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| | Herramientas | Desplegado |
16-sep-2008, 06:36
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| ya les gustaría que sólo fuera un 30%, no sé a quien pretenden engañar a esta altura de la película Los expertos prevén una caída del 30% en el precio de la vivienda - CincoDias.com Los expertos prevén una caída del 30% en el precio de la vivienda C. M. / MADRID (16-09-2008) La crisis inmobiliaria y la caída de precios de la vivienda acaba de comenzar. Así lo pronosticó ayer el presidente decano del Colegio de Economistas de Madrid, Juan Iranzo, quién aseguró que el ajuste en el sector tendrá su punto de inflexión 'cuando los precios reales (descontada la inflación) bajen un 30% y el Banco Central Europeo se decida a recortar hasta un punto los tipos de interés en la zona euro (actualmente esta en el 4,25%)'. A juicio de Iranzo, al endeudamiento de las familias provocada por el alza de los precios de la vivienda (un 196,7% entre 1998 y 2007) se ha unido un encarecimiento del petróleo (aunque en las últimas semanas ha bajado con fuerza) y una fuerte restricción del crédito que, a su juicio, han provocado una fuerte caída del consumo. 'Esto es especialmente visible en las familias, donde el 50% del consumo se financia con crédito', señaló. Iranzo realizó estas valoraciones durante la presentación del último número de la revista 'Economistas', editada por el Colegio de Economistas de Madrid, dedicado a analizar la economía de los hogares. La directora del estudio, Carmen Alcaide, economista y ex presidenta del INE, contrapuso frente al crecimiento de los precios el fuerte aumento del patrimonio de los hogares ligado a la vivienda. Así señaló que la riqueza de las familias ha crecido un 97% entre 2002 y 2005 gracias al fuerte aumento del precio de la vivienda. 'El 78% de los hogares ha visto crecer su patrimonio en esos cuatro años y la introducción de la vivienda como elemento de riqueza ha propiciado una reducción de cuatro puntos de la pobreza', apuntó.  |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a El_Presi por su mensaje: | ||
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16-sep-2008, 06:39
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| Eso les gustaria, que solo fuese un 30%. Yo apuesto por entre el 60% y el 70%. Aqui queda para la posteridad.
__________________ Apuesto por un 70% de bajada. Ahí queda eso para la posteridad. 24-08-2007  |
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16-sep-2008, 06:45
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Iniciado por Villols  Eso les gustaria, que solo fuese un 30%. Yo apuesto por entre el 60% y el 70%. no nos flipemos que al final habra que darle la razon a pepito feliz con lo de "me compro 6". Si un piso que vale ahora 300.000 en madrid baja un 66% se queda en 100.000 euros y la verdad, eso no es realista ni de conia. Creo que las bajadas si son de un 30% reales (olvidandonos de la inflacion) ya estarian de puta madre. Yo casi firmaba eso.
__________________ La historia de ex-burbujista: Todo se hereda menos la hermosura!!
Iniciado por Takai tengo que decir, que no conozco hombre más sumiso y pepito que el español.
Iniciado por Calopez Calla, calla, que esto genera visitas!!!! |
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16-sep-2008, 06:51
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Iniciado por StartingOver no nos flipemos que al final habra que darle la razon a pepito feliz con lo de "me compro 6". Bueno, teniendo en cuenta que tenemos una grandisima cantidad de población sin acceso real al credito (bien sea por solvencia o por que ya estan cipotecados a 40 años), y que el mileurismo es lo que se lleva hoy en dia, creo que solo queda una opción para vender pisos, y es adecuarlos a condiciones razonables. La primera condición razonable seria el no hacer hipotecas a más de 25/30 años. Teniendo en cuenta esto, una hipoteca de 100.000 euros a 25 años, arroja una cuota aproximada de 640 € al mes, eso es el 64% del sueldo mileurista de hoy en dia, pero como bien decia Solbes (a agua pasada, claro), hipotecarse con una cuota superior al 30% de tus ingresos es un posible suicidio. Me reafirmo en las bajadas entre el 60 y el 70 % y si no es asi, aqui lo dejo para escarnio publico en el futuro. 
