulta que ella tiene un piso supercéntrico, con 4 años, y como pasó por una mala relación, se volvió a casa de sus padres. Para nada quería estar sola. Pues bien, le llegó un primo suyo a pedirle el favor de que le alquilase el piso, y ella cedió, pero por habitaciones. Así, se le metió un guiri, una tia más y su primo. Como había una y quinta cuarta habitación, decidió no alquilarlas, sino cerrarlas "para ella", con lo que siempre podía entrar y salir de la casa a su antojo.

Durante un año, el primo, que tiene deudas con todas las financieras posibles, no le pagó algunos meses, pero es que encima se cargó el frigorífico, el microondas, la cocina, la vitrocerámica. Cuando al final se consiguió echar (menos mal), nos pasamos 1 semana limpiando una mugre que caía de los azulejos de la cocina que no sabíamos qué era. Los colchones estaban amarillentos, las paredes manchadas de las corridas del primo (que pena que no esté cmatamoros por aquí... le gustaría ), existen manchas en el suelo que no son posibles de quitar, las ollas y los platos tienen una masa gelatinosa imposibles de limpiar... ¡¡¡Y era su primo!!!

Solución: ella vive con sus padres, toda tranquila, pero el piso lo tiene cerrado a cal y canto. Ni se le ocurre alquilarlo, le damos una vuelta a menudo y quedamos allí con nuestros amigos, para estar tranquilos. Menos mal que paga 100 euros de hipoteca y no hay extrema presión, que si no...

Perdón por el tocho.

Saludos

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Si si se ha pirado. Si te dice ahi te las arregles pues a lo mejor te denuncia por tomarte la justicia por tu mano.

y encima ganaría.

A nosotros el abogado nos aconsejó no entrar en el piso ni cambiar cerradura porque si nos denunciaba encima, ese tipo de justicia si que se cumplia rápido.

Solo faltaba que encima estafados, denunciados y puteados...

Y ni aún así. O te dan las llaves por las buenas o te pueden meter en un buen lío aunque te deban 2 años de alquiler. Ya se que es el pensamiento más lógico pero las leyes no lo permiten.