El sueldo de dos mileuristas rebasa los requisitos del Gobierno para lograr ayudas a la compra de VPO
El Ministerio de Vivienda niega la subvención a parejas que cobren más de 1.809 al mes

El sistema de la vivienda se ha roto. Los inmuebles protegidos (antes VPO, ahora VPP) se han desvirtuado de tal manera que en algunas ciudades de la Comunitat han pasado a ser más caras que las de renta libre. "Nos adjudicaron una VPO y la hemos rechazado y ahora miramos la promoción de al lado, la que no es protegida". La impotencia de este vecino de Algemesí que atiende a LAS PROVINCIAS es tal que pide que no se revele su nombre. Tiene 27 años, igual que su mujer, y su desolación no cesa. "¿Qué voy a hacer?", es la frase que más repite.

El Gobierno de España tiene un plan de vivienda ineficaz para conseguir que los jóvenes tengan acceso a la vivienda. Según las actuales ayudas del Estado y los precios de las viviendas protegidas, una pareja de mileuristas tiene imposible comprar un hogar porque cobra demasiado para recibir ayudas a la vez que su salario es insuficiente para que un banco le conceda una hipoteca.

Para acceder a una vivienda protegida de precio concertado, los adquirientes no pueden sobrepasar los 2.842,95 euros al mes. "¡Eso es casi nuestro salario junto! No lo sabía pero desde luego que si creen que con mis ingresos podemos comprar un piso es que no saben hacer las cuentas. Hemos rechazado el piso porque no nos llega el sueldo".

Las viviendas protegidas nacieron para que la compra de un piso no se convirtiera en imposible en las economías menos boyantes. Aunque el concepto de que una VPO es un chollo sigue vigente en todas las promociones de este tipo de Valencia capital, en otras muchas ciudades el caso es completamente el contrario.

No es ni mucho menos una casualidad que el primer plante nacional de rechazo a las VPO se haya dado en Algemesí. El precio medio del metro cuadrado de los pisos de renta libre en esta población es de 1.516 euros mientras que la vivienda protegida de precio concertado eleva su precio hasta los 1. 705 euros. Pero Algemesí no es un caso aislado. En Alzira, Burjassot, Xàtiva, Ontinyent... pasa lo mismo.


Quiero ser propietario
"Vivo alquilado en un piso pero yo quiero tener mi casa, ser propietario y me da vergüenza lo que me ha pasado", lamenta el vecino de Algemesí. Cuando se le pregunta por las ayudas, su respuesta es: "No valen para nada".

De hecho, así es. Para acceder a una VPP se tiene que abonar el 20% antes de la escritura y firmar una hipoteca con un interés del 5,09%. Para un piso de 90 metros cuadrados en la zona B (Elche, Gandía, Sagunto, Vila-real...) con plaza de garaje y trastero (de obligada compra, unos 31.000 euros), la hipoteca sale a 955,54 euros al mes.

Según la recomendación del Banco de España que siguen todas las entidades financieras, el endeudamiento por créditos no puede sobrepasar el 40% del salario. Es decir, que para comprar una vivienda protegida de precio concertado en la zona B (viviendas de precio concertado a 1.910 euros el metro cuadrado), los adquirientes necesitan una nómina de 2.388,85. De este modo, una pareja de mileuristas tiene imposible comprar una VPO.

Para más inri, las ayudas que ofrece el Ministerio de Vivienda exigen que el sueldo sea inferior. Si se cobra más de 1.809,15 euros al mes, el Estado te niega las ayudas para comprar una vivienda protegida aunque esté demostrado que con ese salario un joven está incapacitado para adquirir una vivienda.

En los últimos meses, los promotores se han lanzado a la construcción de viviendas protegidas porque aseguran que su beneficio es "bastante bajo" pero que, por contra, les permite seguir con la empresa abierta. "Era necesario subir el precio del metro cuadrado de la VPP porque, si no, no íbamos a construirlas ya que contando todos los gastos nos salían pérdidas", explica un importante promotor de la Comunitat que matiza: "Además, las viviendas protegidas salen con muy buenas calidades y no tienen nada que envidiar a las libres".

