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| | Herramientas | Desplegado |
23-sep-2008, 10:29
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__________________ "Deambulando entre dos mundos, uno muerto, el otro incapaz de nacer." "La salvación del hombre está en manos de los inadaptados creativos" - Martin Luther King "La forma más inteligente de mantener a la gente pasiva y obediente es limitar estrictamente el espectro de lo que es aceptable opinar, pero permitiendo que hayan enconados debates dentro de ese espectro" Noan Chomsky  |
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23-sep-2008, 10:35
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| Mirando a estas cifras con algo más de detalle: E-J 2007 E-J 2008 % Cambio Nueva 207763 181377 -12,7 Usada 250135 133572 -46,6 Total 457898 314949 -31,2 Fíjense en la diferente evolución de vivienda nueva respecto a vivienda usada. La vivienda nueva ha resistido la crisis hasta ahora mucho mejor; hace un año las ventas de vivienda usada eran un 35% mayores que las de vivienda nueva; a día de hoy, las ventas de vivienda nueva, que apenas han bajado un 13%, son un 20% mayores que las de vivienda usada, que se ha desplomado. ¿Como podemos interpretar esto? A mí no me cabe duda de que las ventas de vivienda nueva representan ventas firmadas sobre plano hace años, de las que los compradores no pueden o quieren salir porque les representa un gran sacrificio económico y emocional. Creo que las ventas de vivienda usada representan mucho mejor la situación actual del mercado de vivienda. No es cierto que no se venda nada: se vende la mitad de lo que se vendía el año pasado. Las ventas de vivienda nueva seguirán esa tendencia y se desplomarán en la misma proporción a medida que se terminen las viviendas empezadas y vendidas sobre plano en el último arreón de la burbuja, marcado por la entrada en vigor del CTE en marzo de 2007. O sea, entre septiembre 2008 y marzo 2009.
__________________ Una deuda para gobernarlos a todos, una deuda para encontrarlos, una deuda para atraerlos a todos y atarlos en las tinieblas. Una propuesta: plataforma electoral ¿Qué se hará para capear la crisis? Previsiones (4-4-08) |
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23-sep-2008, 10:40
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Iniciado por UN PRIVILEGIADO  A ver. Efectivamente. La vivienda de segunda mano es más "libre" a la hora de escriturar y por eso la venta ha bajado mucho más, pero esos contratos de vivienda nueva de hace dos años o más ahora pesan como una losa a más de uno. Estaría bien conocer la estadística de contratos "esfumados" antes de la firma, pero claro, esto queda en la "intimidad" de las constructoras, promotores e inmobiliarias. También hay que decir que muchas de las viviendas que no se venden de segunda mano son las nuevas de los pasapiseros y especulatas que escrituran y esperan venderlas esta vez como usadas pero sin haberlas habitado ni usado. Sería interesante saber en las usadas cuáles tienen menos de cinco años (p.e.) y cuáles más, seguramente nos sorprenderíamos...
__________________ ¡¡Prepaaaarate!!... ¡¡ Va a estallar...la burbuja!! Música: Obús. Letra: la realidad está ahí afuera. |
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23-sep-2008, 10:44
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| si utilizan la ingeniería financiera de Reyal Urbis, puede poner como PRE-vendidas un monton de viviendas que tal vez nunca vendasssssss
__________________ ___________________________________ ¿Quieres ser rico? Pues no te afanes en aumentar tus bienes, sino en disminuir tu codicia. Epicuro |
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23-sep-2008, 10:51
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Iniciado por jotace Efectivamente. La vivienda de segunda mano es más "libre" a la hora de escriturar y por eso la venta ha bajado mucho más, pero esos contratos de vivienda nueva de hace dos años o más ahora pesan como una losa a más de uno. Estaría bien conocer la estadística de contratos "esfumados" antes de la firma, pero claro, esto queda en la "intimidad" de las constructoras, promotores e inmobiliarias. También hay que decir que muchas de las viviendas que no se venden de segunda mano son las nuevas de los pasapiseros y especulatas que escrituran y esperan venderlas esta vez como usadas pero sin haberlas habitado ni usado. Sería interesante saber en las usadas cuáles tienen menos de cinco años (p.e.) y cuáles más, seguramente nos sorprenderíamos... Bien visto. Sí que sería un dato interesante. Y efectivamente, va a haber muchos contratos firmados que no se van a convertir en escrituras. Con lo que la caída de ventas va a ser todavía más fuerte. |
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23-sep-2008, 13:21
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| Hace 2 dias hablando con uno de la inmobiliaria: "no es que no se venda, es que ni llaman" 
__________________ Si Dios existe, espero que tenga una buena excusa |
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23-sep-2008, 13:46
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"no es que no se venda, es que ni llaman" yo creo que el dato mas objetivo que lo confirma lo tenemos enfrente de nuestras narices a diario; creo que llevo semanas, digo....meses...digo ¿años? viendo los mismos cartelitos de SE VENDE...... ...eso sí... cada vez mas viejos e inservibles |
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23-sep-2008, 15:58
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Iniciado por Miss Marple Mirando a estas cifras con algo más de detalle: Y otro aspecto bastante simple: Si la vivienda nueva ha sido levantado con un prestamo a un constructor y no me fio demasiado del constructor, yo como banco, subrogo dicho prestamo como hipoteca p.e. a una pareja de funcionarios. Así tengo he cambiado un prestamo comercial (en la mayoria de los casos) en un sector fundamentalmente sospechoso en una obligacion de primer rango contra personas bien pillables. Y, suponiendo un margen de ganancia del promotor lo suficiente de grande, hasta se puede reducir su apalancamiento. Todo una alegria en la filial del banco correspondiente...
__________________ «¿Gulag? No conozco ningún gulag.». Iósif Stalin  |
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