__________________ Apuesto por un 70% de bajada. Ahí queda eso para la posteridad. 24-08-2007 |
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16-sep-2008, 06:54
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Iniciado por Villols Bueno, teniendo en cuenta que tenemos una grandisima cantidad de población sin acceso real al credito (bien sea por solvencia o por que ya estan cipotecados a 40 años), y que el mileurismo es lo que se lleva hoy en dia, creo que solo queda una opción para vender pisos, y es adecuarlos a condiciones razonables. vamos, que puede que tengas razon y eso ocurra. Ya quisiera yo. Muchos actuales pepitos vomitarian las tripas al ver que sus pisitos han pasado ha valer la tercera parte y su deuda sigue intacta. Seria un negative equity de tamanio gigantesco.
__________________ La historia de ex-burbujista: Todo se hereda menos la hermosura!!
Iniciado por Takai tengo que decir, que no conozco hombre más sumiso y pepito que el español.
Iniciado por Calopez Calla, calla, que esto genera visitas!!!! |
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16-sep-2008, 06:55
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Iniciado por StartingOver Creo que las bajadas si son de un 30% reales (olvidandonos de la inflacion) ya estarian de puta madre. Deflación generalizada + sobrestock de viviendas + ausencia de crédito = Un 30% es muy poco. Han de bajar mucho más.
__________________  D.E.P. |
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16-sep-2008, 07:02
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Iniciado por Akita Deflación generalizada + sobrestock de viviendas + ausencia de crédito = Un 30% es muy poco. Han de bajar mucho más. la vivienda bajara hasta que la gente empiece otra vez a comprarlas y la verdad es que ahora mismo aunque no se vende ni un comino, todavia algo se vende. Una bajada del 30% haria que muchisimos muchisimos se lanzaran a comprar. En este foro te digo yo que el 90% de los que esstan buscando vivienda comprarian a un 30% menos. (y son todos burbujistas)
__________________ La historia de ex-burbujista: Todo se hereda menos la hermosura!!
Iniciado por Takai tengo que decir, que no conozco hombre más sumiso y pepito que el español.
Iniciado por Calopez Calla, calla, que esto genera visitas!!!! |
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16-sep-2008, 07:03
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| de todos modos, ¿habeis calculado cuantos millones estamos "ganando" dia a dia?. Yo soy burbujista convencido desde hace años, escuché muchisimo esa frase de: No ves que alquilar es tirar el dinero? Me harté a intentar demostrar sobre el papel que si realmente la burbuja era tal (cosa que nunca he dudado), una minima bajada haria que mi "planteamiento" fuese el correcto. Ahora mismo pago algo mas de 400 euros al mes de alquiler, es decir, pongamos unos 4.800 € al año. en 10 años gastaria 48.000 euros en alquileres (bueno, pongamosle las subidas y tal y subamos a 55.000). un piso que ahora mismo cuesta 240.000 euros, si experimenta una bajada del 30%, serian 80.000 euros de "ahorro", es decir, el "ahorro", ya me es rentable de por si, pero a esto hay que añadirle los intereses durante 30 años de ese "ahorro", lo cual hace que sea una pastón impresionante. Joder, que mal redactado, nada, es que a estas horas sin haber dormido...
__________________ Apuesto por un 70% de bajada. Ahí queda eso para la posteridad. 24-08-2007 |
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16-sep-2008, 07:06
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Iniciado por Villols de todos modos, ¿habeis calculado cuantos millones estamos "ganando" dia a dia?. los planteamientos de que alquilar es mejor que comprar pasan todos se basan en la asuncion de que los precios han de bajar, si los precios no bajan comprar cuanto antes es mejor que alquilar, le pese a quien le pese. Yo pienso que van a caer, y mucho, pero si, supongamos, no caen, comprar hubiera sido la mejor opcion.
__________________ La historia de ex-burbujista: Todo se hereda menos la hermosura!!
Iniciado por Takai tengo que decir, que no conozco hombre más sumiso y pepito que el español.
Iniciado por Calopez Calla, calla, que esto genera visitas!!!! |
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16-sep-2008, 07:07
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Iniciado por StartingOver la vivienda bajara hasta que la gente empiece otra vez a comprarlas y la verdad es que ahora mismo aunque no se vende ni un comino, todavia algo se vende. ¿Y quién les concede una hipoteca en los próximos años de 250,000 -75,000 (30%) = 175,00 euros? La vivienda bajará hasta que la gente pueda COMPRARLA. Teniendo en cuenta la precariedad laboral que llega y la restricción brutal del crédito, se requiere mucho margen de bajada para que sea efectivo. Ya no se trata de no querer comprar, sino de no poder hacerlo.
__________________ D.E.P. |
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