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06-oct-2008, 18:16
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Iniciado por Marai  El señor hipotecado es el único propietario legal de la vivienda y aunque le deba al banco el doble de lo que vale, puede alquilarla, reformarla, plantar nabos y hacer otras cosas legales cualesquiera. Eso no es cierto, el propietario se compromete a que el inmuble no pierda "valor" hacer un contrato de alquiler hace que ese inmueble valga mucho menos, igual que quemarlo, y se compromete a informar al banco de eso. El inmueble permanece en poder del constituyente quien, como propietario, conserva todos los derechos inherentes a la propiedad, con la limitación de no disminuir el valor de la garantía. El art. 3157 del Código Civil dice: El deudor propietario del inmueble hipotecado, conserva el ejercicio de todas las facultades inherentes al derecho de propiedad; pero no puede, con detrimento de los derechos del acreedor hipotecario, ejercer ningún acto de disposición material o jurídica, que directamente tenga por consecuencia disminuir el valor del inmueble hipotecado.
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06-oct-2008, 18:17
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Iniciado por Capigorrista Yo no he visto nunca ninguna. Y si no se las paga el banco, no te preocupes, que serás tú quien le pague la minuta 
__________________ El Estado puede tomar y no dar. Esto se observa y se explica por la naturaleza porosa y absorbente de sus manos, que retienen siempre una parte y algunas veces la totalidad de lo que ellas tocan. Pero lo que no se ha visto jamás ni jamás se verá e incluso no se puede concebir es que el Estado dé al público más de lo que le ha tomado. |
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06-oct-2008, 18:19
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Iniciado por kane Sería posible, otra cosa es que no es de ser muy listos preferir no vender a que el banco embargue ... Desde luego... mi idea iba por otros derroteros: hipotecado que no puede pagar: Intenta vender pero no lo consigue o le ofrecen tan poco que no será mejor que la subasta que hará el banco, está desesperado y el banco le va a embargar de manera inminente. Pués de pérdidos al río: le alquilo el piso al Juanito por 1 euro al mes, y que se joda el banco. Y acuerdo que me de unos eurillos al mes por el favor. Una variante sería con un inmigrante que va a dejar el pais y que le da igual lo que le pase al piso y a la hipoteca... pero antes de dejarlo, le arregla un poco el panorama a un compatriota. Si, es un plan que hace honor a mi nick, lo reconozco... 
__________________ Hay dos cosas infinitas: el universo y la estupidez humana. De la primera, no estoy completamente seguro. Albert Einstein Have the courage to have your wisdom regarded as stupidity.Justice Antonin Scalia |
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06-oct-2008, 18:21
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Iniciado por Marina Eso no es cierto, el propietario se compromete a que el inmuble no pierda "valor" Supongo que con esta frase te caerán unas cuantas respuestas mordaces , pero la duda que me surge es , de donde te sacas que por alquilar una vivienda pierda valor ? lo sacas de alguna ley ? o te lo acabas de sacar de la manga ? Sería interesante ver en que ley está escrito que una de las causas de la pérdida de valor de los inmuebles es su alquiler ( que igual existe , pero aseguro desconocerla ) .
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06-oct-2008, 18:23
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Iniciado por Marina Eso no es cierto, el propietario se compromete a que el inmuble no pierda "valor" Tócate los narices, ahora que eres tasadora  , lamentable afirmación.Cuestionable hilo y patética actitud, sin ningún enlace que apoye tus afirmaciones y sin contestar a la cuestión plantada, simple a todas luces, de ilustrarnos con la ley o artículo capaz de anular los derecho de la LAU. Haztelo mirar.
__________________ Level UP --> "Hermandad Troll": * Arte y Cultura -> "USAVAPARRIBA" * Bipotecado -> Inversor * Bobojista -> Casero triunfador * hijo -> Palmero "reloaded" * Uxo -> Troll secundario * ZZZ -> Yuripajillero * Animosa -> Alcorcón o muerte * kierevelos -> Astrologofobia crónica |
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06-oct-2008, 18:25
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| Hasta donde yo sé, que no es muy allá, el único caso en que un cipotecado no puede alquilar su zulo es cuando se trata de un piso de protección oficial. Hablo de memoria pero creo que en ese caso tiene que esperar X años para poder alquilarlo legalmente... en los demás, ningún problema...
