No confundamos las cosas. La inflación debe interpretarse como el aumento sostenido de los precios de los bienes en general. Y como cualquier índice general, hay que mirarlo con cuidado.
Se que, como todo en esta vida, los precios son relativos, y el de un inmueble también.
Se ve influenciado por tu poder adquisitivo, los precios del resto de tus necesidades y que todo esto varía a lo largo del tiempo. ¡¡Qué cosas!! Pero es algo que he tenido en cuenta.
Supongo que cuando dices lo que dices, te referirás a la apreciación de los inmuebles que ha tenido lugar hasta hace un año y a la depreciación que se está produciendo ahora mismo. Lo que ocurra en un futuro no deja de ser una predicción y constituye el factor de riesgo.
Así que, cuando hagas un análisis de precios de un bien, te recomiendo tener en cuenta la evolución de los precios del producto en cuestión y no utilizar un índice general, porque puede resultar confuso.
A lo mejor, no me he explicado bien, pero el supuesto que he hecho, se basa en un estancamiento nominal de los precios durante tres años, lo que equivale a una bajada de precios real en el caso en el que aumente tu poder adquisitivo (si quieres referenciarlo al resto de productos, allá tú). Para que nos entendamos, que si el año pasado me pidieron X por un piso, este año he ido y me han pedido lo mismo (X) y he supuesto que dentro de dos años me pedirán lo mismo (X).
En cualquier caso, estoy tomando un caso relativamente desfavorable, atendiendo a los datos publicados en todos los medios de comunicación (en los que la depreciación nominal es considerable). Si en un futuro las condiciones cambian, modificaré mi análisis, te lo aseguro.
Aunque tampoco lo he mencionado, otra ventaja de mi punto de vista es el poder rectificar, dar marcha atrás, si ves que las cosas se inclinan del otro lado de la balanza, opción que es más difícil, si estás entrampado hasta el cuello.
Si a lo que te refieres es que a que hace tres años mi planteamiento no era tan obvio, estoy de acuerdo contigo, puesto que como he dicho era jugársela a que los precios iban a bajar y entonces las razones se basaban más en la insostenibilidad de la burbuja (predicciones con alguna lógica) que en la observación de la situación. También te digo que hace tres años no tenía otra opción.
Como se ha repetido un millón de veces en este foro, las opciones de compra o alquiler de una vivienda dependen de la situación personal de cada individuo, no es una verdad absoluta y su rentabilidad tiene una componente de riesgo importante.
Lo que quería decirte es que, dependiendo del caso, y te pongo como ejemplo el mío, hasta con apreciaciones del 3% puede resultar rentable retrasar la opción de compra para compensar los gastos de financiación.

Te ruego que si observas algún error o simplificación en mi planteamiento que no pone las cosas más a mi favor, me lo digas y lo comentamos. Te pido por favor, que si estoy siendo demasiado "Chachi" o poco realista, me digas concretamente en qué me equivoco.

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Vale bastardo , ya se que se la has chupado a tu suegro para lo del piso. Te ponen los cojtrujtoreh, eh hijoputa ?

Os explico mi estrategia de inversión: ¿comprar con un descuento del 30%? Nooooooooooooorrrrrrrrrrr. ¿Del 70%?. Craso error...propio de principiantes.

La mejor estrategia: el 99% de descuento.

Comprar pisos en grandes ciudades que en su momento valdrían de 150.000 a 180.000 €, y pagar de 1.500 a 1.800 €

Estos pisos se pueden alquilar perfectamente a inmigrantes a unos 800 ó 900 eurillos al mes. Se pide un mes de comisión -te lo embolsas tú-, 2 meses de fianza y 4 meses de garantía adicional, además del mes en curso.

Así que en un plis plas te juntas con seis o siete mil euros en el bolsillo, por un piso que te ha costado 1.500 €.

De esta forma, uno se puede hacer rico en 4 dias. Y el secreto ha sido pagar "algo" por los pisos...no esperar como muchos foreros a que se lo regalen.

pues nada hamijo ante la duda compra , y ya de paso comprate tb una tumba al lao de tu casa p q ahi es donde vas a morir pagando