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Noticias idealista.com:
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| | Herramientas | Desplegado |
30-sep-2008, 16:39
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| Una historia real de que es necesario hacer para vender un piso en plena crisis. La historieta es de unos amigos que por motivos laborales cambian definitivamente de ciudad (ciudad del norte de españa economicamente bien), dejan atrás un piso grande, centrico y full equip. Como el piso ya esta pagado y no quieren pedir un prestamo puente deciden vivir de alquiler hasta que vendan el que tienen porque quieren comprar otro. Quieren comprar porque sólo comprando vivirán en un piso 100% a sus gusto, a mi me parece un raciocinio legítimo. Finales del 2006 el piso es tasado en X (a partir de ahora 100%). Principios 2007 reciben la primera oferta formal, ofrecen el 84% contraofertan con el 90%, el comprador prefiere por el 115% un piso un pelín más grande, c'est la vie. Durante el segundo trimestre del 2007 poca actividad asi que deciden bajar al 85% para ver si así se anima la cosa y reciben al menos 4 ofertas serias que consideran el valor del piso adecuado, a ninguno se les concede el prestamo. La pareja, que tiene cierta formación, entiende que el asunto puede ser grave así que deciden vender cuanto antes. Bajan al 80% y otras 2 personas interesadas (nuevas), el banco no concede hipoteca y eso que uno era funcionario!!! Último trimestre del 2007 y primero del 2008. Durante ese semestre ni una sola oferta nueva, alguno de los antiguos interesados hacen la rueda de los bancos y cajas pero estos no sueltan un duro, así que como mis amigos el piso no lo quieren ya para nada, no les sirve ni de vacaciones, deciden aceptar cualquier oferta superior al 70%, nadie se interesa. 2ª trimestre aparece una persona con dinero que no necesita hipoteca pero que por motivos personales le interesa el piso y no como inversión. Finalmente acuerdan la venta en verano al 65% del valor de tasación. Ahora les toca a ellos ser los cazadores así que os podreis imaginar lo que están apretando a sus presas verdad????? Lo gracioso que me cuentan es que a veces sueltan una contraoferta brutal por un piso y la otra parte les pide una reunión para estudiarla juntos!! Será porque dicen que compran en cash????!!!! Que esto sirva de ejemplo para todo aquel que diga, yo no bajo el precio porque mi tesoro lo vale.....  |
| Estos 19 usuarios dan las gracias a Shibuyaboy por su mensaje: | ||
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30-sep-2008, 17:02
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| si se quiere comprar hay que apretar a saco, el vendedor si quiere vender sabe que va a tener que hacer una rebaja minima del 25% en viviendas de todo tipo mientras sea de 2º mano, claro. Si tienes dinero aprobechate, pero creo que comprar te saldra mas barato a partir de enero 2009 ya que se reducen gastos de notaria y los precios estaran por los suelos despues de navidad.
__________________ "Autor de la gran frase: pues yo veo las terrazas llenas y los restaurantes a rebosar"  |
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30-sep-2008, 17:04
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| Lo que no entiendo es eso de: "no lo voy a vender por menos de lo que lo compré que pierdo dinero". Vamos a ver: adquieres un bien y lo disfrutas unos años. Para eso has pagado, para sentarse en el sofá, encender la estufa en invierno, follar en la alfombra del salón, invitar a los abuelos, dormir a los niños y cepillar el gato. Por eso se paga dinero. Después de ese tiempo el habitante de la casa quiere vender el piso y tiene la certeza de que el disfrute durante años de ese bien no sólo le debe salir gratis sino que debe darle dinero. A pesar de que los parqués han perdido barniz, las instalaciones fallan y hay humedades aunque se han tapado con pintura. Es como si me compro un polo de limón a 2 euros, le doy unas chupaditas y después lo comparto con mi amigo si me da 3 euros cambio. Pues no, joder. Ése ha sido el problema. La gente compraba a precios absurdos porque creía que podría venderlo a precios más absurdos todavía. ¿Al revender se obtiene menos dinero del que se pagó al comprar? de puta madre, como debe ser. Si uno cree que su casa vale mucho más, que no la venda y se la quede. |
| Estos 10 usuarios dan las gracias a Perplejo por su mensaje: | ||
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30-sep-2008, 17:07
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| ¿Y qué pasará si no encuentran a un vendedor tan desdesperado como ellos? ¿cuánto podrán esperar? |
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30-sep-2008, 17:15
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Iniciado por Capigorrista  ¿Y qué pasará si no encuentran a un vendedor tan desdesperado como ellos? ¿cuánto podrán esperar? Tú a lo tuyo, ¿eh?
