idealista.com:
  Burbuja.info - Foro de economía > Foros > Burbuja Inmobiliaria > ¡DATOS FRESCOS! No compra vivienda ni el Tato
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #11 (permalink)  
Antiguo 23-sep-2008, 11:35
Avatar de Miss Marple
más allá de la burbuja
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Ubicación: St. Mary Mead
Mensajes: 3.148
Gracias: 63
13.785 Agradecimientos de 1.137 mensajes
Ignorar usuario para siempre
Mirando a estas cifras con algo más de detalle:

E-J 2007 E-J 2008 % Cambio
Nueva 207763 181377 -12,7
Usada 250135 133572 -46,6
Total 457898 314949 -31,2

Fíjense en la diferente evolución de vivienda nueva respecto a vivienda usada. La vivienda nueva ha resistido la crisis hasta ahora mucho mejor; hace un año las ventas de vivienda usada eran un 35% mayores que las de vivienda nueva; a día de hoy, las ventas de vivienda nueva, que apenas han bajado un 13%, son un 20% mayores que las de vivienda usada, que se ha desplomado.
¿Como podemos interpretar esto? A mí no me cabe duda de que las ventas de vivienda nueva representan ventas firmadas sobre plano hace años, de las que los compradores no pueden o quieren salir porque les representa un gran sacrificio económico y emocional. Creo que las ventas de vivienda usada representan mucho mejor la situación actual del mercado de vivienda. No es cierto que no se venda nada: se vende la mitad de lo que se vendía el año pasado. Las ventas de vivienda nueva seguirán esa tendencia y se desplomarán en la misma proporción a medida que se terminen las viviendas empezadas y vendidas sobre plano en el último arreón de la burbuja, marcado por la entrada en vigor del CTE en marzo de 2007. O sea, entre septiembre 2008 y marzo 2009.
__________________

Una deuda para gobernarlos a todos, una deuda para encontrarlos,
una deuda para atraerlos a todos y atarlos en las tinieblas.

Tras la burbuja
Responder Citando
Estos 8 usuarios dan las gracias a Miss Marple por su mensaje:
  #12 (permalink)  
Antiguo 23-sep-2008, 11:40
Avatar de jotace
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 13-febrero-2007
Mensajes: 8.388
Gracias: 4.942
12.668 Agradecimientos de 3.664 mensajes
Ignorar usuario para siempre
Iniciado por UN PRIVILEGIADO Ver Mensaje
A ver.

La caída de viviendas de segunda mano ya me parece fuerte.

Pero si no estoy equivocado, las ventas de obra nueva se refieren a vivienda escriturada. Y ésta, se supone que se empezó a vender hace algo más de 2 años, o sea que son ventas desde el año 2.006, mes más, mes menos.

Con lo cual, la cifra de ventas (viviendas escrituradas) a partir de 2.009 y sobre todo 2.010 va a ser de miedo. O de risa, según se vea.

Efectivamente. La vivienda de segunda mano es más "libre" a la hora de escriturar y por eso la venta ha bajado mucho más, pero esos contratos de vivienda nueva de hace dos años o más ahora pesan como una losa a más de uno. Estaría bien conocer la estadística de contratos "esfumados" antes de la firma, pero claro, esto queda en la "intimidad" de las constructoras, promotores e inmobiliarias. También hay que decir que muchas de las viviendas que no se venden de segunda mano son las nuevas de los pasapiseros y especulatas que escrituran y esperan venderlas esta vez como usadas pero sin haberlas habitado ni usado. Sería interesante saber en las usadas cuáles tienen menos de cinco años (p.e.) y cuáles más, seguramente nos sorprenderíamos...
__________________

Va a consumir su puta madre.
Esto es la guerra:
-Consume sólo lo estrictamente necesario.
-Utiliza el trueque y la compraventa de cosas usadas.
-Realiza trabajillos en B.
-Cultiva tus propios alimentos.
-Ahorra toda la energía que puedas.
-El turismo siempre de alpargata.
-En el trabajo trabaja sólo por lo que recibes.
Responder Citando
  #13 (permalink)  
Antiguo 23-sep-2008, 11:51
Avatar de UN PRIVILEGIADO
Decorador estilista
 
Fecha de Ingreso: 22-noviembre-2007
Mensajes: 476
Gracias: 212
235 Agradecimientos de 115 mensajes
Ignorar usuario para siempre
Iniciado por jotace Ver Mensaje
Efectivamente. La vivienda de segunda mano es más "libre" a la hora de escriturar y por eso la venta ha bajado mucho más, pero esos contratos de vivienda nueva de hace dos años o más ahora pesan como una losa a más de uno. Estaría bien conocer la estadística de contratos "esfumados" antes de la firma, pero claro, esto queda en la "intimidad" de las constructoras, promotores e inmobiliarias. También hay que decir que muchas de las viviendas que no se venden de segunda mano son las nuevas de los pasapiseros y especulatas que escrituran y esperan venderlas esta vez como usadas pero sin haberlas habitado ni usado. Sería interesante saber en las usadas cuáles tienen menos de cinco años (p.e.) y cuáles más, seguramente nos sorprenderíamos...

