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05-oct-2008, 20:28
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| Se empiezan a ver cada vez más anuncios de Se Vende o Se Alquila con opción. Pero el abismo sigue siendo el mismo, ¿cómo explicáis económicamente esto? Ejemplo 1. Venta=462k (cuota a 30 años, 6% = 2.231 Eur) Cuota con opción = 1.200 Eur. PER = 32 Ejemplo 2. Venta=578k, cuota hipoteca = 2.799. Cuota con opción = 1.800. PER = 37. Ejemplo 3. Venta=365k, cuota hipotecaria = 1.768. Cuota con opción = 800. PER=38. Cuesta romper la cabezota de los pepitos propietarios ... 
__________________ La vida es lo que nos pasa mientras hacemos otros planes John Lennon No tendrás casa en tu puta vida. No tendrás vida en tu puta casa. Escoge tu destino para los próximos 40 años. V de Vivienda. Oct'07. Los palestinos serán sabios si absorben a los colonos. Y si en el Estado palestino se pagaran menos impuestos, más de uno preferirá residir allí. Abraham B. Yehoshua. Nov'08 (revelando verdades 60 años tarde) Haz click aquí para ver el "Spoiler"  Última edición por urisamir; 25-oct-2008 a las 23:35  |
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07-oct-2008, 00:24
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| Uhm... ¿pero realmente se está amortizando la misma parte de capital¿ Ando algo perdido con los alquileres con opción de compra, pq no se qué mecanismo siguen exactamente... pero sería lógico que tuvieran que pagar una cuota algo superior a la hijoputeca, ya que no es el pepito quien asume el riesgo..
__________________ Nos envidian porque España tiene lo mejor de los países europeos: sueldos portugueses, precios alemanes, impuestos suecos, corrupción búlgara, honradez rumana, política italiana, banca albanesa, sanidad britanica y engreimiento frances. |
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25-oct-2008, 23:34
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| Otro fenómeno de anuncio: 76 m2; compra 276k; cuota hipotecaria 1.337=Eur; alquiler con opción=800 Eur. PER=29 años. Rentabilidad=3,5%.
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25-oct-2008, 23:41
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Iniciado por Salut  Uhm... ¿pero realmente se está amortizando la misma parte de capital¿ Hombre, aprox los primeros años los hipotecados sólo amortizarán el 30% de la cuota. El de alquiler con opción, depende de lo que haya pactado (son contratos privados), pero en algunos anuncios se habla de 80-90%. Podríamos decir que el primero amortiza a ritmo de 550 Eur/mes y los segundos a 750. Al final de los 5 años de contrato habrías amortizado algo parecido a la entrada inicial... 
__________________ La vida es lo que nos pasa mientras hacemos otros planes John Lennon No tendrás casa en tu puta vida. No tendrás vida en tu puta casa. Escoge tu destino para los próximos 40 años. V de Vivienda. Oct'07. Los palestinos serán sabios si absorben a los colonos. Y si en el Estado palestino se pagaran menos impuestos, más de uno preferirá residir allí. Abraham B. Yehoshua. Nov'08 (revelando verdades 60 años tarde) Haz click aquí para ver el "Spoiler" |
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26-oct-2008, 09:55
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Iniciado por urisamir Se empiezan a ver cada vez más anuncios de Se Vende o Se Alquila con opción. Pero el abismo sigue siendo el mismo, ¿cómo explicáis económicamente esto? La lectura es muy sencilla. El precio de venta es excesivamente alto, y por mucho. Un PER tan alto sólo se sostiene por espectativas de revalorización altas, y eso ya no se da. Su existencia actual se debe a la meseta de negación. Hasta que no veas PERs de 20 o por debajo no venderán nada: 0. |
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