__________________ Política, s. 1: Lucha de intereses disfrazada de debate de principios. Gestión de los asuntos públicos con vistas al beneficio privado. | 2: Medio de ganarse la vida preferido por la parte más degradada de nuestras clases delictivas. Ambrose Bierce, "El diccionario del diablo" |
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06-oct-2008, 18:25
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| En casi todas las hipotecas que conceden las entidades financieras se suele incluir una clausla que NO PROHIBE alquilar el piso, pero que establece que el alquiler es causa de vencimiento anticipado del préstamo, pudiendo el banco reclamarte la totalidad de lo préstado. Que es exactamente lo mismo que hace el banco cuando dejas de pagar la cuota mensual, que te reclama la devolución de la totalidad del prestamo. La realidad es que, si pagas puntualmente la mensualidad, ningún banco anda averiguando si has alquilado el piso, pero la clausula está ahí, la firmaste con la hipoteca, y puede ser ejercitada por el banco.
__________________ El Estado puede tomar y no dar. Esto se observa y se explica por la naturaleza porosa y absorbente de sus manos, que retienen siempre una parte y algunas veces la totalidad de lo que ellas tocan. Pero lo que no se ha visto jamás ni jamás se verá e incluso no se puede concebir es que el Estado dé al público más de lo que le ha tomado. |
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06-oct-2008, 18:30
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Iniciado por MetalLord Supongo que con esta frase te caerán unas cuantas respuestas mordaces , pero la duda que me surge es , de donde te sacas que por alquilar una vivienda pierda valor ? lo sacas de alguna ley ? o te lo acabas de sacar de la manga ? que tonterias se discuten, si tu cambias las condiciones del bien que garantiza el cobro es una perdida de valor. puesto que el banco pierde el control de ese inmueble. kane: no insistas con la LAU es papel mojado, es como si el contrato te lo hace el vecino de arriba, ¿quien anula la LAU? El contrato anterior tiene los derechos, ¿quien anula los derechos de la hipoteca? si el contrato del alquiler es anterior al de la hipoteca entonces el banco no tiene derechos para que lo desalojen porque el alquiler fue antes.
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06-oct-2008, 18:31
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| Supongo que este tipo de clausulas son de las que constan en algunas hipotecas, que nunca se hacen efectivas y cuya legalidad puede ponerse en duda por ser en cierto modo abusivas (al comprador se le presupone una posición débil frente al banco/caja). De hecho, yo he leido clausulas de este tipo en alguna ocasión (existen, aunque nunca haya conocido un caso en el que se apliquen), como por ejemplo (te cagas) la prohibición de alquilar la vivienda por más de lo que suponga la cuota. Ahora, insisto, aunque este tipo de clausulas se ven de vez en cuando, nunca he visto que nadie las haga valer,... y permitidme que ponga en duda que ante un tribunal fueran defendibles. |
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06-oct-2008, 18:36
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Iniciado por Marina que tonterias se discuten, si tu cambias las condiciones del bien que garantiza el cobro es una perdida de valor. puesto que el banco pierde el control de ese inmueble. Confundes bastantes conceptos , el Banco no pierde el control por una sencilla razón : - Si el bien no esta alquilado y el Banco ejecuta la hipoteca , el propietario es el Banco . - Si el bien está alquilado y el Banco ejecuta la hipoteca , el propietario es el Banco . Fácil de entender , la posición es la misma en los 2 casos , propietario del bien . Como te he comentado antes , donde viene recogido que el alquiler sea una causa de pérdida de valor de los inmuebels ?? alguna fuente ?? alguna sentencia ? jurisprudencia tal vez ???
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