 |
| | |
|
 Tweet |
| | Herramientas | Desplegado |
09-sep-2008, 20:04
| ||||
| ||||
| Hola, Normalmente no suelo preguntar cosas, más bien hacer aportes, pero unos amigos están pasando por una situación un poco delicada y me gustaría sacar un poquito más de información, por si alguien sabe. El tema, tenían una casa de unos 80 metros, comprada en periodo pre burbuja por unos 13 kilos, despues compraron dos coches que estaban pagando a plazos. Él es funcionario y ella empleada en una tienda de electrónica. El tema es que, como esta casa estaba lejos decidieron comprarse una más cerca de donde originalmente eran, esta nueva casa costaba 40 y algo de millones de pesetas, entonces lo que hicieron fue, en previsión de que iban a vender la casa por lo que estaban las casas por la zona, unos 30 kilos, hacer una hipoteca puente, por valor de unos 70 millones, donde incluyeron los 2 coches + los gastos de la puente + la segunda casa. Este primer año han estado pagando una cómoda cuota de 1000 pavos, y cuando se acabara entraban en un periodo de carencia por 3 años adicionales o algo así. Ni que decir cabe, que en ese primer año ni de coña amortizaban el capital, ya que los intereses son como 1600 o algo así, por lo que el balance es que al acabar el primer año deben 600*12€ Bueno, aquí viene lo fuerte, la situación de pareja se hace insostenible, no por causas de la hipoteca que os veo, y deciden separarse de bien a bien. El accede a quedarse con la casa de 40 kilos y ella con la de 30. Ahora el banco dice que tienen que disolver las hipotecas, y hacerlas de nuevo de modo independiente. El primer problema, por sí sólos ni de coña consiguen la hipoteca, por lo que la verdad no tiene parece ser, más opciones que un pacto de bien a bien? Todo está al 50% a cada uno. A ver si alguno sabeis un poco más del tema. Perdon por el tocho, en resumen: Pareja, se separa teniendo una hipoteca puente de 70 kilos, cada uno quiere quedarse con una casa (30 + 40) de bien a bien, debería esto costarles pasta y suponerles problemas, o debería poder hacerse un traspaso, todo al 50%?
__________________ Ataque burbuja! Huelen a citrico como a lima, es maravilloso cuando se habla en rima  |
|
09-sep-2008, 20:14
| ||||
| ||||
| Solucion si se llevan bien. Contrato privado. Acuerdan porcentaje de hipoteca que paga cada uno y casa con la que se queda.Acuerdan algunas clausulas adicionales de salvaguarda y listo. Dentro de x años pueden ir al notario y registrar el contrato privado para que el notario de fe publica. Ante cualquier problema, tienen el contrato por si acaso, tipo terceria de dominio o mejor derecho. Resumiendo, de buen rollo y con la ayuda de un abogado, barato. |
| Estos usuarios dan las gracias a reydmus por su mensaje: | ||
|
09-sep-2008, 20:19
| ||||
| ||||
| Regálales una pistola...  Saludos 
__________________  |
| Estos usuarios dan las gracias a tonuel por su mensaje: | ||
|
09-sep-2008, 20:25
| ||||
| ||||
|
Iniciado por reydmus  Solucion si se llevan bien. Muchas gracias por el aporte (me ha gustado lo del botón de agradecer). Entonces por lo que veo, son ellos los que acuerdan y notarialmente lo sellan, pero, la pregunta, qué pasa si uno de los dos incurre en impago (por ejemplo por perdida de empleo)? Están siempre vinculados o eso tambien puede concertarse? Es que en temas legales la verdad que no estoy muy ducho. Gracias de nuevo Reydmus
__________________ Ataque burbuja! Huelen a citrico como a lima, es maravilloso cuando se habla en rima |
|
09-sep-2008, 20:30
| ||||
| ||||
|
Iniciado por reydmus Solucion si se llevan bien. Pregunta tonta. ¿No invalidaría el contrato el haberlo hecho a espaldas del banco? Si te he entendido bien lo que propones equivale a repartirse las cargas que pesan sobre los inmuebles sin que el acreedor lo sepa ni autorice. |
|
09-sep-2008, 20:34
| ||||
| ||||
|
Iniciado por SUPREME Hola, vamos a ver, lo de que cada uno se quede con una casa no cuadra. El hecho de que tuvieran dos casas era circunstancial ya que una de ellas iba a ser vendida para pagar la otra. Es imposible que esa gente con esos sueldos pague cada uno una casa: A) la mujer deberia pagar al marido la mitad del valor de tasacion de la antigua vivienda: 15 millones (en caso de que la mujer no diga que no traga con ese valor de tasacion sino que quiere uno nuevo acorde a las circunstancias actuales), eso no es tan facil de pagar ahora mismo con estos tipos y con un empleo de dependienta B) el marido debe pagar 40 millones menos los 15 que la mujer (hipoteticamente) le daria. Pagar 25 kilos de hipoteca con un salario de funcionario, mas vales que sea de los buenos. Eso no tiene buena solucion.
