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vivienda de segunda mano
tercer trimestre 2008

sinopsis

los mercados inmobiliarios de toda españa registran caídas en los
precios de vivienda usada durante el tercer trimestre de 2008
· barcelona vuelve a registrar un importante decremento en el
precio de la vivienda usada (-5,3) lo que deja el metro
cuadrado en 4.416 euros
· en madrid continúa la caída (-1,5%) por quinto trimestre
consecutivo y el precio se fija en 4.106 euros/m2
· valencia cae por tercer trimestre consecutivo (-2,4%)
situando su precio en 2.708 euros/m2
para la realización de este informe se han estudiado un total de 267
municipios de toda españa, de los cuales 243 han bajado de precio
(91%), 22 han subido (8,2%) y sólo 2 (0,7%) lo han mantenido

metodología y objetivos
todas las viviendas analizadas para este estudio son de segunda mano y
proceden tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios; se
encuentran o se encontraron ofertadas en la base de datos de
idealista.com durante el período comprendido entre el el 23 de junio y el
22 de septiembre de 2008; y han pasado el control de calidad en cuanto a
la información publicada en idealista, en concreto: precio, tamaño,
distribución y no duplicidad, es decir, no hay anuncios repetidos de la
misma vivienda y por lo tanto ninguna vivienda ha sido contabilizada más
de una vez para su análisis en este informe el informe idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos; es decir, todos los precios que se analizan corresponden a las últimas actualizaciones realizadas por los vendedores a los precios de las viviendas que tienen anunciadas en
idealista y que por lo tanto representan los datos más frescos y actuales
del mercado
en esta época de negociaciones generalizadas, los precios medios de
este informe no tienen por qué coincidir con el precio final de la
operación que se cierre entre comprador y vendedor (que puede ser
más bajo de lo que al vendedor le gustaría y del precio que inicialmente
puso a su vivienda)
se han excluido las viviendas unifamiliares de este informe porque su
presencia desvirtuaba el precio medio en algunas zonas
se han descartado aquellos inmuebles cuyos precios de oferta
estaban clara y desproporcionadamente fuera de mercado en sus
correspondientes áreas geográficas, ya que su inclusión en la muestra de
análisis hubiera provocado fuertes distorsiones en los resultados finales.
esta desproporción se ha medido mediante el cálculo de la desviación
típica (método “sesgado” o “n”) del precio medio por metro cuadrado
construido para cada distrito o municipio según corresponda, y
descartando aquellos inmuebles cuyo precio medio por metro cuadrado
supere una desviación típica por encima de la media
idealista cuenta con la base de datos más detallada del mercado
inmobiliario, lo que permite analizar de manera cuantitativa y cualitativa la
evolución de la compra-venta de vivienda
con la publicación trimestral de este informe idealista quiere traer
transparencia y claridad a la información inmobiliaria existente en los
mercados donde está presente
el siguiente informe sobre la evolución del precio de la vivienda se
publicará en la primera semana de enero de 2009
para más información sobre la metodología no dudes en ponerte en
contacto con nosotros: metodologia.informes@idealista.com