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23-oct-2008, 13:45
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| Como sabréis, el Ministerio de Vivienda ha publicado un estudio sobre el precio de la vivienda usando valores de transacción proporcionados por las notarías (en lugar de tasaciones). Para celebrarlo, he preparado algunas gráficas con los nuevos datos: Gráficas: las transacciones confirman la caída del precio vivienda Se confirman dos cosas: 1. Los datos que el ministerio venía proporcionado eran conservadores. Los valores de transacción se parecen más a las cifras de Idealista que a las del ministerio de tasaciones. 2. Como era de esperar, la vivienda esta devaluándose con fuerza... y promete continuar así. Ahora la pregunta del millón es ¿que va a pasar en los próximos meses con el precio de la vivienda?... ¿hasta donde y hasta cuando van a llegar las caídas? Un saludo, Kiko Llaneras  |
| Estos 11 usuarios dan las gracias a kikollan por su mensaje: | ||
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23-oct-2008, 13:47
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| En mi opinión, bajarán hasta el 40 ó 50% de su valor de 2007. A finales de 2009 lo veremos..
__________________ Estamos en manos de criminales. |
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23-oct-2008, 14:17
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Iniciado por kikollan  Como sabréis, el Ministerio de Vivienda ha publicado un estudio sobre el precio de la vivienda usando valores de transacción proporcionados por las notarías (en lugar de tasaciones). Para celebrarlo, he preparado algunas gráficas con los nuevos datos: Buen analisis, especialmente impactante la gráfica de las transacciones. Desde luego que nadie puede estar seguro de cuanto bajará la vivienda, aunque al menos tenemos claro que bajará más. Yo apuesto porque le queda un recorrido de un 40% más de bajada, ojalá me quede corto  |
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23-oct-2008, 14:28
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| Muy currado. Los nuevos datos del MVIV siguen sin reflejar todos los cambios en la tipología de las transacciones aunque la mejora es sustancial. En cuanto a tus preguntas: ¿Hasta cuando?: cualquiera sabe pero dado el volumen de existencias de vivienda que según estimaciones puede acercarse a los 2 millones, dada la contracción de crédito y dada la crisis económica internacional está claro que el proceso de normalización del mercado inmobiliario será largo. Con toda probabilidad durará más de un lustro contando a partir de diciembre de 2008. ¿Hasta donde?: dependerá de zonas y barrios pero yo no descartaría que en algún momento del ciclo bajista los precios caigan más del 50%. |
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23-oct-2008, 14:29
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| Porque una imagen vale más que mil palabras: 
__________________ "Si el pueblo permite alguna vez a la banca privada controlar la emisión de su moneda, los bancos y las sociedades que medrarán a su alrededor acabarán despojando al pueblo de todas sus pertenencias, primero con inflación y con deflación después, hasta el punto en que los hijos se despertarán sin techo en el continente que sus padres conquistaron." - Thomas Jefferson |
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23-oct-2008, 15:13
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| Gracias por los comentarios, luego los leo detenidamente. |
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23-oct-2008, 15:26
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| Micahel J Fox sigue con paso firme a reencontrarse con él mismo en el pasado. El Delorian ya ha acelerado hasta 2006 (-3 años). Más fujo para el condensador!!!
__________________ La vida es lo que nos pasa mientras hacemos otros planes John Lennon No tendrás casa en tu puta vida. No tendrás vida en tu puta casa. Escoge tu destino para los próximos 40 años. V de Vivienda. Oct'07. Los palestinos serán sabios si absorben a los colonos. Y si en el Estado palestino se pagaran menos impuestos, más de uno preferirá residir allí. Abraham B. Yehoshua. Nov'08 (revelando verdades 60 años tarde) Haz click aquí para ver el "Spoiler"  |
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23-oct-2008, 21:15
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Iniciado por Desi En mi opinión, bajarán hasta el 40 ó 50% de su valor de 2007. Es mucho, pero sí parece factible. Las cifras hablan ya de una bajada del 7-15%, pero en la calle --por los comentarios que me llegan al blog-- mucha gente habla de rebajas del 30% (el margen típico de las promotoras). ¿Y después de 2009? Parece ser que hay mucha demanda ocula, gente que quiere comprar pero no puedo o esta esperando. Si esa demanda no es tanta, podríamos ver un periodo de precios estancados, como ocurrió en 1993. |
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23-oct-2008, 21:21
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Iniciado por Marai Muy currado. Los nuevos datos del MVIV siguen sin reflejar todos los cambios en la tipología de las transacciones aunque la mejora es sustancial. Veo que muchos pensaís en bajadas más allá del 40%. Eso implica aceptar que la situación actual es peor que 1993. Nada descabellado en realidad, teniendo en cuanta el volumen de stock --que como indicas es muchísimo mayor que el de entonces-- y la conjunción de crisis nacional e internacional. |
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23-oct-2008, 21:39
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Iniciado por kikollan Veo que muchos pensaís en bajadas más allá del 40%. Eso implica aceptar que la situación actual es peor que 1993. Nada descabellado en realidad, teniendo en cuanta el volumen de stock --que como indicas es muchísimo mayor que el de entonces-- y la conjunción de crisis nacional e internacional. ¿Estarás de guasa? Aparte de la discusion sobre la salud mental de nuestro querido ministro de economia y asuntos variados, el mismo Solbes ya lo ha dicho 2 veces: "Es la peor crisis desde hace 40ypico años." O sea peor que el '93 y el '74 ('77 en España). Y no ha excluido que fuera peor que el '29.
__________________ "Maldita sea la hora que yo voté por este gobierno" Alberto Castillo |
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