__________________ La historia de ex-burbujista: Todo se hereda menos la hermosura!!
Iniciado por Takai tengo que decir, que no conozco hombre más sumiso y pepito que el español.
Iniciado por Calopez Calla, calla, que esto genera visitas!!!! |
|
09-sep-2008, 20:56
| ||||
| ||||
| Me fallan las matemáticas, si compraron la primera por 13 y la segunda por 40, ¿De donde salen 70 millones de deuda?
__________________ Dedicado a los de las palomitas (cambiando bolo alimenticio por palomitas): “Junto al pequeño altar portátil para sacrificios, una cabra masticaba tranquilamente el bolo alimenticio , y probablemente pensaba en idioma cabra: qué cabra tan afortunada soy, qué bien lo voy a ver todo desde aquí. Esto será algo digno de contar a los nietos” Contra la estupidez, los propios dioses luchan en vano. |
| Estos usuarios dan las gracias a Caperucita por su mensaje: | ||
|
09-sep-2008, 20:57
| ||||
| ||||
| Vaya cuentas hace la gente. Si entre los 2 iban a pagar la casa nueva, metiendo dinero de la venta de la vieja, ¿ Cómo llegan a la conclusión de quedarse cada uno con una de ellas ? ¿ Cómo esperan pagarlas ? Totalmente de acuerdo con Starting Over. Solución: Nueva mujer con buen sueldo como titular para garantizar la hipoteca de la vivienda nueva. |
| Estos usuarios dan las gracias a jorgeenos por su mensaje: | ||
|
09-sep-2008, 21:57
| ||||
| ||||
| Los 70 kilos de deuda son 2 coches + 1 moto + gastos e impuestos de la compra de la 2 casa y del puente
__________________ Ataque burbuja! Huelen a citrico como a lima, es maravilloso cuando se habla en rima |
|
09-sep-2008, 22:12
| ||||
| ||||
|
Iniciado por SUPREME Los 70 kilos de deuda son 2 coches + 1 moto + gastos e impuestos de la compra de la 2 casa y del puente joderrrrrrrrrrrrrrrrrrrr, no habia entendido yo la cosa tal como era. Que se den por jodidos, eso no tiene solucion posible. 70 kilamenes. Es que la gente no se da cuenta de lo que significa 1 millon de pesetas y el tiempo que lleva ganarlo? yo lo flipo
__________________ La historia de ex-burbujista: Todo se hereda menos la hermosura!!
Iniciado por Takai tengo que decir, que no conozco hombre más sumiso y pepito que el español.
Iniciado por Calopez Calla, calla, que esto genera visitas!!!! |
|
« Zapatero anuncia la autorización de las sociedades de inversión inmobiliaria
|
Euskadi ayuda a los constructores con 566 MILLONES »
| Herramientas | |
| Desplegado | |
Mode Lineal
| |
La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 10:08.