y si los sube?

Economía/Vivienda.- La AHE dice que la morosidad seguirá creciendo hasta mediados de 2009 si el BCE mantiene los tipos. europapress.es

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Gregorio Mayayo, presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), aprovechó su comparecencia ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados el pasado jueves para lanzar una auténtica avalancha de propuestas para resolver lo que definió como el “problema actual de acceso a la vivienda”.

Estas iniciativas cuentan con el respaldo de bancos y cajas, las principales entidades financieras que forman parte de la AHE. Y han sido recibidas con agrado por los representantes políticos, que se han comprometido a estudiarlas. El Gobierno también está analizando estas propuestas.

La primera sugerencia del presidente de la AHE es ampliar la novación —la modificación de las condiciones de la hipoteca— sin más requisitos que la autorización de eventuales titulares de derechos inscritos y sin más costes por tasas y aranceles.

También, eliminar “en todo lo posible” los costes legales de la dación —la entrega— en pago para evitar una ejecución judicial de la vivienda impagada.

Y reducir las tasas inherentes a los procesos de adjudicación y venta de los inmuebles ejecutados en garantía.

Un segundo grupo de propuestas consiste en incentivar el ahorro destinado a la compra de la vivienda, mediante la “prórroga, ampliación y mejora de las cuentas vivienda ya en vigor, permitiendo su aplicación tanto al primer acceso como a la reposición de la vivienda principal”.

Las cuentas ahorro vivienda tienen actualmente cuatro años —en Navarra y País Vasco tienen su propia regulación— de plazo para realizar el objetivo de adquisición de la vivienda. Salvo que se logre una prórroga de la Agencia Tributaria, si se incumple el plazo hay que devolver las ventajas fiscales recibidas.

Hipoteca puente
En este sentido, Mayayo propone “con carácter urgente y coyuntural” ampliar el plazo máximo para acogerse a la exención en el pago del Impuesto sobre la Renta por reinversión en vivienda propia para aquellas que, siendo garantía de una hipoteca puente —la que se pide para comprar una vivienda nueva mientras se vende la actual—, no puedan realizarse por falta de demanda.

El presidente de la AHE planteó “la posibilidad de rentabilizar este tipo de viviendas con hipoteca puente mediante su alquiler, sin que esta circunstancia impida la aplicación de la exención por reinversión en el inevitable aplazamiento de la venta más allá del plazo legal estipulado”.

Alquiler
Otras propuestas se refieren a la necesidad de potenciar el mercado de alquiler. Así, estimular la “oferta competitiva de seguros específicos y flexibles para cubrir los múltiples riesgos a los que se expone el arrendador” de la vivienda.

También, se propone “reconocer al arrendador y al arrendatario el derecho a rescindir el contrato en los plazos de prórroga en idénticas condiciones”.

La AHE sugiere, al mismo tiempo, ”dotar adecuadamente al poder judicial para resolver con agilidad los conflictos derivados del alquiler”.

Finalmente, Gregorio Mayayo defiende “crear un registro accesible de arrendatarios morosos con resolución judicial firme”.



al final la cuenta vivienda para compra es un lastre

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