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01-oct-2008, 11:33
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| El nuevo Indicador del INE: IPV. Indice Precio de la vivienda El dato publicado y su análisis. El IPV segundo trimestre 2008 cae hasta el -0,3% Y el resumen para leerlo directamente El precio de las viviendas de segunda mano registró un descenso del 4,9% en el segundo trimestre, mientras que los inmuebles nuevos se encarecieron un 5,3%, según confirma el Indice de Precios de Vivienda (IPV) que ha publicado hoy por primera vez el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este indicador, que se elabora desde enero de 2007, equipara la metodología del INE sobre la evolución de los precios de la vivienda libre con el resto de la UE y, para ajustar las estadísticas sobre un mercado caracterizado por su falta de homogeneidad, recurre a los datos proporcionadas por los notarios sobre transacciones realizadas por personas físicas y prescinde de aquellas efectuadas por las jurídicas (incluidas las entidades financieras).  |
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01-oct-2008, 11:38
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Iniciado por gonzalitros  El nuevo Indicador del INE: IPV. Indice Precio de la vivienda Esto mejora notablemente respecto al enterior indicador. Sin embargo, sigue habiendo problemas. Si es un indicador de precios medios que no tiene en cuenta variaciones en la tipología de viviendas vendidas, como creo, continuaremos sin conocer la verdadera evolución del precio de vivienda. |
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01-oct-2008, 11:50
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| ahora lo q quieren hacer es integrar este indicador en el IPC, con un peso del 40 % sobre el total. De esta manera y a partir de su momento de aplicación ( según en el escrito, más adelante) si p.e. el precio de la vivienda cae en un año ( supongamos 2009) un 20 %, con un peso de un 40 % en la cesta del IPC significaría que el IPC tiene señores: UN - 20 * 0.4 = -8 % de caída. De esta manera, aunque el resto de la cesta ( el otro 60 %) subiera un 8 %, la subida anual del IPC sería del 0 %. Mi pregunta es: ¿ Porque estos últimos 25 años que la vivienda ha subido un 1300% no se ha considerado como consumo y si como inversión ? ¿ Pq han subido los sueldos en el mismo periodo sólo un 135%, si el porcentaje del mismo q dedican las familias a la compra de vivienda se ha incrementado en los últimos años, así como el nº de plazos ? Respuesta: como en este país los incrementos de sueldos están referenciados al IPC, pués hasta que no explotara la madre de todas las burbujas, no interesaba. Como ahora toca reducir, pues a meterlo en el IPC. |
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01-oct-2008, 12:29
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Iniciado por siemprelopodrasvender ahora lo q quieren hacer es integrar este indicador en el IPC, con un peso del 40 % sobre el total. Esta es la solucion guena, guena. Con permiso del Artista y bobojista! 
__________________ Se admiten donaciones! bitcoin:1P7BYZA9MSGzFzLKmYPRJKbwYoCwSE6ztw |
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01-oct-2008, 12:31
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| El IPV REAL Descontada inflación   
__________________  Y ahora a esperar al amanecer."Tu capital está enladrillado ¿quien te lo desenladrillará? el desenladrillador que te lo desenladrille buen desenladrillador será" |
| Estos usuarios dan las gracias a Asdrúbal el Bello por su mensaje: | ||
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01-oct-2008, 12:49
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Iniciado por siemprelopodrasvender significaría que el IPC tiene señores: Entonces... aquellos que no están dispuestos a "malvender" su pisito ahora podrán vender un 7% más barato que lo que compraron el año pasado sin perder dinero! Eso hará bajar el precio de la vivienda. Y eso hará bajar aún más el IPC. Y eso hará que puedan vender aún más barato sin entrar en pérdidas. Y eso hará bajar el precio de la vivienda. Y eso...  |
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01-oct-2008, 13:10
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| ME HE EQUIVOCADO Con los datos del IPV REAL He tomado la inflación trimestral y no la anual. Esta es la buena (creo)    Da todavía más miedo.
__________________ Y ahora a esperar al amanecer."Tu capital está enladrillado ¿quien te lo desenladrillará? el desenladrillador que te lo desenladrille buen desenladrillador será" |
| Estos usuarios dan las gracias a Asdrúbal el Bello por su mensaje: | ||
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01-oct-2008, 13:54
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| Sobrepongo grafico de compraventas con indice de precios, eje Y derecho, base 4T07=100.
__________________ "Deambulando entre dos mundos, uno muerto, el otro incapaz de nacer." "La salvación del hombre está en manos de los inadaptados creativos" - Martin Luther King "La forma más inteligente de mantener a la gente pasiva y obediente es limitar estrictamente el espectro de lo que es aceptable opinar, pero permitiendo que hayan enconados debates dentro de ese espectro" Noan Chomsky |
| Estos usuarios dan las gracias a Alvin Red por su mensaje: | ||
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01-oct-2008, 14:06
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Iniciado por Asdrúbal el Bello Hostia! Pues viendo la gráfica lo primero que se me vino a la mente fue Freddy Krueger...  Al final tenían razón los que decían que llegará de noche... 
__________________ A ver si pido una hora libre en el curro para hacerme gay, adolescente abortista o transexual, funcionario, currito de Delphi, madre primeriza, jubilado en alquiler, parado de larga duración, transportista sin trabajo, banquero, potentado del ladrilo, político, minoría étnica, o gran simio, que con tanto trabajar me estoy perdiendo las magníficas oportunidades que el Sistema me brinda! |
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01-oct-2008, 19:31
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Iniciado por gonzalitros mientras que los inmuebles nuevos se encarecieron un 5,3% Y esto cómo se come?
__________________ La gente asume con naturalidad que los pisos hayan subido en 10 años un 400%. Pero ven imposible que puedan bajar un 40%... Si hace 10 años hubiéramos hecho una encuesta, la gente hubiera visto mucho más factible que bajaran un 40% a que subieran un 400%. |
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