Esta publicidad me la encontre el otro dia repartiendo por la calle. Como se ve, ya no se vende tan bien como antes y ahora hay que ir a buscar al comprador por la calle, incluso cuando se trata de obra nueva. La bajada de precios, como se ve en el folleto, es de "solo" el 25%. La cara que se le abra quedado al que pago 40 kilos por algo que vende ahora la misma promotora por 10 kilos menos. No olvidemos que quien compra en la costa no lo hace por necesidad, sino que lo ve como una inversion, que es mas rentable que tener el dinero en el banco y compra algo que cree que mañana valdra mas.



Y lo mas ironico del folleto es lo que pone en la portada:



Con esto demuestra la desesperacion de la promotora que no sabe ya por donde tirar para vender, pues en el mismo folleto refleja dos tecnicas de marketing contrapuestas una a la otra. En una dice que compre porque esta ahora mas barato que ayer y en otra dice que compre ahora porque mañana estara mas caro que hoy. Que lio, no? Una contradice a la otra. Si dices que hoy vendes mas barato que ayer, la logica es pensar que mañana venderas aun mas barato que hoy, o en todo caso, al mismo precio que hoy, pero no que venderas mas caro. Ademas, la tecnica del marketing de "compre ahora que esta mas barato que ayer" es muy contraproducente, porque es una tecnica de marketing que si, que se utiliza en todas las tiendas, lo de compre que hemos bajado los precios, que estamos de rebajas, pero ojo, esto se ve en las tiendas de productos de consumo: ropa, electronica, etc, no en productos de inversion. Cuando uno compra un piso, y mas si esta en la playa, no esta comprando un producto de consumo. No esta comprando una tele, o una camiseta. El que compra un piso lo hace con la idea de que es un producto de inversion, es decir, que se va a revalorizar en el futuro. Si le vendes la idea de que los precios estan bajando, la inversion desaparece, y con ella, el posible comprador, pero claro, la desesperacion es tal en las promotoras, que ya algunas pasan de ocultar la caida de precios para vender ya como sea.

esta es la foto de los proximos años



fijense en los guardabarros

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174000 En un apartamento playero sigue siendo un ROBO.

Yo soy de Ayamonte, localidad a la que pertenece Isla Canela,y me indigna ver estos precios todos los dias. Por suerte, el crecimiento de población extranjera (por si no lo sabíais, aqui se estaba construyendo uno de los más grandes proyectos de Fadesa, el residencial Costa Esuri, con solo 1 fase y media de las 5 proyectadas y con 1 campo de golf por entregar, mas centros comerciales,etc etc etc)ha parado, con lo que pronto los precios van a desplomarse a base de bien. Tiempo al tiempo, pepitos!!!

Me resulta curioso que en todos los anuncios de rebajas inmobiliarias sigan con la misma cantinela: compra hoy que mañana será más caro...

salud

Lo de costa esuri es una verguenza nacional. El alcalde ha echado una mano a la promotora y ayuda a vender como vpo las casas de esa urbanizacion. Pero vamos a ver, ¿me puede decir alguien como se puede pasar a vpo casas situadas a x kilometros de un pueblo, con calidades de lujo, y en medio de un campo de golf? los jovenes de ayamonte necesitan viviendas BARATAS, y dentro del pueblo de ayamonte, no en urbanizaciones a 5-10 kms del pueblo, que se hicieron pensando en el inversor extranjero que busca sol y playa.

EL MUNDO AL REVES


Pisos de lujo para jóvenes en apuros

Ayamonte y Fadesa acuerdan vender casas a vecinos en una urbanización

MANUEL J. ALBERT - Huelva - 21/04/2008


Los jóvenes de Ayamonte sin vivienda en propiedad están de suerte. El Ayuntamiento de este pueblo de Huelva ha aprobado la próxima firma de un convenio con la constructora Martinsa-Fadesa y la Caja de Ahorros del Mediterráneo para ofertar 47 viviendas en la macrourbanización de lujo Costa Esuri, a unos cinco kilómetros de Ayamonte. El desarrollo de este acuerdo podría suponer un doble respiro. Por un lado, el Consistorio facilitaría viviendas a personas que no pueden acceder a casas protegidas debido a sus ingresos. Por otro lado, a nadie se le escapa que, en plena crisis inmobiliaria, la medida puede suponer una ayuda para las empresas constructoras e inmobiliarias.

Se trata de un sistema de alquiler con opción a compra de viviendas

Costa Esuri es un macrocomplejo urbanístico junto al río Guadiana

Fuentes vecinales apuntan a que Martinsa-Fadesa ha logrado vender 1.207 viviendas de las 2.150 que ha terminado en este complejo de 6.000 -el resto las construyen otras promotoras-. En el sector inmobiliario de Ayamonte se habla de que Fadesa ha visto muy reducido su ritmo de ventas en Costa Esuri.

