“Un sector forrado pero en la ruina”. Así resume la situación inmobiliaria Carlos Cutillas, presidente de Inmobiliaria Chamartín, ante las preguntas de El Confidencial, en un momento en el que no se ve suelo a la crisis. Este empresario riojano, poco habitual en los medios, consejero de Mutua Madrileña y de Sacyr-Vallehermoso, ex presidente del Logroñés y aficionado a la caza, reconoce con amargura que tras el episodio de Martinsa-Fadesa “el ICO [Instituto de Crédito Oficial] ha cerrado las puertas a las inmobiliarias”, dejando fuera “a empresas con presencia en el exterior, como la nuestra, a pesar de que forma parte de sus estatutos”.

Respecto a la crisis, Cutillas confiesa que “nosotros también la sufrimos, porque tenemos terrenos hipotecados y tenemos que pagar los intereses, y el mercado está parado. No hay ingresos”. Lo dice el fundador de una compañía con dos terceras partes de su negocio fuera del territorio español, principalmente Portugal y Alemania, país al que considera “emergente”, y con una actividad patrimonial que representa dos terceras partes de su facturación. La vocación de esta compañía es “ser una gran inmobiliaria de centros comerciales, dentro y fuera de España”. Su deuda representa el 60% de sus activos, valorados en 3.000 millones de euros.

Este inmobiliario se reconoce como un superviviente de baches anteriores: “Aquí la gente no recuerda lo que ocurrió en los 90. Yo me la pegué y por eso puedo decir que esta crisis no me ha tumbado, como sí ha hecho con otros. Ojo, eso no quiere decir que no tenga problemas, pero al menos puedo pagar los intereses cada mes”. Según él, la principal diferencia en esta ocasión es que “es la primera vez que vivimos dentro de la Eurozona y nos pilla sin poder tomar medidas”. Lo explica de una manera más gráfica : “La crisis me afecta igual. Lo que pasa es que antes te atropella una Derby y ahora lo hace una BMW”.

“Los descuentos de los pisos nuevos rondan entre el 30% y el 40%”

A pesar de todo, Cutillas confía en que “el mercado volverá a la estabilidad, es sólo cuestión de tiempo. La crisis pasará, pero al que le pilla, le machaca física y moralmente”. Este escenario dara lugar a una brutal reordenación empresarial del sector en España, como ya pasó antes, “históricamente, todas las grandes inmobiliarias nacieron de bancos y cajas, y no pasó nada. Ahora sucederá lo mismo. Las entidades financieras están acumulando una gran cartera de activos que tendrán que gestionar. Este escenario, por ejemplo, la gestión de los activos inmobiliarios, puede convertirse en una gran oportunidad de negocio”.

Para este promotor, que pronto estrenará nueva sede corporativa y al que le perdería poder levantar algún día una torre como las de la Ciudad Deportiva del Real Madrid, “los descuentos en el precio de los pisos nuevos rondan entre el 30% y el 40%. Pero no hay estadísticas. No son exactas”, reconoce con cara de perplejidad. Del mismo modo que “no se sabe cuántas viviendas vacías hay”. Hay un vacio, todo se basa en estimaciones. Igual que con otros parámetros, como la demanda real de vivienda, que Cutillas cree que ronda en torno a las "300.000 viviendas al año. No más”.

En el capítulo de medidas políticas, considera que “serían necesarias ayudas. Al contrario de lo que la gente se cree, no para salvar a las inmobiliarias, sino para ayudar al propio país. Podrían articularse nuevos incentivos fiscales, lo que no significa pedir dinero al Gobierno”. Aparte de la apelación al ICO, destaca que “uno de los mayores problemas es la compra de suelo. Debería ser de acceso más fácil, en tiempo y dinero, con menos intervención administrativa”.