normal, la vivienda baja y el euribor sube, total...es lo mismo

Los elevados precios de la vivienda, la subida del euríbor y las duras condiciones que en ocasiones imponen los bancos para conceder la hipoteca están desplazando a buena parte de la demanda inmobiliaria hacia el alquiler. Además, los propietarios se blindan ante los casos de impagos y desperfectos con nuevas fórmulas.

Dicen los promotores más veteranos que después de esta crisis inmobiliaria, el mercado español ya no volverá nunca a ser como antes y quizás, a tenor de los últimos estudios sobre el comportamiento de la demanda no les falte razón. Aunque no existen estadísticas oficiales que midan actividad y precios en el subsector del arrendamiento (los únicos estudios datan del año 2006 y los elabora el Ministerio de Vivienda), lo cierto es que los agentes de la propiedad inmobiliaria y otros profesionales que actúan de intermediarios están detectando un considerable aumento de la demanda de alquiler.

Un muestreo realizado por la empresa especializada Corte de Arbitraje entre más de 5.300 profesionales inmobiliarios, que representan el 48% del sector, constata que la demanda de alquiler está aumentando en torno al 30% debido a los altos precios alcanzados por las casas y el endurecimiento de las condiciones de acceso a la financiación.

Una de las razones a las que apuntan los expertos como clave para explicar este resurgir del alquiler es la proliferación de entidades públicas que actúan como intermediarios entre propietarios e inquilinos e incluso se ofrecen para gestionar los posibles conflictos que se originen entre ambos.

Mediante un impreso denominado Garantía de Alquiler, cuyo coste asciende a 52 euros, y acudiendo al mecanismo del arbitraje, se puede conseguir que el conflicto generado en un arrendamiento comience a solucionarse en un plazo máximo de 30 días. Así, en caso de impago de la renta o denuncia por causar desperfectos en el inmueble, si en un mes no se logra sentencia firme, Corte de Arbitraje adelanta al denunciante la indemnización que se reclame en el procedimiento. Además, esto se produce sin tener que desplazarse a ninguna dependencia judicial y sin tener que contratar a abogados ni procuradores, gastos que suelen ascender al menos a 2.000 euros. Al margen de este mecanismo de salvaguarda, la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de Vivienda, entre los servicios que ofrece a los propietarios que decidan alquilar con ella, se encuentra la posibilidad de gestionar todo el conflicto, de forma que el casero no tiene que realizar ningún gasto extra y tiene la seguridad de que podrá recuperar su piso finalizado el contrato que firme con la SPA en perfectas condiciones. Otra prueba de la recuperación de este mercado es que de enero a septiembre la entrada de casas en la SPA se ha duplicado respecto a 2007.

Economía en CincoDías.com

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Estoy todavía asobinao, pero sin tener en cuenta primera. segunda mano, etc... Decidme si no la cago escribiendo esto:

Demanda de vivienda en alquiler + demanda de vivienda en propiedad = demanda de vivienda
Oferta de vivienda en alquiler + oferta de vivienda en propiedad = oferta de vivienda

Ambas ecuaciones tendrían que estar equilibradas. Pero el segundo sumando de la segunda ecuación es mucho mayor que el primero. Con lo que tendría que irse hacia el primero.

Lo que me voy a reir cuando esté alquilando un piso de obra nueva por menos de la mitad de lo que le esté costando al mes la cipoteca al triunfador de turno. Al tiempo

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La última frase me resulta familiar:

"Otra prueba de la recuperación de este mercado es que de enero a septiembre la entrada de casas en la SPA se ha duplicado respecto a 2007"

Es una pena que el periodista de turno no haya titulado la noticia:

La oferta de alquiler crece el 100% por la dificultad de... ¿vender?


En mi comunidad, Baleares, yo incluso me atrevería a afirmar (teniendo presente los datos que me llegan por e-mail de portales especializados en alquileres, así como el tipo de entradas de segundamano y similares): "la oferta de alquiler en Baleares crece un 200%."

¿Será por eso que ante este supuesto desequilibrio los precios de alquileres están bajando? Por cierto, analizando el asunto del pago de alquileres entre mis amistades arrendadoras, podría afirmar también que "la morosidad de los arrendatarios se dispara un 50%".

Hombre, las malas lenguas de este foro con datos en la mano dicen que la oferta de alquiler se ha duplicado...

A este paso en 1-2 años muchos comprenderán el verdadero quid de la cuestión:

oferta vivienda = (demanda de vivienda) x3

Efectivamente se puede separar oferta y demanda de compra y alquiler, pero como bien dices son fácilmente intercambiables. Y sobre todo, que alguien da igual que compre o alquile: deja de ser demanda.

Es lo que tiene construir durante 10 años 4 veces más de lo que te corresponde por población....

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tochovista es mi pastor...



Saludos

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Tropecientos millones de pisos que no se pueden vender, se pondrán en alquiler.


La lógica capitalista dice que por eso, habrá más demanda y subirán los alquileres.


ME DESCOJONO.

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puestos a elucubrar:


habra mas oferta y BAJARAN

Hay un hilo muy interesante de seguimiento de la oferta de alquiler en los principales portales inmobiliarios. Si lo visitais, vereis que la oferta de alquiler en las grandes capitales se ha DUPLICADO EN SÓLO SEIS MESES.

Pintad las curvas de la oferta y la demanda. Si la oferta ha subido el 50% y la demanda el 30%, ¿Los precios de alquiler van a subir o a bajar, Bobojista?

Díselo a Bobo

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Para Ti Bobo