«La demanda de VPO será 'infinita' mientras cueste un tercio que la libre»

LOS EXPERTOS ALERTAN DE QUE EL EXCESO DE CASAS PROTEGIDAS PODRÍA ECLIPSAR EL MERCADO LIBRE. EL MINISTERIO QUIERE CREAR UN REGISTRO DE SOLICITANTES PARA CONOCER CON MAYOR PRECISIÓN LAS NECESIDADES REALES

MARTA BELVER

La Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un 'Gordo de la lotería' en el imaginario colectivo. Pero las cifras contradicen tozudamente esa supuesta evidencia nada evidente.

En el Registro Permanente de Solicitantes del Ayuntamiento de Madrid, por ejemplo, hay 19.102 ciudadanos empadronados en la capital que aspiran a firmar una escritura de propiedad o el contrato de alquiler de una casa asequible. El Programa Municipal de Vivienda Protegida 2007-2011, por su parte, supone la promoción de 24.000 pisos, aproximadamente un tercio en régimen de compraventa y dos en alquiler.

Resultado: cada candidato tiene un 125% de posibilidades de ser adjudicatario de un hogar a precios por debajo del mercado libre, una opción teóricamente nada azarosa.

NT: ¿en serio que hay sólo 19.102 solicitantes de VPO en Madrid?


En la Comunidad de Madrid (CAM) la estadística empeora algo, pero poco. Cerca de 290.000 ciudadanos están apuntados en la Lista Única de Demandantes, requisito imprescindible para poder optar a uno de los 150.000 hogares del Plan de Vivienda Joven (alquiler con opción a compra diferida una vez transcurridos siete años). Aun descontando los 12.000 que a estas alturas ya se han sorteado, casi uno de cada dos aspirantes a conseguir unas llaves con un desembolso módico podrá dejar de serlo.

NT: ¿Alguien se cree la promesa de Espe de construir 150.000 viviendas protegidas?

«A ese programa, que está dirigido a colectivos específicos, hay que sumar las 45.000 casas en renta previstas sobre suelos dotacionales, toda la oferta de vivienda libre a precio limitado, el Plan Alquila, que pretende firmar 50.000 contratos en cuatro años, y el parque de casas del Ivima, que suma 2.000 unidades nuevas al año», precisan desde la Consejería de Vivienda de la CAM.

Aunque no existe un registro de los demandantes autonómico de todas estas modalidades de residencia, el panorama, así sobre el papel, no pinta especialmente feo. «Si eso fuera cierto sería un éxito sin precedentes en una época de fuerte demanda», apunta Antonio Portillo, presidente del Consejo Académico de Vivienda del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

¿Están todos los que son en esas listas de las administraciones públicas? Y, más importante, ¿son todos los que están?

Para la primera pregunta la respuesta es no, porque de hecho la ministra del ramo, Beatriz Corredor, acaba de anunciar la creación de un Registro de Demandantes de Vivienda Protegida, que ofrecerá información de todo el territorio nacional.

Con esa lista única, según la titular del Ministerio de Vivienda, «se conocerán mejor sus necesidades y circunstancias económicas», además de ser «el mejor sistema para garantizar los criterios de transparencia, publicidad y concurrencia controlados por la Administración pública que deben presidir todo el proceso».

A falta de conocer el dato de demanda real, el equipo de Beatriz Corredor ha pronosticado que en los próximos 10 años serán necesarias un millón y medio de casas. ¿Suficientes para solucionar el problema residencial en España? ¿Acabarán 'sobrando', como ya ha sucedido en otras épocas?

Pero tampoco son todos los que están en las listas de potenciales adjudicatarios existentes ni los que estarán en las nuevas, según los expertos consultados. «La vivienda tiene una demanda objetiva (con las familias de nueva creación, los emancipados, los separados, los inmigrantes...) de ciudadanos que tienen serias dificultades de acceso, pero también es un elemento de seguridad, ahorro, inversión, etcétera, que actúa sobre la demanda, pero no sobre la necesidad», argumenta Carlos García, presidente de la Fundación Derechos Civiles, organismo que dispone de una Oficina de Vivienda.

Y aquí entra en juego la variable del precio. «Si una casa protegida cuesta la tercera parte de una libre va a tener una demanda infinita siempre», agrega. Paloma Taltavull, directora de Estudios Inmobiliarios de la Universidad de Alicante, comparte su opinión y subraya que «en algunas regiones de España una VPO puede ser entre un 50% y un 60% más barata que la libre».