Bien visto. Sí que sería un dato interesante.

Y efectivamente, va a haber muchos contratos firmados que no se van a convertir en escrituras. Con lo que la caída de ventas va a ser todavía más fuerte.
Responder Citando
  #14 (permalink)  
Antiguo 23-sep-2008, 14:21
Avatar de ondecoñometomidinero
Reptiliano
 
Fecha de Ingreso: 30-julio-2008
Mensajes: 411
Gracias: 102
111 Agradecimientos de 65 mensajes
Ignorar usuario para siempre
Hace 2 dias hablando con uno de la inmobiliaria:

"no es que no se venda, es que ni llaman"


__________________

Si Dios existe, espero que tenga una buena excusa
Responder Citando
  #15 (permalink)  
Antiguo 23-sep-2008, 14:46
Avatar de imarri
Multinick Premium
 
Fecha de Ingreso: 26-mayo-2008
Mensajes: 226
Gracias: 32
228 Agradecimientos de 53 mensajes
Ignorar usuario para siempre
"no es que no se venda, es que ni llaman"

yo creo que el dato mas objetivo que lo confirma lo tenemos enfrente de nuestras narices a diario; creo que llevo semanas, digo....meses...digo ¿años? viendo los mismos cartelitos de SE VENDE......
...eso sí... cada vez mas viejos e inservibles
Responder Citando
  #16 (permalink)  
Antiguo 23-sep-2008, 16:58
Avatar de ronald29780
Mercutio
 
Fecha de Ingreso: 11-septiembre-2007
Mensajes: 34.186
Gracias: 20.041
28.258 Agradecimientos de 9.308 mensajes
Ignorar usuario para siempre
Iniciado por Miss Marple Ver Mensaje
Mirando a estas cifras con algo más de detalle:

E-J 2007 E-J 2008 % Cambio
Nueva 207763 181377 -12,7
Usada 250135 133572 -46,6
Total 457898 314949 -31,2

Fíjense en la diferente evolución de vivienda nueva respecto a vivienda usada. La vivienda nueva ha resistido la crisis hasta ahora mucho mejor; hace un año las ventas de vivienda usada eran un 35% mayores que las de vivienda nueva; a día de hoy, las ventas de vivienda nueva, que apenas han bajado un 13%, son un 20% mayores que las de vivienda usada, que se ha desplomado.
¿Como podemos interpretar esto? A mí no me cabe duda de que las ventas de vivienda nueva representan ventas firmadas sobre plano hace años, de las que los compradores no pueden o quieren salir porque les representa un gran sacrificio económico y emocional. Creo que las ventas de vivienda usada representan mucho mejor la situación actual del mercado de vivienda. No es cierto que no se venda nada: se vende la mitad de lo que se vendía el año pasado. Las ventas de vivienda nueva seguirán esa tendencia y se desplomarán en la misma proporción a medida que se terminen las viviendas empezadas y vendidas sobre plano en el último arreón de la burbuja, marcado por la entrada en vigor del CTE en marzo de 2007. O sea, entre septiembre 2008 y marzo 2009.

Y otro aspecto bastante simple:

Si la vivienda nueva ha sido levantado con un prestamo a un constructor y no me fio demasiado del constructor, yo como banco, subrogo dicho prestamo como hipoteca p.e. a una pareja de funcionarios. Así tengo he cambiado un prestamo comercial (en la mayoria de los casos) en un sector fundamentalmente sospechoso en una obligacion de primer rango contra personas bien pillables.

Y, suponiendo un margen de ganancia del promotor lo suficiente de grande, hasta se puede reducir su apalancamiento.

Todo una alegria en la filial del banco correspondiente...
__________________

"Maldita sea la hora que yo voté por este gobierno"

Alberto Castillo
Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado

  Normas de Publicación
No puedes crear nuevos temas
No puedes responder mensajes
No puedes subir archivos adjuntos
No puedes editar tus mensajes

Los Códigos BB están Activado
Las Caritas están Activado
[IMG] está Activado
El Código HTML está Activado
Trackbacks are Activado
Pingbacks are Activado
Refbacks are Desactivado



La franja horaria es GMT +2. Ahora son las 05:59.

Gravatar as Default Avatar by 1e2.it

Content Relevant URLs by vBSEO 3.6.0