Esta a priori ventaja se ha convertido en inconveniente. "La VPO que he rechazado tiene mármol, aire acondicionado pero, ¿para qué? Preferiría poder comprarla antes de que sea maravillosa", explica el vecino de Algemesí. "Yo no quiero vivir alquilado, quiero ser propietario", repite. "¿Qué voy a hacer?".

La propuesta del Gobierno no soluciona nada. El nuevo plan de vivienda de 2009 a 2013 que el Ministerio negocia actualmente con las autonomías refleja un aumento del límite de ingresos que se pueden cobrar para acceder a las ayudas. En el teléfono de atención de las ayudas a la compra de vivienda se dice: "Van a aumentar las ayudas, en vez de 3,5 IPREM ahora van a ayudar hasta 4,5 veces", señalan entusiasmados desde el Ministerio de Vivienda. Traducido significa que en lugar de poner como límite 1.800 euros al mes por familia, las parejas que cobren 2.320 euros podrán obtener ayudas si es que finalmente se aprueba dicho plan.

En el caso de que se perciban estas nóminas, teniendo en cuenta el tipo de interés subvencionado y que no se pueden endeudar más del 80% y pedir un crédito por más de 25 años, una pareja de mileuristas seguiría sin conseguir que un banco le diera un hipoteca para una VPPC en Villena, Petrer, Crevillente, Benetuser, Picanya, Foios, Quart de Poblet, Nules, Vall d'Uixó y Borriol, por ejemplo.

Corredor quiere 'enlatar' en 15 metros a los nuevos adjudicatarios de VPO

Publicado el 06/10/2008, por J. M. Lamet

El borrador del Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 recupera los ‘minipisos’ de treinta metros cuadrados para parejas. Añade los alojamientos para colectivos específicos de quince metros, como ya hizo Cataluña.

Una cama: 3 metros cuadrados. Una mesa: 1 metro cuadrado. Un sofá: 2 metros cuadrados. Un televisor: 1 metro cuadrado. Un cuarto de baño: 6 metros cuadrados. Sobran dos metros para pasar de un sitio a otro. Bienvenido a la república independiente de tu minipiso.

15 metros pueden dar para mucho. Siguiendo el ejemplo de Cataluña, el Gobierno propondrá que los “alojamientos protegidos” tengan esa superficie mínima. Además, recuperará las “soluciones habitacionales” de 30 metros cuadrados que propuso en 2005 la entonces ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, y que fueron muy criticadas. Todo ello se contempla en el borrador del nuevo Plan Estatal de Vivienda (PEV) para el periodo 2009-2012, al que ha tenido acceso EXPANSIÓN.

El documento estipula que los alojamientos protegidos para “colectivos específicos” tendrán un mínimo de 15m2 útiles y un máximo de 30, cuando los ocupe una sola persona. Además, las viviendas sociales (VPO) tradicionales tendrán como máximo 30 metros cuadrados, para dos personas. Es decir, 15 para cada uno. Y por cada nuevo ocupante se añadirían otros tantos.

El eje estructural del Plan será la promoción y construcción de viviendas protegidas para alquiler, para venta, para alquiler con opción a compra y la promoción de alojamientos para colectivos específicos.

En general, Vivienda marca la pauta, pero respeta a las autonomías que ya hayan fijado la superficie mínima de las viviendas sociales. Y establece una superficie máxima de 90 metros cuadrados susceptible de ampliación a 12o metros cuadrados “en viviendas con familias numerosas, o con personas dependientes o con discapacidad a su cargo”, subraya el documento.

El borrador también obliga a todas las comunidades autónomas a “constituir registros de demandantes como base única para la adjudicación de viviendas protegidas en compra o alquiler”.

Quien no se una a dicha lista no podrá acceder a una vivienda social. En este sentido, Corredor le ha pedido a la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) que elabore un “censo” de demandantes y de suelo disponible para edificar inmuebles de este tipo. Fuentes oficiales de la FEMP aseguran que “esta misma semana” se darán a conocer los resultados.

El registro de demandantes
Además, la obtención efectiva de los recursos por parte de las regiones “se supedita a la creación del registro de demandantes y a la justificación de las actuaciones aprobadas, de modo que el Ministerio, además de sustentar adecuadamente las transferencias de fondos, irá computando las actuaciones globales”.

