Que mania con subastar o vender. tal y como estan las cosas lo mas sensato seria que volviesen a la situacion de los 70 cuando, por ejemplo La Caixa, tenia una bolsa de pisos y edificios en alquiler procedente del Monte de Piedad. y no era la unica sociedad financiera que hizo eso... al menos se gestionarian un gran volumen de viviendas en alquiler y probablemente los precios se moderarian si no irian a la baja, equilibrando el mercado y aligerando la presion del bolsillo del ciudadano de a pie.
Luego vino la gallina de los huevos de oro y se quitaron de encima los pisos vendiendolos a precios de saldo (muchos eran de renta antigua) o vendieron al mayor a las inmoibiliarias (con inquilinos y todo), luego claro, de aquellos barros estos lodos, aunque si hubiesen olido minimamente el boom especulativo posterior iban a dar aquel mal paso...
Si tanto pian y cacarean que la panacea y el futuro es el alquiler, ¿porque no hacen una bolsa de alquiler logico y le sacan algun redito? eso de subastar cuando ni asi se venden lo encuentro como kafkiano y da una imagen de mas crisis y de salvese quien pueda.
vamos que como esta el patio y yo voy de "inversor" me voy a enmerdar con un piso embargado sin garantias de recuperar la inversion y el beneficio rapidamente...
etooooo ze jundeeeeeeeeee

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ESTO ES BARCELONA, PORQUEYOLOVALGO: ABANS DE MAL VENDRE O MAL LLOGAR, EL CREMO - ANTES DE MAL VENDER O MAL ALQUILAR LO QUEMO
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Pues os deberiais ir olvidando de ir a las subastas.. en un reportaje que vi no hace mucho se demuestra como hay mafias inversoras que las abarcan para llevarse pisos/locales/activos de forma barata, y quitandose la molestia de los particulares que entran a buscar su chollo..

Mi mejor amigo intento ir a una de estas, y vamos, una jaula de leones..

En fin.. que las casas caeran en manos de gente que no tiene hipotecas que pagar, ni tampoco prisa en vender, por lo que pondran el precio que les salga del nabo..

Bueno... es posible que no todos los "subasteros" carezcan de inteligencia o de previsión de futuro. Pero si me equivoco y no es así, eso significa que les quedan unos pocos años de actividad.

Veamos. En un escenario de crisis moderadas como se habían venido viendo hasta ahora, resultaba rentable comprar y mantener hasta que se viese la luz al final del túnel. Pero si hablamos de crisis prolongada y de millones de inmuebles vacíos a la venta, todo lo que ahora se compre para especular será una inversión ruinosa. Pasarán muchos años antes de que pueda encontrársele alguna rentabilidad; continuará siendo un gasto porque alguien tiene que pagar impuestos y mantenimiento; y, por el solo paso del tiempo (a no ser que se trate de inmuebles de gran valor histórico o situados, excepcionalmente, en zonas muy concretas) se irá devaluando.

Ante esta perspectiva me imagino que los "subasteros", si no desaparecen, se volverán mucho más selectivos, lo cual significa que las subastas dejarán de ser un coto cerrado. Pero tampoco habrá mucha gente que esté dispuesta a acudir a ellas y, posiblemente, los propios bancos actuarán como inmobiliarias para quitarse de encima el enorme volumen de sus existencias.

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"No podrás escapar de mi. Las balas no me hieren. Nada me hiere. Pero sé del dolor. Lo conozco. A veces lo comparto con alguien como tú"

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en la pasada crisis, la del 93, el indice de morosidad llego al 8,7% en cifras oficiales.

La evolucion de la morosidad es la gran cuestion ahora..... que nivel alcanzara? (por supuesto, por encima de ese 11%)

A partir de que punto la crisis de liquidez del sector financiero pasara a ser una crisis de solvencia? Me refiero a cuando se unan, en las entidades financieras nacionales, los efectos de la morosidad hispanistani con los pagos pendientes a las prestatarias extranjeras.

Creo que la evolucion de la morosidad, asi como sus consecuencias, merece todo un hilo aparte.

