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| | Herramientas | Desplegado |
24-sep-2008, 09:43
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Iniciado por Vercingetorix Al no haber dinero de fuera para los bancos españoles, estos no pueden seguir concediendo hipotecas y, por tanto, las ventas se estancan, y los precios bajan Lo que dices es cierto, pero lo que yo digo no lo hago en el contexto de dar una explicación a la burbuja inmobiliaria, la cual tiene una causa claramente financiera, sino que me refiero al hecho de que el amigo Quintás grita a los cuatro vientos que no hay dinero para la hipotecas dando a entender que ese es el único problema. El verdadero problema es el precio de los inmuebles, el cual, por supuesto, ha alcanzado tales cotas gracias a la financiación sin medida. Es decir, el señor Quintás está pidiendo más gasolina para apagar el fuego.
__________________ "No es indicio de salud el estar bien adaptado a una sociedad enferma." (Jiddu Krishnamurti) "Pienso que las instituciones bancarias son más peligrosas para nuestras libertades que ejércitos enteros listos para el combate." (THOMAS JEFFERSON, 1802.)   |
| Estos usuarios dan las gracias a dkd por su mensaje: | ||
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24-sep-2008, 11:35
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Iniciado por Vercingetorix  Humildemente, yo creo que es al reves. No es exactamente así; los bancos no dejaron de dar dinero porque no tuvieran. Dejaron de dar dinero porque SABÍAN que los precios iban a bajar y les iba a coger con el culo al aire y replegaron velas, y ese cambio global de postura fue el que hizo que dejaran de tener dinero. Aunque los mandamases sean cerriles, dentro de semejantes estructuras corporativas siempre habrá quien abra los ojos a los consejeros codiciosos. Y resulta que las ventas ya bajaron el año pasado, el punto de inflexión es 2006. Sin embargo el crédito lleva sólo 6 meses cortado; alguien con dos dedos de frente les tuvo que hacer ver que si bajan ventas, con la increíble cantidad de oferta que estaba construyéndose, iban a bajar los precios, y eso suponía.... En el momento que una hipoteca es más alta que el sueldo mediano, no hay mucho que rascar. No pueden prestar hipotecas a 2.500€ al mes, eso es lógico, no? Cuando la gente se creyó el mantra sagrado de que los pisos subirían ad eternum, se olvidó del pequeño detalle de, una vez saltado todo endeudamiento lógico (30% del sueldo), sigue habiendo límites. PUedes prestarle a alguien por una cuota del 60%, y será una burrada. Pero no puedes pretender que alguien pague el 120% de su sueldo... Cuando los bancos se dieron cuentas que ni tirando la casa por la ventana podían dar hipotecas, pues ya suponían un 80% de los sueldos de quien se acercaba a pedirlas, fue cuando cayeron en la cuenta de que los precios no podían subir más. Y en ese mismo momento a alguien le entraron sudores; si no pueden subir más, significa que no podrá entrar más gente en la rueda, y si no hay compradores el precio baja. Y en el momento que bajasen los pisos, o que hubiera señales de ello la demanda se estancaría. Y cuando se estancase automáticamente la mayor parte de las hipotecas concedidas en los últimos 5 años se convierte en algo muy parecido a subprime, pues ni aguantan subidas de euríbor, ni paro, ni sobre todo puede recuperarse lo prestando intentando venderlas, pues el precio baja y las ventas desaparecen. 'Los precios bajan porque el crédito desaparece' puede ser más o menos correcto. Pero la auténtica realidad es que el crédito desaparece cuando se sabe que los precios van a bajar. A partir de ese momento, todos los bancos, conscientes de que están en una situación delicada, dudan en prestarle dinero al vecino por si aún está más pillado que él. Y eso genera desconfianza, que hace subir los intereses y hace cortar el crédito de inmediato....
