Dos opciones:

Comprar por 24.000€ (+3.800 IVA + 1.200 notaria => 29.000€).
Alquilar por 60 €/mes

Cual es preferible? Creo que voy a comprar, pero no se que cantidad ofertar.

up... ... ....

Alquilar es tirar el dinero, que lo sepas.

Según esas cuentas, en 40.2 años ya habrías pagado lo mismo de alquiler que comprándola ahora mismo... psché...

Si es que no aprendemos.

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vives en el mismo bloque?
te vas a quedar para siempre?
estas de alquiler o comrpaste el piso?
como esta tu zona para parking gratuito?

alquila el parking ....

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Compre, compre, si es eso lo que quiere escuchar, pues en este foro ya sabe de que va

Esa me la se: "No has tenido en cuanta la inflacion. En el parquing las cuotas incrementas. En la compra (si lo hago a interes fijo), no"

No se para que necesitas los datos para el anáisis, pero gustoso te los doy:

Me pienso quedar una laaaarga temporada, dado que compre un piso suficientemente grande como para hacer toda mi vida en ella.

Compre el piso, y el alquiler o compra del parquing seria en el mismo bloque.

De parquing gratuito ahora esta bien, pero dada las nuevas promociones, calculo que en 2-3 años estará fatal.

Este foro se caracteriza por ser plural y tener buenos anaslistas. De aqui que haga la consulta. Que hay talibanes del alquiler? Cierto. Pero seguro que hay alguien que me puede no solo determinar una cantidad por la que sale mejor comprar, sino la manera de calcularlo.

"No aceptes nada en tu vida que no puedas dejar en 30 segundos si la pasma te pisa los talones".
-Robert de Niro, en 'Heat'

Be water, my friend

Blog de Alfonso Ballesteros

1.- Alquiler:

La zona donde vivo puedes encontrar alquileres entre 60 y 75 € al mes, para comenzar el estudio voy a utilizar un precio medio de 70 € al que le aplicare un incremento anual del 3 % que compense la inflación.

Con estos datos comenzaríamos pagando 840 € anuales y con el incremento del IPC acabaríamos pagando mas de 1700 € anuales:

Años Alquiler
1 840,00 €
2 865,20 €
3 891,16 €
4 917,89 €
5 945,43 €
6 973,79 €
7 1.003,00 €
8 1.033,09 €
9 1.064,09 €
10 1.096,01 €
11 1.128,89 €
12 1.162,76 €
13 1.197,64 €
14 1.233,57 €
15 1.270,58 €
16 1.308,69 €
17 1.347,95 €
18 1.388,39 €
19 1.430,04 €
20 1.472,95 €
21 1.517,13 €
22 1.562,65 €
23 1.609,53 €
24 1.657,81 €
25 1.707,55 €
Total 30.625,78 €


En total disfrutar de un garaje cerca de casa durante 25 años, me costaría 30.635 €

2.- Compra financiada:

La compra-venta de una plaza de garaje situada en el barrio donde vivo puede situarse en unos 24000 € como precio medio, por tanto la cantidad que deberíamos pedir a una entidad financiera seria esa; Podríamos pedir una hipoteca de tipo fijo dado la baja cantidad de capital que necesitamos y la posibilidad de hipotecar la cochera.

Para calcular lo que nos costaría pagar el garaje, utilizare el simulador del Bancopopular-e, según estos datos, pagaríamos una cuota mensual de 235,52 €, a esta cantidad habría que sumarle una comisión de apertura del 0,75 % y los gastos de gestionar la hipoteca (unos 5000 €)

Con estos datos el calculo seria:

Años compra financiada
1 7.929,03 €
2 2.826,48 €
3 2.826,48 €
4 2.826,48 €
5 2.826,48 €
6 2.826,48 €
7 2.826,48 €
8 2.826,48 €
9 2.826,48 €
10 2.826,48 €
11 2.826,48 €
12 2.826,48 €
13 0 €
14 0 €
15 0 €
16 0 €
17 0 €
18 0 €
19 0 €
20 0 €
21 0 €
22 0 €
23 0 €
24 0 €
25 0 €
Total 39.020,31 €


Como siempre, estos datos pueden ser mejorados por las entidades con las que trabajemos habitualmente, pero a modo de ejemplo nos pueden servir.

3.- Compra con dinero ahorrado:

Sin duda es el método mas sencillo, simplemente debes sacar el dinero del banco y pagar al vendedor, sin embargo, calculemos cuanto nos puede costar esto.

Si invertimos ese dinero a un tipo medio del 5 % y aplicamos el interés compuesto, es decir, agrupamos los intereses y el capital, veamos que obtendríamos dentro de 25 años:

Años Compra efectivo
1 1.200,00 €
2 1.260,00 €
3 1.323,00 €
4 1.389,15 €
5 1.458,61 €
6 1.531,54 €
7 1.608,11 €
8 1.688,52 €
9 1.772,95 €
10 1.861,59 €
11 1.954,67 €
12 2.052,41 €
13 2.155,03 €
14 2.262,78 €
15 2.375,92 €
16 2.494,71 €
17 2.619,45 €
18 2.750,42 €
19 2.887,94 €
20 3.032,34 €
21 3.183,96 €
22 3.343,16 €
23 3.510,31 €
24 3.685,83 €
25 27.870,12 €
Total 81.272,52 €


Conclusiones

Sin duda la peor opción es la mas fácil, es decir, pagar y olvidarnos no siempre es la mejor opción ya que esa cantidad invertida a un 5 % podríamos obtener después de 25 años mas de 81.000 €.

La opción mas barata es el alquiler, que en 25 años “solo” nos costaría algo mas de 30.000 €, unos 9.000 € menos que la compra financiada con una hipoteca a tipo fijo, sin embargo, teniendo en cuenta que en esta opción la propiedad no es nuestra y que a mayor plazo, esta opción perdería interés, debemos pensar que la mejor opción es financiar la compra a tipo fijo durante 12 años.

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