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| | Herramientas | Desplegado |
03-oct-2008, 10:54
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| Conversación REAL de la pasada semana (SEPTIEMBRE DE 08) con un constructor. -Joder tío, cuanto tiempo sin verte, ¿qué es de tu vida? Bla, bla, bla. El constructor en cuestión era fabricante de bisagras y pomos para puertas. Estaba hasta los mismos de ver su negocio cuesta abajo y sin frenos. Antes de llegar a la muerte de la empresa decide venderla (año 1998) y la pasta la invierte en unos terrenos para construir. Habla con un constructor que hace toda la obra y, a cambio del terreno, le da varias viviendas para él. Las vende y compra con esa pasta 3 terrenos y repite varias veces la operación, pero decide construir directamente para llevarse toda la pasta. Cada vivienda le CUESTA de media 8 MILLONES DE PESETAS y las pequeñas promociones que va construyendo y VENDE (casi todas sobre plano, antes de rascar el suelo con una pala) a 35 MILLONES. TODO LO QUE GANABA LO INVERTÍA DE NUEVO en terrenos y obras. En el 2005 empezó su última obra, bastante grande, la vendió sobre plano y me cuenta que los precios de los materiales también padecen de burbuja, ahora le CUESTAN las viviendas una media de 9,5 MILLONES DE PESETAS, pero el ya VENDE a más de 50 MILLONES. En el 2006 su madre se pone enferma y el deja de invertir y se toma una temporada sabática y se va a cuidar de su madre (¡Que buena fue la madre!), Cuando volvió, después de fallecer ésta, se encuentra que TODOS sus amigos constructores TIENEN TODA LA PASTA INVERTIDA, CIENTOS DE PISOS EN PROPIEDAD SIN VENDER, pero se resisten a bajar los precios. Él da las gracias a su madre cada día y se ha jubilado multimillonario (el muy cabrón). ESO ES MARGEN, LO DEMÁS TONTERÍAS. AHORA, QUIEN QUIERA QUE COMPRE, YA SABÉIS EL DINERO DE HIPOTECA QUE VAS A ESTAR PAGANDO A LOS PROMOTORES - CONSTRUCTORES POR LA CARA!!!!!!!!!!!!!!!! Última edición por El río de la vida; 03-oct-2008 a las 11:04 Razón: Cambio tamaño de letra.  |
| Estos usuarios dan las gracias a El río de la vida por su mensaje: | ||
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03-oct-2008, 11:08
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| El precio de construcción de un piso en altura es de 600€ el metro cuadrado más o menos. Eso sí, a eso hay que añadirle la repercusión del suelo en el precio final del piso. Pero eso de vender zulitos a 300.000€ como que es y era un atentado al sentido común, pero mientras hubiera pardillos que lo pagaran... Ahora bien, si hablamos de la repercusión del suelo, hay mucho constructor empufadísimo, constructor que compró suelo que hubiera repercutido decenas de millones de ptas en el precio final del piso. Al igual que muchos hay-untamientos han intentado subastar suelo e intentar repercutir HASTA CASI 300.000€ por piso en suelo subastado y todo para llenarse las arcas del ente local y hacer gilipolleces de obras y servicios no necesarios... Como resulta obvio, no han conseguido ningún primo que se haya interesado en la adquisición del mismo.
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Iniciado por Bandicoot CRASH  yo lo tengo claro, si me exilio no me ven el pelo más. y si me quedo a luchar. |
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03-oct-2008, 11:11
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| Las tortas se van a dar,solo hace falta saber quién le da en toda la cara.Esta crisis es como una partida de póker,en la todos se levantan diciendo haber ganado,alguno tendrá que llevarse el ostion,o no.Quién ha perdido el dinero de la partida de póker?,esa es la pregunta.
