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La banca española es la más expuesta al riesgo inmobiliario a nivel mundial, según Funcas
25/10/2008 - 14:57
- Noticias EUROPAPRESS

MADRID, 25 (EUROPA PRESS)

Las entidades financieras españolas son las más expuestas al riesgo inmobiliario en todo el mundo, por delante, incluso, de Estados Unidos, como consecuencia del peso que tienen en sus balances los créditos concedidos para la compra de viviendas, a los constructores y a los promotores inmobiliarios, según un informe de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas).

En concreto, en España el porcentaje del crédito bancario relacionado con el sector inmobiliario se sitúa por encima del 65%, en línea con el peso que tiene esta actividad en la economía nacional. En Australia y Japón el riesgo a este sector ronda el 60% de la cartera, mientras que en Alemania se acerca al 50%, en Estados Unidos alcanza el 35% del total de crédito y en Reino Unido tan sólo representa el 20%.

Esta situación llevó a las entidades, sobre todo a partir de 2002, a iniciar un "intenso proceso de titulización de su deuda hipotecaria", para traspasar el riesgo a los compradores de títulos emitidos. De esta forma, alrededor del 36% de la deuda hipotecaria española está titulizada.

Pese a ello, el importante peso del sector inmobiliario y de la construcción en España "acentúa el riesgo de que la previsible recesión inmobiliaria se extienda al conjunto económico".

El estudio subraya que el ahorro asociado a revalorizaciones de precios de la vivienda "corre el riesgo de desinflarse", aunque no ocurre lo mismo con el endeudamiento para adquirirlas, lo que hace que el riesgo de los hogares se transmita a las entidades financieras acreedoras del crédito hipotecario.

A esto se une que España es el país europeo con un mayor porcentaje de crédito a interés variable, que alcanza casi la totalidad de los préstamos, frente a la media europea, que no llega al 50% de la cartera.

En este sentido, este riesgo se está empezando a manifestar "con un repunte de la morosidad", tanto en el crédito hipotecario al comprador como al promotor.

De hecho, la morosidad de los créditos concedidos por bancos, cajas de ahorro y cooperativas de crédito a particulares y empresas se multiplicó por más de tres en agosto, hasta el 2,449%, la tasa más alta en más de 10 años, desde que se situó en el 2,48% en mayo de 1998, según los últimos datos del Banco de España.

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Este informe de Funcas es como la colocación de la PRIMERA PIEDRA para construir un MURO DE LAMENTACIONES de las cajitas...las pobres, víctimas del inmobiliario (el godzilla) al que han alimentado durante estos años...

Joder, como decia el chiste "¡como ha cambiado el cuento!"

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Jaja, por eso repiten tanto que los bancos españoles son los más sólidos... precisamente porque es lo contrario...

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Increibles palabras, no me lo puedo creer, como ha cambiado todo!! Ni en el más humedo de mis sueños burbujistas esperaba ver algo así en la prensa española algún día.

Diez estrellas al hilo, y bienvenidos al Madmax. Ya está aquí.

cómo saben que ya entramos en un punto de no retorno, ahora hay que intentar lavar la imagen y decir que "nosotros lo avisamos antes"

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¿no se puede conseguir gratis?

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La banca española es de las más expuestas del mundo a una crisis inmobiliaria

Barcelona, 25 oct (EFECOM).- La banca española es de las más expuestas de todo el mundo ante la crisis inmobiliaria mundial, según el estudio "Patrimonio inmobiliario y balance nacional de la economía española (1995-2007)", elaborado por Funcas, la fundación de la CECA.

El estudio destaca "la exposición de las entidades financieras al riesgo inmobiliario, que se sitúa también en España a la cabeza del ránking mundial", según este estudio.

El trabajo de Funcas señala que, según datos del Bank of International Setlements, el porcentaje de riesgo bancario vinculado con el sector inmobiliario supera el 65%, por encima incluso de países donde esta vinculación es muy fuerte, como Australia o Japón; y mucho más que en países europeos como Alemania (50%) o Reino Unido (20%).

Sobre la situación de España, el estudio recuerda "el gran peso que tiene el crédito a la compra, a la construcción y a la promoción inmobiliaria en su cartera, en consonancia con el gran peso que tienen las actividades constructivas e inmobiliarias en la economía nacional".

Es por ello por lo que el estudio recoge que a partir de 2002 las entidades financieras han empezado un "intenso proceso de titularización de su deuda hipotecaria", lo que supone que actualmente el 36% de la deuda hipotecaria española esté titulizada.

Esta singular situación patrimonial de la economía española hace que "sea la única" donde los activos no financieros suponen más de la mitad del total de los activos totales debido a la fuerza de la burbuja inmobiliaria en cantidad y a la revalorización paralela de la vivienda.

Según este informe, el elevado peso e incidencia de los activos inmobiliarios de las entidades financieras españolas "acentúa el riesgo" de una posible recesión inmobiliaria, que a su vez afectaría al resto del conjunto económico.

Este riesgo se agrava por el hecho de que España es el país europeo con mayor porcentaje de créditos hipotecarios concedidos a interés variable, lo que es de especial importancia en un escenario de subidas progresivas de tipos de interés.

Las entidades financieras ya están notando estos riesgos, sobre todo en un repunte de la morosidad, tanto en el crédito hipotecario al comprador como en el crédito al promotor, según este estudio.

Esta exposición a la crisis inmobiliaria tiene su origen en la revalorización que sufrió la vivienda durante el decenio de 'boom' inmobiliario, entre 1996 y 2006, en el que el valor del patrimonio creció a una tasa media interanual del 13,5%, mientras la renta disponible sólo lo hacía al 7,2%.

Un diferencial que se hizo más acusado en los últimos cinco años, cuando el valor del remanente aumentó a una media anual del 16,5%, teniendo en cuenta además que en esta evolución del valor del patrimonio inmobiliario Cataluña concentraba, en 2007, el 18,5% del valor en el conjunto de España, seguida de Madrid (17,4%) y Andalucía (15,5%).

Aun así, no sólo las entidades financieras se ven abocadas a la crisis inmobiliaria, ya que los hogares verán incrementada su deuda a medida que decaiga la actividad económica en el sector.

"Los precios de mercado de las viviendas pueden bajar, recortando de hecho el valor efectivo del patrimonio inmobiliarios de los hogares, sin que su endeudamiento hipotecario se reduzca en consonancia", aventura el estudio de Funcas.

Asimismo, el informe alerta de que el hecho que el valor de los activos patrimoniales no pueda convertirse en líquido haría aconsejable su impago ya que podrían quedar por encima del valor efectivo de venta del bien hipotecado. EFECOM vs/rq/fam

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Esto ya supera las profecías más burbujistas, incluso las madmaxistas... ¿Hay algo más que madmaxistas? ¿Apocalípticas sería sinónimo no? ¿Inaguramos el finmundismo?

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Que se acabe pronto la crisis financiera internacional que quiero sacar mi dinero del país...



Saludos

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