Artículo 68. Deducciones.

1. Deducción por inversión en vivienda habitual.

(...)
Cuando se adquiera una vivienda habitual habiendo disfrutado de la deducción por adquisición de otras viviendas habituales anteriores, no se podrá practicar deducción por la adquisición o rehabilitación de la nueva en tanto las cantidades invertidas en la misma no superen las invertidas en las anteriores, en la medida en que hubiesen sido objeto de deducción.
(...)

LIRPF

Tendrá tal consideración la edificación que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de, al menos, tres años; debiendo habitarla, de manera efectiva y con carácter permanente, en un plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras

Si en un primer momento, por cualquier período de tiempo, fuera destinado a distinto uso o finalidad en ningún caso podrán ser objeto de deducción las cantidades que satisficiera desde su adquisición -rehabilitación o construcción-, pudiendo serlo, únicamente, a partir de su posterior ocupación con intención de ser habitado de manera efectiva y con carácter de permanencia como residencia habitual, y por las cantidades que desde dicha ocupación satisfaga, consolidándose por el transcurso durante, al menos, tres años en tales condiciones

“Cuando se adquiera una vivienda habitual habiendo disfrutado de la deducción por adquisición de otras viviendas habituales anteriores, no se podrá practicar deducción por la adquisición o rehabilitación de la nueva en tanto las cantidades invertidas en la misma no superen las invertidas en las anteriores, en la medida en que hubiesen sido objeto de deducción.
Cuando la enajenación de una vivienda habitual hubiera generado una ganancia patrimonial exenta por reinversión, la base de deducción por la adquisición o rehabilitación de la nueva se minorará en el importe de la ganancia patrimonial a la que se aplique la exención por reinversión. En este caso, no se podrá practicar deducción por la adquisición de la nueva mientras las cantidades invertidas en la misma no superen tanto el precio de la anterior, en la medida en que haya sido objeto de deducción, como la ganancia patrimonial exenta por reinversión”.

Iniciado por comparto-piso

No puedes desgrabarte por 2 hipotecas al mismo tiempo ya que solo se puede tener una vivienda habiatual.

Lo primero que tienes que tener en cuenta es que desde que compras la primera vivienda tienes q ser tu vivienda habitual durante 3 años o tendrias que devolver las deducciones aplicadas ese tiempo.

Si una vez pasado ese tiempo compras otra vivienda que se convierte en tu vivienda habitual podrias deducirte por la hipoteca nueva en cuanto hayas superado la base de deduccion que te hubieras aplicado por la anterior esos años.

Un ejemplo para que se vea mas claro...

El 1 de septiembre de 2005 compras un vivienda. Ese año te deduces por el maximo 9000 euros. en el 2006 tambien por el maximo 9000 y en 2007 otra vez por el maximo 9000

Luego compras otra el 1 de septiembre del 2008 que se convierte desde ese momento en tu vivienda habitual.

Cuando hagas la declaracion de la renta del 2008 (mayo/junio 2009) tendrias 2 opciones:

1. Te dedudicirias por lo pagado de la antigua hipoteca hasta el 1 de septiembre y por la nueva vivienda en cuanto hubieras pagado en total (9000+9000+9000+hipoteca desde 1 de enero a 1 de septiembre).

2. No deducirte por la antigua y empezar a deducirte por la nueva vivienda en cuanto hubieras pagado 9000+9000+9000

Iniciado por cisrael9

una pregutilla: me puedo desgravar para si por ejemplo compro una segunda vivienda (en la playa por ejemplo, ahora que estan bajando tanto?) Nota: aun me quedan 3 años de hipoteca, pero podria quitarmela.

Gracias

Iniciado por malagueña

Me explico: si yo me compro un piso ahora y me voy a vivir a él, me desgravo por la hipoteca.
Pero, ¿y si al tiempo me compro otro, que cuesta más caro, y lo convierto en mi vivienda habitual? me desgravo por la diferencia? o no se desgrava nada???
Es una curiosidad nada más... un amigo mío dice que no y yo creo que sí, pero no sé por qué lo creo.. si lo he leído en algún lado o qué.