La crisis deja un millón de viviendas de obra nueva sin vender en España

En tres años, el parqué de pisos sin comprador se ha multiplicado por diez. Los precios caen un 5,9% en los nueve primeros meses.

Madrid. La crisis financiera y la desconfianza en el sector inmobiliario ha obligado a los promotores a retrasar sus promociones e incluso a pararlas hasta que la situación del mercado mejore. Su mayor preocupación ahora es cómo dar salida al enorme stock de viviendas terminadas y sin vender que tienen en sus manos. Según Pedro Pérez, presidente del grupo de inmobiliarias cotizadas G-14, el número de pisos ofrecidos en venta actualmente se cifra en 800.000 inmuebles, a los que hay que añadir el stock de viviendas terminadas este año sin vender que será de 200.000 viviendas, siendo este volumen hace 20 meses de 5.000 pisos.

Pérez asegura que este nivel de stock es enorme porque sólo estas 200.000 viviendas sin vender este año suponen unas pérdidas de 55.000 millones.

Desde el 2005, en pleno apogeo del boom inmobiliario, hasta 2008, en plena crisis, el parque de viviendas sin vender se ha multiplicado por diez. Según el Colegio de Registradores y del Ministerio de Fomento, si en 2005 había una bolsa de pisos sin vender de 90.144 viviendas en 2008 se alcanzará el millón de pisos.

Ventas de viviendas

Según datos del Ministerio de Vivienda, desde enero a junio de este año, se vendieron un total de 181.377 viviendas nuevas, incluyendo también las de protección oficial, lo que supone un 12,7% menos respecto al mismo periodo del año anterior. En 2007 se vendieron un total de 412.439 viviendas nuevas, 410.192 unidades en 2006 y 336.478, en 2005.

Estos datos también coinciden con los publicados por la sociedad de tasaciones Tinsa, que recoge que sólo se vendieron 75.000 viviendas nuevas en el segundo trimestre del año, lo que supone el 41% de las terminadas y sitúa el stock de viviendas pendientes de venta en 680.000 inmuebles (en el segundo trimestre se sumaron 110.000 al acumulado). Estimaciones de Tinsa apuntan, además, que estas ventas no superarán los 300.000 inmuebles en 2008, por lo que el stock alcanzará las 930.000 viviendas nuevas en diciembre.

Según la tasadora, “este proceso de acumulación de stock durará previsiblemente hasta la segunda mitad de 2009, si bien habrá que esperar al menos dos años hasta que el sector absorba estas viviendas acumuladas sin vender”.

Luis Leirado, director de Tinsa, afirma que “la absorción del stock no será rápida, ya que dependerá de las medidas que está tomando el Gobierno, como el fomento del alquiler y de las viviendas protegidas, y de cómo afecten al equilibrio entre oferta y demanda”.

¿Dónde se ubica este 'stock'?

Julio Rodríguez, ex presidente del Banco Hipotecario afirma que las grandes bolsas de suelo están ubicadas, principalmente, en las comunidades de Castilla La Mancha y Valencia, donde más de la mitad de los pisos sin vender corresponden a las urbanizaciones que ha desarrollo Francisco Hernández, el Pocero, en Seseña y Marina D’Or en Oropesa, seguidas de las comunidades costeras como Andalucía y Murcia.

Caen los precios

El precio de la vivienda registró en septiembre un descenso del 4,9% en tasa interanual, según Tinsa y si se toman como referencia los nueve primeros meses del actual ejercicio, la rebaja del precio de los pisos resulta todavía mayor con una caída del 5,9%.

Según la tasadora, estos descensos fueron más bruscos en el segmento de vivienda usada (7%) que en el de nueva construcción (3,5%) (no se contabiliza la vivienda protegida), así como en las áreas metropolitanas.

Según Leirado, la caída acumulada del precio hasta septiembre fue mayor en las áreas metropolitanas (8,8%), seguidas por la costa mediterránea (8,1%), las grandes ciudades y capitales (6,5%), las islas Baleares y Canarias (4,4%) y el resto de municipios (4,2%). El valor de las viviendas costeras se redujo hasta un 8,3%.

La bajada de los precios de las viviendas se debe principalmente a la caída de las ventas que se cifran en un 60%. Guillermo Chicote, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores Españoles (APCE) afirma que la obra nueva “no bajará más porque ya se han ajustado mucho los precios” y afirma que “nadie espere que los precios bajen un 30 o un 40% porque, antes de que ocurra eso, los promotores se lo dan a los bancos”.

Con tanta vivienda habrá trabajo para:

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Simple y llanamente, se inventan los números y cada vez es más evidente.

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Pues yo me voy a comprar el millón de pisos ese, porque Chicote (el de agárrame el .... garrote, si es que tiene un apellido que lo pone a huevo), dice que no van a bajar, que no esperemos rebajas, que van a subir, que prepárate que se disparan. Uaaaaaaa, vaya velocidad que están pillando, ya veo como suben mis beneficios mil, dos mil, ..... tres millones..... tres trillones de dolares esterlinos... ¿Quién quiere uno de mi millón de pisos que nunca van a bajar?

Al final va a ser cierto aquello del paralelismo cósmico de la vivienda y el IPC.
Los dos bajando.

Son sólo 300.000 millones de euros de sobrestock, tres durillos. Que probablemente correspondan a unos 150.000 millones de € de pasivazo por el otro lado.

Recordemos que el PIB español es de 1.622.000 millones de €. Cada vez está más claro por qué quieren mantener el precio artificial de los pisos, ya que el tinglado se les caería a la primera semana.

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Pues cuando caigan será en caida libre, es imposible continuar con la ilusión, aunque los promotores resisten con uñas y dientes.

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patatas traigo

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Venga ya..... ¿No has oído a Chicote? Que no, que no, que no. Que incluso de aquí a fin de año van a subir un poquito porque están muy baratos, se venden por docenas y la gente los compra porque puede pagarlos (frase fruto de la lógica aplastante de Alvarez Cascos).

NO son suficientes todavia, hacen falta como minimo 3 millones mas de viviendas vacias y sin vender........Para ello habra creditos del ICO, deuda publica, inversiones masivas de CCAA y ayuntamientos en VPO, etc. Ah y esto en 6 meses va parriba.




¿Absurdo verdad?, pues asi es España.