El PEV 2009-2012 especifica que al menos el 40% de las casas con protección se destinarán al arrendamiento. Este es el porcentaje anunciado por el presidente, José Luis Rodríguez Zapatero, en campaña electoral, cuando prometió 150.000 VPO anuales. Pero hasta ahora sólo se construyen cuatro de cada diez (ver este diario del 27 de septiembre).

De otro lado, Vivienda impedirá descalificar las VPO edificadas sobre la reserva obligatoria de terrenos para pisos sociales.
Se considerarán protegidas “permanentemente”, es decir, para siempre. La Ley de Suelo obliga a que este cupo sea de, al menos, el 30% del total de viviendas que se construyan. Lo mismo ocurrirá con las VPO edificadas sobre suelos dotacionales.
Y, como anunció la ministra, Beatriz Corredor, en la Conferencia Sectorial del pasado martes, el nuevo PEV ampliará el régimen jurídico de la vivienda protegida (VPO) construida en suelo libre a un plazo no menor a 30 años. El objetivo es homogeneizar el plazo en todas las comunidades autónomas.

Además, el Departamento que dirige Corredor subvencionará a los promotores para que adquieran y urbanicen “suelo destinado mayoritariamente a promociones de vivienda protegida en venta y/o alquiler”, con una edificabilidad del 75 por ciento destinada a inmuebles, al menos. O con un mínimo del 40 por ciento del total de las viviendas alquiladas y sujetas a protección.
Para todo ello, el Ministerio de Vivienda contará en 2009 con un 16,6% más de fondos que este año, según el proyecto de Presupuestos Generales del Estado para 2009, presentado el martes pasado.

La ministra premia a quien le copie
El Ministerio de Vivienda premia a las regiones que adopten o copien su modelo de financiación, según el borrador del Plan Estatal de Vivienda 2009-2012, al que ha tenido acceso EXPANSIÓN. Así lo subraya el documento: “Las comunidades y ciudades autónomas, en sus respectivos Planes de Vivienda, podrán establecer objetivos e instrumentos coincidentes o no con los definidos por el PEV 2009-2012.

En el caso de ser coincidentes total o parcialmente, podrán beneficiarse de los recursos del Estado. En el caso de instrumentos no coincidentes, serán financiados exclusivamente con los recursos de las comunidades y ciudades autónomas”. Todas las actuaciones deberán ser notificadas al Ministerio para que éste “pueda proceder al cómputo global de la política de vivienda que se está llevando a cabo en España, en número de actuaciones de cada tipología”. Además, se mantiene la reserva de eficacia, que se fija en el 20% del presupuesto global del Plan. ”Esta reserva se destinará preferentemente a la vivienda en alquiler”, apostilla el documento.

En mi pueblo (no digo el nombre por si las moscas),

Iniciado por HOLAQUETAL

En mi pueblo (no digo el nombre por si las moscas), es provincia de barcelona (Vallès Oriental), a unos 45 minutos de Barcelona, se ha hecho una promoción de VPO, el pueblo tiene unos 4000 habitantes, la promoción es de unos 20 pisos, bastante centrico.
Se presentaron unas 60 parejas del pueblo, entre ellas un primo mio, el tema es que no le tocó, y a los 2 meses le llamaron para que fuera a la cooperativa a hablar, que le habia tocado porque uno habia renunciado y tal.
Cuando fué ahí:
-Los pisos eran de 30 millones de pelas unos 70m2
-Sin calefacción ni muebles de cocina (ponle un par de millones mas)
-que tenia que adelantar 60.000 euros en dos años
-que no podia escoger, sino que le tocaria uno, el que fuera, y lo sabria al final.
-que el ayuntamiento se reserva el derecho de tanteo los próximos 60 años (si -suben y lo vendes lo recompran ellos a precio tasado, y si bajan te jodes).
Total, que ahí mismo renunció al piso, y una vez la de la cooperativa le habia insistido y vió que no se lo quedaba de dijo:
Han renunciado todos los que se presentaron, solo quedan dos parejas por llamar. No se ha colocado ni uno.

Como me toca de cerca y es un pueblo pequeño ya me enteraré como acaba el tema y lo cuento.