"Desde el inicio de la legislatura, nos hemos preocupado mucho por el tema de la vivienda en Ayamonte. Vamos a liberar suelo para crear 680 viviendas de VPO. Pero también nos hemos dado cuenta de las dificultades que existen para acceder al mercado privado por su alto precio", explica el alcalde, Antonio Castillo, del PSOE. "Comenzamos a hablar con los grandes promotores que tenían obras terminadas o a punto de acabarse para buscar fórmulas alternativas que permitiesen a la gente acceder a estas casas", continúa.

"Fundamentalmente queríamos atender a las personas sin vivienda en propiedad que quedaban fuera de las promociones de VPO y que, a su vez, tenían serias dificultades para acceder a la vivienda libre", explica Castillo. Así, los beneficiarios del convenio son personas solas o parejas, menores de 35 años, que tengan ingresos entre 2,5 y 4,5 IPREM (Índice Público de Renta para Efectos Públicos).

Martinsa-Fadesa fue la primera empresa en recoger el guante del Ayuntamiento y presentó una experiencia piloto con 47 viviendas en Costa Esuri. Se trata de un sistema de alquiler con opción a compra de viviendas que Fadesa ha rebajado 6.000 euros con respecto al precio original, en caso de compra. El alquiler es de 450 euros mensuales durante los dos primeros años. "Al cabo de esos dos años, el inquilino decide si compra o no. Si lo hace, se descuentan los dos años de alquiler sobre el precio final, no se tiene que dar ningún tipo de entrada y Martinsa-Fadesa le sigue subvencionando los cinco primeros años de la cuota del préstamo hipotecario por lo que los jóvenes seguirían pagando sólo los 450 euros mensuales", explica Castillo.

Costa Esuri es un macrocomplejo urbanístico, construido en más de un 70%, que prácticamente ha florecido de la noche al día. Más de 6.000 viviendas, cerca de 20.000 camas y dos campos de golf. Albergará además dos hoteles, un apartahotel y siete centros comerciales, el primero de los cuales se espera esté abierto en marzo. Una auténtica ciudad a orillas del río Guadiana y a un paso de Portugal. Una ciudad muy criticada por los ecologistas por su gigantesco tamaño, su impacto paisajístico y su difícil encaje en la gestión de recursos como el agua.

Además, a Costa Esuri se la suele tildar como ejemplo de pueblo fantasma, pues la mayoría de sus residentes son británicos que van y vienen, al son de sus vacaciones y su afición al golf. El término de pueblo fantasma escama a José Luis Sánchez, presidente de una de las comunidades de vecinos de la urbanización. "La gente olvida que esto está empezando, que ahora puede ser normal pasear y ver poca gente, pero en cuanto empiecen a abrirse los comercios y a darse servicios esto cambiará", dice este vecino, que vive todo el año en la urbanización.

FOTOS DE LA URBANIZACION

pagar por un apartamento en la playa de 2 o 3 habitaciones 40 kilos me parece un precio atracoso y desproporcionado, pagar cerca de los 30 aun me sigue pareciendo caro.

A mi tio le costó un apartamento al lado de Gandia hace unos 14 años unos 7 u 8 millones de pesetas, unos 48.000 € con 2 habitaciones , garaje, trastero y piscina comunitaria.

Jaja, pobre ignorante, jaja, pues no le quedan años a este de pasear tranquilo, pero que muy tranquiiiiiiiiloooo por el pueblo ese, que lo mas probable es que se convierta en un nido de yonkis o en el solar más absoluto donde no habrá ni médico ni policia ni poyas, este no ha ido a Lanzarote donde los guiris han comprado hace años y ahora están saliendo espantaos de allí vendiendo a lo que pueden porque por el secarral de Teguise, Playa Blanca etcno se paga un puto duro por esos "bungalous", jaja, como que van a ir a Ayamonte que es un pueblo de mierda a gastarse allí ahora los ahorros de su vida, esta claro que vivimos en un país de ignorantes


En Ejpaña la mediocridad es una garantía de éxito

Hasta que no lleguemos a la fase de capitulacion o desesperacion nos cansaremos de escuchar el "Never a better time to buy!". Osease, "mas barato que ayer pero menos caro que mañana".

Por cierto, he estado mirando algunos modelos y comparando la evolucion del mercado inmobiliario español con otras burbujas inmobiliarias... Y parece que los precios no van a tocar fondo hasta, como minimo, 2013. Asi que no tengais demasiada prisa en comeros las palomitas, no sea que os quedeis sin mas tarde

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