BANCO DE ESPAÑA:
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-Cualquier otra que haya pactado con la entidad como, por ejemplo, no arrendar la finca hipotecada sin su previo consentimiento si no se establece cierto nivel mínimo de renta.

ETC ETC,,,

Iniciado por Marina

La respuesta es no.

Quien viva en un piso de alquiler con hipoteca se puede encontrar en la calle cualquier dia.

Las hipotecas tienen clausulas que hacen que el propietario del inmueble no tenda capacidad legal para hacer ese tipo de contratos.

Por tanto sino paga la hipoteca el inquilino se verá en la calle.

Artículo 29. Enajenación de la finca arrendada

El adquirente de la finca arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el adquirente los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.

Artículo 34.

El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya inscrito su derecho, aunque después se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el mismo Registro.

La buena fe del tercero se presume siempre mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del Registro.

Los adquirentes a título gratuito no gozarán de más protección registral que la que tuviere su causante o transferente.

http://www.asecope.com/asesoria/docu...r-hipoteca.doc
Decimoprimera: El deudor hipotecario Don ………………………………… se obliga, con carácter personal, a no hipotecar, gravar, enajenar, ceder o arrendar la finca hipotecada sin el consentimiento por escrito de don …………………….......................................... .....

Iniciado por Marina

Plantear que se puede es absurdo, la gente alquilaria sus pisos antes de que los embarguen por 1€ durante 100 años.

Iniciado por Marina

Plantear que se puede es absurdo, la gente alquilaria sus pisos antes de que los embarguen por 1€ durante 100 años.

la clausula viene en cualquier contrato de una hipoteca:

Iniciado por kane

Vale, pero una vez que se a realizado el contrato de alquiler contesta, ¿que ley anula los derechos del inquilino?

Eso si al propietario el banco seguro que lo sodomiza con reclamaciones de todo tipo, pero al inquilino, ¿con que legalidad le mandas a la calle?

(aunque no se si es de la legislacion española, no creo que sea muy diferente)
Art. 3157 “el deudor propietario del inmueble hipotecado conserva el ejercicio de todas las facultades inherentes al derecho de propiedad” También resulta aplicable en caso de que la hipoteca sea constituida por un tercero poseedor.



Alquilar el inmueble (si existe una cláusula que lo prohiba en el Cto., el arrendamiento es inoponible al acreedor siempre que la fecha de arrendamiento sea posterior a la de la constitución de la hipoteca. Si no existe esa cláusula, los jueces pueden autorizar la venta libre de ocupantes, si la existencia del arrendamiento redunda en perjuicio para el acreedor, por aplicación del 3157CC).



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