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Noticias idealista.com:
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| | Herramientas | Desplegado |
26-ago-2008, 17:40
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| Ojo al dato y en un edificio de sólamente 2 alturas:  Hecha cuentas de lo que les ha costado la construcción + suelo + permisos + zarandajas varias + beneficio.  |
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26-ago-2008, 18:46
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| Un AIFOS cualquiera, ese promotor sabe ajustar las tuercas y pagará mal. Licencia anterior al CTE y seguramente el terreno es suyo. "Cerramiento de aluminio y prersiana de aluminio", nada de doble cristal, un 4 mm y un aluminio de la serie 400 y a correr. "suelo de cerámica" ; un gres de 5€/m2 de 3ª o retales. ....... De todas formas desvías el tema, me muestras un promotor que pagará mal y construirá en vete tu a saber que pueblo para decir que todos los coches tienen que valer lo mismo que un tata made in India  este complejo se pagó al constructor a más de 700€/m2 y no es siquiera calidad "lujo", media con un diseño bonito que el promotor vendía como lujo:  Fuengirola Hills en esta conejera de AIFOS, pues no creo que 500:  Ahora bien,la conejera de AIFOS no podría venderse HOY como VPO al no cumplir condiciones térmicas, ni solar, ni ventilación, ni RBTE ...... |
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26-ago-2008, 18:52
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| duplicado 1234567890 |
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26-ago-2008, 19:01
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Iniciado por bk001  Un AIFOS cualquiera, ese promotor sabe ajustar las tuercas y pagará mal. Todo eso te lo dices tu sólo, lo cierto es que el precio tiene que ser ajustado por huevos, es zona donde la autopromoción está a la orden del día, por 150.000 € te haces una mansión a tu gusto de 2-3 alturas con garaje. Y eso sin contar que la VPO está todavía mucho más barata, hace nada han construido un edificio de 3 plantas en una manzana enorme como nunca se había visto en la zona. No te creas que ese pisito tan pequeño será fácil colocarlo a ese precio. |
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26-ago-2008, 19:26
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| Por cierto también comentar que la gente también tiene memoria, por ejemplo mis padres se compraron un duplex a 3 manzanas de la linea de playa hace exactamente 10 años por 54.000 €, y estamos hablando de 125 metros útiles. Proyecta ese precio con la inflación de ese periodo y verás la luz. P.D.: Todos los materiales de primera calidad y piso casi acabado que les entregaron en unos meses. |
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27-ago-2008, 00:22
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Iniciado por Adicto Por cierto también comentar que la gente también tiene memoria, por ejemplo mis padres se compraron un duplex a 3 manzanas de la linea de playa hace exactamente 10 años por 54.000 €, y estamos hablando de 125 metros útiles. Proyecta ese precio con la inflación de ese periodo y verás la luz. es lo que tiene la memoria... en mi pueblo a 50 kilometros de zaragoza, ha dejado de existir la autopromocion, y como aqui en muchos sitios, por intereses 'urbanisticos' desde los distintos consistorios.... consecuencia... que mi casa hoy por hoy seria imposible que me la pudiera permitir... 220m2 de solar.. vivienda 2 plantas, primera planta sobre camara de aire, paredes caravista de doble camara aislante, ventanas de triple cristal, 4 dormitorios, despacho y baño en planta superior, garaje, cocina,salon y pequeño cuarto de estar (9m2) en inferior a lo que hay que sumar un jardin en la parte posterior de la casa... y ni por asomo se acerca al presupuesto que me hace ese flipao de bk001.... en los gremios ha habido una tendencia a realizar presupuestos exagerados porque yo lo valgo.... porque sino lo pagas tu hay otro que lo pagara que trabajo no me falta... pero ahora vienen otra vez de malas... y ya veremos... Última edición por chucky00; 27-ago-2008 a las 00:28 |
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27-ago-2008, 08:44
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| bk001, has puesto los honorarios del arquitecto a un 8%, cosa que veo muy alta. No digo que tu no los cobres o que no sea lo normal, pero no es lo que yo veo. Juraría que en los Planes Parciales y similares el Ayuntamiento se queda con el 10% del suelo lucrativo, no el 30. Y el problema no es ese, sino que demasiadas veces no se da ese suelo, sino que se compensa económicamente al Ayuntamiento, con lo cual sus arcas engordan más, el promotor se queda con el suelo, y hace lo que quiere con él. Creo que con lo del 30% te referías a que ha de ser el % de viviendas VPo sobre el total, cosa que yo no he visto aún en ningún sitio, pero creo que la ley dice eso actualmente. El problema es cuando VPO (o VPP o similar) implica una hipoteca a 30 años de más de 700 euros. Ya dije en el comentario que han citado que mi hermano ha rechazado 3 viviendas de esos tipos, pudiendo pagarla, ya que entre él y la novia ganan más de 2200 euros, pero es que él no lo ve lógico. A una amiga le ha tocado una vivienda VPO (de las de Emvisesa) por unos 90.000. Después de los 18.000 euros que ha de dar y letras varias antes de la entrega de llave la hipoteca se planta en unos 60.000 Pues aún así se pone a 25 años en 360€ los 10 primeros años y 440 los 15 siguientes. Es una hipoteca baja, sí, pero es que hablamos de 10.000.000 de pesetas. Yo creo que el precio de venta debería ser en torno a los 1000 euros/m2. Y o se baja el precio del suelo y la mano de obra sobrepagada (ya que materiales y demás, es más que improbable y no lo veo necesario) o se suben los salarios a algo digno, como 1400 €/mes de media para que una persona pueda hipotecarse o alquilar por unos 600 sin llorar a fin de mes. |
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27-ago-2008, 09:15
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Iniciado por shoah ...... El salario medio es de mas de 1400 al mes si no recuerdo mal, y el mediano por encima de los 1000. Hay que subirlos bastante mas, o recortar gastos por algun lado a la hora de construir que no sean los salarios de los curritos. Como siempre digo, que me dejen hacer mi propia casa como me salga de los testiculos, y si no se, la comprare prefabricada. |
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27-ago-2008, 12:13
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| ransomraff, no se si es lo qeu dicen las estadísticas, pero no conozco a nadie que gane esos 1400 al mes, salvo un amigo que está por una ETT y ya se sabe, vacaciones prorrateadas, horas extras mal vistas si no las haces... Yo creo que, en una ciudad normal (Madrid y BCN están en precios por encima de la media, y otras por debajo) con unos 1400 al mes una persona podría vivir sola. Y si viven dos entonces vivirían sin problemas económicos de ningún tipo. |
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27-ago-2008, 12:55
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Iniciado por bk001 Un AIFOS cualquiera, ese promotor sabe ajustar las tuercas y pagará mal. todo ese bla,bla, bla no llega de lejos a 100 € el metro cuadrado de incremento de costes , ¡ esfuerzate un poco mas hombre ! |
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