Ajuste a la necesidad

La solución, a juicio de los académicos, pasaría por que «el diferencial de precio entre ambos tipos de vivienda fuera distinto, más razonable; así la demanda se ajustaría realmente a la necesidad».

En la práctica, cuando el techo de ingresos requeridos para optar a algunas modalidades de casas de promoción pública está en 52.500 euros anuales (7,5 veces el Iprem), nueve de cada 10 ciudadanos pueden 'pujar' por una, incluso aunque para ellos no esté cerrada la puerta del mercado libre.

«Si eres propietario de una vivienda pero está fuera de la comunidad en la que solicitas la VPO uno tiene opciones de resultar adjudicatario», añade Taltavull. «Además, en una lista de demandantes también puedes poner a tu hijo de 18 años aunque acabe de empezar a trabajar y no tenga intención aún de independizarse. El incentivo del precio hace que los listados de demandantes estén sesgados», asegura.

El presidente de la Fundación de Derechos Civiles considera que «en estos momentos se debe fomentar la construcción de VPO y luego hay una discusión atemporal que es definir mejor qué es una vivienda protegida y qué margen de precios debería tener».

En este punto, si es que no hay unanimidad, se encuentran casi todos los expertos del sector. Aunque algunos empiezan ya a hacer sonar tambores para advertir que los árboles no deben impedir ver el bosque, un proverbio que en clave inmobiliaria viene a decir que la importancia de la vivienda protegida en un momento como el actual no puede eclipsar al mercado libre.

«En 1995-1996 hubo excedentes de VPO que no se cubrían como consecuencia de una crisis algo parecida a la actual. Lo mismo de aquí a unos años nos encontramos con una situación similar porque no hay trabajo ni dinero para poder pagarlas», ofrece como aperitivo Antonio Portillo, del IPE.

Y continúa: «Si no hay demanda de vivienda libre se nos cae el mercado y podemos tener problemas. Es la que está sosteniendo el coste de urbanización de los nuevos desarrollos. Es necesario medir muy bien el número de casas protegidas que se hacen, sobre todo en régimen de compraventa, porque si hay un exceso de oferta bajaría notablemente el precio de la libre y habría activos financiados por un valor que tendrían otro inferior».

«Cuando hay un millón de viviendas nuevas sin vender la solución no sólo pasa por la promoción de VPO. Se puede incidir en la oferta de alquiler, agotar la edificabilidad por hectárea permitida e incentivar fiscalmente más la compra de vivienda libre», dice Portillo.

Demasiado tarde

En la última década se han construido unos seis millones de casas en España, de las que sólo un 7% entraban en la categoría de protegidas. Las distintas administraciones quieren invertir ahora esta tendencia, pero muchos se temen que ya sea demasiado tarde.

Como la iniciativa de destinar un presupuesto de 300 millones de euros a la compra de suelos públicos para la promoción de casas protegidas anunciada por el Ministerio. «Cuando se quieran entregar habrán pasado cinco años», se teme el presidente del Consejo de Vivienda del IPE. «A mí me parece más lógico que esos recursos se hubieran transferido a los ayuntamientos».

Tardío o no, el empeño de los distintos gobiernos en el capítulo de la VPO empieza a proporcionar titulares alentadores para los ciudadanos con más apuros económicos: durante el segundo trimestre del año se inició la construcción de 18.805 casas de este tipo, nada menos que un 85,3% más que en los tres primeros meses del ejercicio.

En el último año, además, se han terminado 63.271 viviendas con algún grado de protección. Sólo si el Registro de Demandantes de Corredor fuera tangible se sabría serían son suficientes o no.


- EL MUNDO | Suplemento de Su vivienda 554 - «La demanda de VPO será 'infinita' mientras cueste un tercio que la libre»

Es verdad.

Conseguir una VPO en Madrid ya NO será como ganar la loteria.

Sino será como saltarse un radar fijo a 40 km/h demás...

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Yo le daría la vuelta al titular:

La demanda de vivienda libre será inexistente mientras la misma siga costando tres veces más que la protegida.

habeas corpus
no se si sera correcto,pero me he partido el culo con la foto de tu avatar