estoy buscando alquiler en Madrid y llevo bastante tiempo haciendo un seguimiento de los precios en diversos portales de internet, sobre todo idealista y fotocasa. ayer entré a una inmobiliaria para tomarle un poco el pulso a lo que hay en la calle (zona príncipie pío).

era una inmobiliaria pequeña, dos mesas aunque sólo estaba el dueño, un hombre de unos 50 y pico. me sorprendió no ver ordenadores.

llevaba la lista de pisos en una carpeta, separados los de alquiler y los de venta. en alquiler había unos 5. los precios eran más o menos los mismos que se encuentran en internet. incluso me pareció ver alguno que yo ya había visto en idealista. para quien no conozca los precios de la zona son 850 (cuchitril+50años), y más de 1100 por algo decente (2 hab+garaje).

me reconoció que la cosa está muy mal, no vende nada. espera que la cosa vaya a peor. le parecen exagerados los precios tanto de venta como de alquiler. él mismo tiene tres pisos con hipoteca (insistió un par de veces en esto), alquilados unos 200 eur por debajo del precio de la zona.

una de las principales preocupaciones de los propietarios al alquilar son los avales. según el hombre de la inmobiliaria, aproximadamente 1 de cada 3 de sus pisos alquilados sufren desperfectos. están buscando soluciones porque el aval de 6 meses no gusta a los inquilinos. los seguros que cubren impagos+destrozos por lo visto se van a los 800 eur al año.

le comenté la existencia de la SPA, los 18 meses que cubre etc, pero no le convence y no piensa usarlo. personalmente he buscado precios de seguros, el seguro contra destrozos es relativamente barato, en líneadirecta por ejemplo tienen un simulador online y me salieron unos 180 eur/año. parece que lo que cuesta es el seguro de impago.

en cuanto a los avales, fianzas etc, le comenté mis dudas, puesto que no estoy seguro que con el dinero de la fianza pueda cobrar un impago. para él, el aval, fianzas etc va al mismo saco y de ahí cogen para impagos y reparaciones indistintamente. me sorprendió mucho que trabajando en esto no tenga claras estas cosas.

en resumen, precios iguales que en los portales online, los propietarios tienen miedo (piden avales, fianzas y de todo), y cuando hagáis el contrato de alquiler, yo me pasaría por un abogado para que lo revise.

Que un piso sufra desperfectos al habitarlo, me parece normal.Tambien los sufre al estar vacío.
Normalmente es al revés, los que alquilamos cuidamos el piso, vamos pintando, arreglando cosas, etc.
Quizás una buena medida sería permitir la entrada al piso por parte del dueño una vez al año para comprobar como está la cosa?
A mi no me importaría, por ejemplo.

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Hombre, no es legal imputar la cantidad de fianza como pago de los posibles impagos de rentas.... pero es práctica habitual, tanto por los arrendatarios como por los arrendadores.

Me gustaría ver a un arrendatario con rentas pendientes tener las narices de pedir sus fianzas.

Nunca he visto eso de los desperfectos y cuando ha pasado yo lo he visto justificado.

hace poco me comentaba uno que alquilo un piso de 5 habitaciones a unos chinos por 1.100 euros en un pueblucho de Madrid, han estado 5 meses y dice que tiene marcas de pisadas en las paredes, la cocina llena de grasa y otros desperfectos del mal uso.

Yo no me sorprendo , lo veo justificado, si alquila a ese precio es de suponer que en esa casa vivirán 10 ó 20 chinos, ¿como espera que se lo cuiden ?

pues en vez de aprender, ponerle un precio razonable para la zona lo ha subido por que la agencia le dice que han subido ... ¿cuanto duraran y como lo dejaran los que lo han alquilado?

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