__________________ Ahora con la aurora de este romance Al principio de nuestro idilio Te voy a contar mi vida Quiero que te enteres de mis defectos Y los juzgues serenamente Ahora que estás a tiempo. - Rafaela Carmona, La Terremoto De Málaga |
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30-sep-2008, 17:17
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Iniciado por Shibuyaboy Una historia real de que es necesario hacer para vender un piso en plena crisis. Muy bueno, tío. Por favor, avisa cuando esta historia tenga desenlace. Un saludo.
__________________ Ahora con la aurora de este romance Al principio de nuestro idilio Te voy a contar mi vida Quiero que te enteres de mis defectos Y los juzgues serenamente Ahora que estás a tiempo. - Rafaela Carmona, La Terremoto De Málaga |
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30-sep-2008, 17:42
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| Contando desde su primera oferta 90% hasta al precio que lo venden (65%), me sale que han rebajado el precio un 28%. No esta nada mal, no? Madre un 65% del precio de tasacion. Esto demuestra que las tasaciones de los ultimos tiempos valen para poco mas que limpiarte el culo.
__________________ Feliz tu que cultivas paternas tierras y no rindes a la usura vasallaje. -- Horacio Words are, of course, the most powerful drug used by mankind. -- Rudyard Kipling |
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30-sep-2008, 17:48
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| Yo creo q han tenido suerte, les ha comprado el piso una persona que tenia la liquidez suficiente como para pagar un piso a tocateja. Pero,¡ojo al dato! por mucho q lo rebajaran, si los bancos no conceden creditos, se quedan sin vender el piso |
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30-sep-2008, 18:09
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Iniciado por Capigorrista ¿Y qué pasará si no encuentran a un vendedor tan desdesperado como ellos? ¿cuánto podrán esperar? Podrán esperar lo que les venga en gana, ya que tienen el cash y todo el tiempo del mundo para esperar que bajen más. Si yo estuviera en el lugar de ellos, me dedicaría a hacer ofertas al 50%, hasta que alguno ceda. Mientras, siguen de alquiler. Parece que hay algunos como tú que todavía no comprenden que en un mercado bajista, lo mejor es vender primero y comprar después: te embolsas la diferencia. Lo que pasa es que jugar a la baja con la vivienda es algo que está tan fuera de los límites de la imaginación de el españolito medio, que se apilarán todos en el fondo cuando ya estén ahogados. Como los peces atrapados por la bajada de la marea chapoteando en el lodo, sin poder comprender que la marea sube y baja todo el tiempo; mientras que las gaviotas lo tienen clarísimo.
__________________ "La hipoteca a largo plazo supone, además, un mayor patrimonio" Óscar Martínez Solozábal "No estamos en situación de crisis, sino en un problema de dificultades." Pepiño Blanco Cada vez que alguien escribe "inflaCCión" o "deflaCCión", una especie se extingue en la Tierra. No contribuya a la catástrofe ecológica. |
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30-sep-2008, 18:11
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| Ralph, el piso YA está vendido pero por un 35% por debajo del precio de tasación. Capigorrista, mis amigos han vendido a ese precio porque creen que esto va a ir a peor y como no lo hacían por especular si no porque quieren comprarse otra vivienda psicologicamente no han tenido muchas problemas en bajar el precio. Estan seguros de que con el dinero que han sacado van a poder comprar gangas iguales o mejores que la que ellos han vendido. Lo único que querían es cambiar piso por piso, el mercado les ha dictado el precio de venta y el mercado les dará el precio de compra. Si en el camino ganan unos millones perfecto, pero con sacar un piso tan satisfactorio como el anterior tienen suficiente. Han vendido en verano y ahora mismo no tienen prisa, pero ya te he dicho lo sorprendido que están en lo facil que es sacar un rebajón "te rebajan años de sueldo con sólo insinuarlo" me decia. Yo creo que la moraleja del asunto es: 1. ya no basta sólo en encontrar un comprador interesado, tiene que contar con disponibilidad de financiación. Los solteros ya no valen, los divorciados mucho menos. Los inmigrantes dejaron de llamar de los primeros. Tienen que ser una pareja de españoles con buenos sueldos o un ti@ forrado y eso para comprar un buen piso en el centro pero en absoluto un pisazo, ni chaletazo, ni aticazo ni loft guay... y a pesar de la rebaja, es simplemente absurdo. 2. ellos vendieron porque la persona interesada tenia dinero y queria ese piso, pero desde el ultimo trimestre del 2007 a verano del 2008 fue la unica persona que se interesó y eso que rebajaban el piso un 30% sobre el valor de tasación. La gente dejo de interesarse. En las inmobiliarias les decian simplemente "el mercado está muerto". Última edición por Shibuyaboy; 30-sep-2008 a las 18:15 |
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