Tengo un buen amigo que es administrativo en una empresa láctea de gran tradición yogurtera, (digamos "Daonne" para evitar problemas legales...). Me ha confirmado que hay bancos negociando con ellos para incluir promociones publicitarias que les permitirán librarse del stock de activos inmobiliarios a cambio de un porcentaje de ventas de algunos productos lácteos.

No creo que cuaje (jejej, observesé el juego de palabras!!) la idea, ya que con la crisis ni los que dispongan de más ahorros se permitirán ir a por marcas elitistas, supongo que en breve intentarán negociar con empresas tipo "Hanecaddo" o "LaCabra".

Esto no es la unica incongruencia del articulo:

En más del 50% de los casos son las propias entidades las que se quedan los activos porque la valoración del inmueble no les satisface.


La LEC permite que los bancos se puedan quedar con los inmuebles al 50% de la tasacion original (del inicio de la hipoteca).

Esto, por supuesto, tendrá su limite en cuando el banco se tiene que decidir entre aprovisionar o "comprar" pisos.

Dadles medio añito más...

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«¿Gulag? No conozco ningún gulag.».

Iósif Stalin

Eso será si la tasación no cae por debajo del 50% original, cosa que con zulos de finales de 2006 y principios de 2007 puede ocurrir perfectamente

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LOS GOBIERNOS ROBAN.

"No podemos conducir (España) por ti." Evidente señores, evidente.

Política, el verdadero crimen organizado.

Ya hablamos de esto en otro hilo, no hace mucho:

El banco ejecuta la hipoteca, y aprovisiona el valor completo de la deuda. Se lo compra a si mismo al 50%, directamente sacado de la provisión que ya puede retirar (De ese 50%).

Entonces, se lo alquila al ex-pepito a un precio muy, muy barato, pero que sumado al del importe que le queda por pagar al pepito, viene a ser lo justo para que este pueda seguir pagandola (Ahora en alquiler).

Por ejemplo, el pepito que pagaba 1600€ y dejo de pagar porque no podía: ahora le ofrecen pagar 700€ para cancelar la deuda que le queda pendiente, más otros 300€ de alquiler.

Ergo, el pepito cancela su deuda, y paga otros 300 al banco. Este lo hace porque Visi quiere seguir con sus visillos y sus azulejos con motivos florales, y porque aunque le sale por un pico más del alquiler, no podrían alquilar+cancelar deuda.

Es decir, el banco, entre elegir la cancelación de la hipoteca y que el pepito se declare en suspensión de pagos, va a elegir asegurarse la recuperación de lo que este debe mas un plus de alquiler. Y seguir exprimiendo al pepito todo lo que pueda.

Y el pepito va a tragar, porque es "su" piso, porque Visi no quiere pasar por la verguenza de que "les echen de su casa", o irse a "un alquiler cualquiera", y porque además nadie tiene porque enterarse de que estan así.

Yo estoy plenamente convencido de que esto va a pasar a mansalva, porque además, para el banco, es la forma de asegurarse un líquido mensual (Por doble partida; en el ejemplo su líquido son los 1000€ del pepito -menos intereses que tendrá que pagar a los titularizados- más los 700€ que desaprovisiona) que, en los tiempos por venir, valdrá su peso en oro.

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It was the year of fire... the year of destruction... the year we took back what was ours. It was the year of rebirth... the year of great sadness... the year of pain... and the year of joy. It was a new age. It was the end of history. It was the year everything changed.

Me encanta la expresión "efecto sonajero".

Me imagino a la persona que devuelve sus llaves agitándolas delante del director de la sucursal -este con carita de circunstacias así: - haciéndolas sonar ticlin-ticlin igual que la serpiente de cascabel antes de atacar.

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¡¡¡¡Deja de parir, estúpida!!!!
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Si vas a decirle a la gente la verdad, hazles reir. O te matarán (G.B.Shaw)
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Qué puta mierda de mundo estáis construyendo:

Devolver las llaves al banco se ha bautizado como "Efecto Sonajero" casos "sonajeros" se multiplican en Epsaña

Bancos y cajas buscan salida para los pisos embargados - Expansión.com