Iniciado por UN PRIVILEGIADO

A ver.

La caída de viviendas de segunda mano ya me parece fuerte.

Pero si no estoy equivocado, las ventas de obra nueva se refieren a vivienda escriturada. Y ésta, se supone que se empezó a vender hace algo más de 2 años, o sea que son ventas desde el año 2.006, mes más, mes menos.

Con lo cual, la cifra de ventas (viviendas escrituradas) a partir de 2.009 y sobre todo 2.010 va a ser de miedo. O de risa, según se vea.

Iniciado por jotace

Efectivamente. La vivienda de segunda mano es más "libre" a la hora de escriturar y por eso la venta ha bajado mucho más, pero esos contratos de vivienda nueva de hace dos años o más ahora pesan como una losa a más de uno. Estaría bien conocer la estadística de contratos "esfumados" antes de la firma, pero claro, esto queda en la "intimidad" de las constructoras, promotores e inmobiliarias. También hay que decir que muchas de las viviendas que no se venden de segunda mano son las nuevas de los pasapiseros y especulatas que escrituran y esperan venderlas esta vez como usadas pero sin haberlas habitado ni usado. Sería interesante saber en las usadas cuáles tienen menos de cinco años (p.e.) y cuáles más, seguramente nos sorprenderíamos...

"no es que no se venda, es que ni llaman"

Iniciado por Miss Marple

Mirando a estas cifras con algo más de detalle:

E-J 2007 E-J 2008 % Cambio
Nueva 207763 181377 -12,7
Usada 250135 133572 -46,6
Total 457898 314949 -31,2

Fíjense en la diferente evolución de vivienda nueva respecto a vivienda usada. La vivienda nueva ha resistido la crisis hasta ahora mucho mejor; hace un año las ventas de vivienda usada eran un 35% mayores que las de vivienda nueva; a día de hoy, las ventas de vivienda nueva, que apenas han bajado un 13%, son un 20% mayores que las de vivienda usada, que se ha desplomado.
¿Como podemos interpretar esto? A mí no me cabe duda de que las ventas de vivienda nueva representan ventas firmadas sobre plano hace años, de las que los compradores no pueden o quieren salir porque les representa un gran sacrificio económico y emocional. Creo que las ventas de vivienda usada representan mucho mejor la situación actual del mercado de vivienda. No es cierto que no se venda nada: se vende la mitad de lo que se vendía el año pasado. Las ventas de vivienda nueva seguirán esa tendencia y se desplomarán en la misma proporción a medida que se terminen las viviendas empezadas y vendidas sobre plano en el último arreón de la burbuja, marcado por la entrada en vigor del CTE en marzo de 2007. O sea, entre septiembre 2008 y marzo 2009.