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03-oct-2008, 11:23
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Iniciado por LADRILLATOR El precio de construcción de un piso en altura es de 600€ el metro cuadrado más o menos. Eso sí, a eso hay que añadirle la repercusión del suelo en el precio final del piso. Pero eso de vender zulitos a 300.000€ como que es y era un atentado al sentido común, pero mientras hubiera pardillos que lo pagaran... Lo más escalofriante es ver como la avaricia rompe el saco y que muchos constructores que han ganado ingentes cantidades de dinero y lo han invertido todo y ahora están más empepitados que nadie. Y han sufrido ataque de avaricia bancos, constructorcillos, megaconstructoras.... casi todos tienen "activos", pero pasta ninguno. Botín vendió la Ciudad Financiera hace un par de años a una empresa de capital riesgo (creo) y alquiló los edificios para su uso (este si estuvo listo). |
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03-oct-2008, 11:58
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| El problema de los márgenes de beneficio es que se manejan en porcentaje. Antes un promotor podría tener un beneficio de X% sobre una volumen de la operación de X€. Si las repercusiones de los gastos de suelo y material nos lleva a un volumen en la operación de X+Y€ e intentamos mantener el mismo margen de beneficio en %, el precio final para el consumidor/comprador se eleva exponencialmente. En otras palabras, antes un promotor con un margen de, por ejemplo, un 10% tenía para vivir 4 o 5 años de un proyecto, ahora un margen del 10% le da para jubilarse. Si lo anterior fuera lo que ha sucedido ya sería una locura, pero la realidad es que los promotores no solo han mantenido los márgenes sino que los han multiplicado. ¿Quién ha puesto la pasta para pagar todo esto? ¿Quién debe la pasta ahora?. Obviamente, el binomio banco-pepito es el que peor lo van a pasar. Lo demás son daños colaterales (el paro, recesión, ...). La gente espera que ocurra algo que desencadene la crisis, pero nadie se da cuenta de que ya ha sucedido, solo tenemos que esperar que llegue la onda expansiva. Por eso tenemos todos (desde el ciudadano de a pie hasta el presidente) esa sensación de impotencia, porque no se puede evitar algo que ya ha sucedido. |
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03-oct-2008, 14:06
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Iniciado por El río de la vida Conversación REAL de la pasada semana (SEPTIEMBRE DE 08) con un constructor. Hola Desde luego el nivel medio de este foro, raya la imbecilidad. Primero: Si es cierto que te han contado esto, por habertelo creido Segundo:Por postearlo Tercero: Por todos los palmeros que te aplauden Cuarto: Sabiendo que una promocion media cuesta 4 años desarrollarla, desde el 98 hasta el 2005, solo le da tiempo a hacer 2, con lo cual tu relato hace aguas. Cinco: cuesta 9 millones y los vende a 40 .¿ un 450% de beneficio? No merece la pena ni comentarlo Saludos |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a pepecuco por su mensaje: | ||
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03-oct-2008, 14:23
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Iniciado por pepecuco Hola Gracias a ti, por tu inteligencia y subir el nivel del foro. Si se vende sobre plano... Como eres superlijto de la muerte supongo que ya puedes deducir lo que sigue. |
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03-oct-2008, 14:52
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Iniciado por zelig Gracias a ti, por tu inteligencia y subir el nivel del foro. Zasssssssss en toda la boca, nada mas que decir. |
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03-oct-2008, 19:35
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Iniciado por pepecuco Hola 450% de beneficio, eso mismo expliqué, pero se ve que tu no lo pillas, quizá porque rayas la imbecilidad. Ya te haré un dibujito a ver si así te enteras mejor, chatín. Si quieres hacer cuentas con los deditos tú mismo, pero aprende a leer a la vez que a sumar; te costará menos entender los enunciados de los problemas estos de Barrio Sésamo. En cuanto al nivel medio del foro, efectivamente por mucho guapo y bueno que vengamos, llegan patanes como tú y el nivel medio se va a tomar por el culo, así que intenta mejorar un poco que tu mediocridad nos afecta a todos. ¡Ah! y este comentario, pepeputo, va de buen rollito, a modo de crítica constructiva y con mucho buen rollito. |
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03-oct-2008, 20:06
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solo tenemos que esperar que llegue la onda expansiva Hagas lo que hagas estas muerto.
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