__________________ La gente asume con naturalidad que los pisos hayan subido en 10 años un 400%. Pero ven imposible que puedan bajar un 40%... Si hace 10 años hubiéramos hecho una encuesta, la gente hubiera visto mucho más factible que bajaran un 40% a que subieran un 400%. |
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24-sep-2008, 11:48
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| Huumm... es posible que así fuere, y q siguieran las directrices de algun consejero con 2 dedos de frente Aunque creo q ese consejero venia advirtiendoles ya hace tiempo, en una conversacion tal que asi: CONSEJERO: Jefe, he estudiado las hipotecas q estamos dando, y las cuotas ya llegan casi al 40% de los sueldos JEFE: Sin problema.... ¡pongamos más cuotas! Y asi fueron creciendo las hipotecas hasta casi los 50 añps Y yo creo q la cosa se habria sostenido mas o menos bien, en un mercado bancario con fluidez de dinero, q ayudara a mantener unos tipos de interes bastante bajos (alrededor del 4% mas o menos). Pero el invento se ha jorobado en cuanto los grandes bancos de EEUU (de donde venia el dinero que el banco le daba al pepito) se han dado cuenta q no tienen ni un miserable dolar q prestar, y si lo tienen, no se fian ni de su sombra En consecuencia el precio del dinero sube y sube (euribor), y con él las hipotecas. Y ya, no solo es q no haya dinero para más hipotecas, sino que los ya hipotecados ven como les suben las cuotas mensuales año tras año a niveles espectaculares. Y estan viendo q a TODOS (banqueros e hipotecados) les ha pillado el toro |
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24-sep-2008, 11:56
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Iniciado por Rocket Je, que cachondo el tio... eso mismo lo llevamos diciendo aqui desde el "deep-impact" en verano del 2007... si hay dinero para las hipotecas ..si la tasación es correcta el 80% si que te l dan..con unas condiciones claro... |
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24-sep-2008, 12:07
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| ..Exactamente Tú vas con dos sueldos de 2.000€, 40.000€ ahorrados a comprar un inmueble de 150.000€ y te lo dan con los ojos cerrados. LO QUE NO PUEDEN (pero es que era evidente!!!) es darle a dos mileuristas 40 millones!! No es que no haya dinero; no hay dinero para las hipotecas basura. Y el gran problema para ellos es que el 90% de las hipotecas que pudieran hacer son basura. Y el 90% de lo que han hecho en los últimos 3 años también son basura, con lo cual tienen el riesgo cubierto, no pueden dar un € a nadie que no tenga el pago asegurado hasta que no sepan relamente cuanto van a palmar con los morosos. Y claro, como decíamos antes, esto provoca desconfianza, y la desconfianza que no se presten entre ellos, y que no se presten sube el interés, y que suba el interés ahoga a los empepitados y ahuyenta a los compradores, y ahogar a los empepitados hace subir la morosidad, y al subir la morosidad aumenta la desconfianza......sigo?? Jeje.
__________________ La gente asume con naturalidad que los pisos hayan subido en 10 años un 400%. Pero ven imposible que puedan bajar un 40%... Si hace 10 años hubiéramos hecho una encuesta, la gente hubiera visto mucho más factible que bajaran un 40% a que subieran un 400%. |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a pepeleches por su mensaje: | ||
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24-sep-2008, 14:15
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| Quien presta el dinero a los bancos quieren garantías que antes no se pedían, por lo que quien compre debe tener buenos avales y un ratio letra/salario por debajo del 40% para un tipo de interés fijo (aunque la cipoteca fuese variable). Es lo que había hace 10 años y nos hubiesemos ahorrado la burbuja actual. Si sumamos sobrestock y financiación limitada, el resultado es caídas de precio que se adapten a salarios reales y riesgos reales, sin los concursos de comerciales comisionistas que si pudiesen vendían casetas para perros con aval.
__________________ España: la generación guanabí (wanna be...rich) y el trastorno obsesivo-compulsivo de edificación. Ediciones Tochovistas. |
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24-sep-2008, 15:00
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Iniciado por doichi vamos a hace un poco de HP: está claro, no?
__________________  ojito con las inmobiliarios ultimas tablas de cajas actualizadas 2006: First, they ignore you (phase 1) 2007: Then, they laugh at you (phase 2) 200  Then, they fight you (phase 3)2009: Then, you win (phase 4) 2010: Now, capitulación |
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24-sep-2008, 15:29
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Iniciado por pepeleches ..Exactamente aun esta semana se la han concedido a unos conocidos, mileuristas, pero claro piso comprado hace dos años en obra, les han dado 80% sin avales ni gaitas. tasado en 145.000 y les dan el 80%. no veo tanto problema. Eso si claro si estos chicos en vez de pedir 119000 pidiesen 200.000 pues tarari que te vi...normal lo anormal era antes |
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« Los creditos siguen disparados, (hasta al tonto del pueblo le dan un crédito)
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