Promotoras ibicencas recurren a alquileres con opción de compra por la caída de la venta de pisos

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Imagen de pisos en venta en la ciudad de Vila. Juan A. Riera

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Opina sobre la situación económica
Este sistema empieza a reactivar el mercado inmobiliario en Eivissa, que está muy paralizado por la negativa de los bancos y cajas a conceder hipotecas si el solicitante no cuenta con todas las garantías y avales

EIVISSA | LAURA FERRER ARAMBARRI La restricción en la concesión de hipotecas casi ha paralizado el mercado de compra-venta de viviendas en Eivissa. Así lo están constatando los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIS), que aseguran que el principal obstáculo para la firma de nuevos créditos hipotecarios es la gran cantidad de requisitos y avales que se exigen en bancos y cajas.

«Aunque no den un `no´ de entrada a los potenciales compradores, éstos se encuentran con que finalmente no reciben la hipoteca», explica el representante de los Apis de Eivissa, Ramón Arnau.

Las promotoras ibicencas, ante la dificultad para vender los pisos y el stock de viviendas que se acumula, están lanzando al mercado formas alternativas de negocio como el alquiler con opción de compra. Se trata de un contrato que integra dos subcontratos: el arrendamiento del inmueble y la opción de compra sobre el mismo.

«Al cabo de tres años de estar viviendo en el piso a cambio de un alquiler, el inquilino puede decidir si accede a la compra de la casa o no», explica el representante de los APIS de Eivissa, Ramón Arnau. La ventaja adicional es que el inquilino puede llegar a deducir entre el 50% y el 100% de lo abonado mientras se estuvo de alquiler. También se da otra modalidad que consiste en pagar una renta y, al cabo de dos años, acceder a la compra con una bonificación de la mitad de lo que se haya pagado por el alquiler.

Arnau asegura que el mercado inmobiliario en la isla está «bastante parado» porque la concesión de hipotecas se ha reducido a niveles mínimos.

«Los bancos y cajas solo aprueban la hipoteca tras pedir avales y más avales, con lo que la gente se ve con las manos atadas aunque su renta familiar sea suficiente para afrontar el crédito», explica, y añade que hasta que comience 2009 y no se compruebe cuál es la situación económica real no se podrá saber «si esta situación va a continuar o si el mercado se activará».

Hasta hace poco, una pareja en la que trabajaban los dos miembros «prefería comprar a alquilar porque la diferencia entre la cuota de la hipoteca y el alquiler era muy reducida». Sin embargo, ahora, al no concederse la hipoteca, muchos se ven obligados a alquilar «y tienen la sensación de que su dinero cae en saco roto», apunta el empresario.

Los problemas por la reducción en la concesión de hipotecas no sólo afectan a los particulares sino también a los empresarios que desean comprar locales comerciales y a los promotores que ven muy difícil obtener crédito para la compra de terreno para poner en marcha proyectos. «Tenemos constancia de que hay promotores con solares ya adquiridos que han parado el inicio de obras a la espera de que cambie la situación», señala Arnau.

Mucha más oferta de alquiler

Por otra parte, el mercado de alquiler de viviendas se ha triplicado en los últimos seis meses. Basta echar un vistazo a las páginas de ofertas de alquiler de este diario para comprobar el incremento del número de pisos disponibles para arrendar. «La venta de pisos está estancada y son muchos los particulares que prefieren sacar sus viviendas en alquiler», indica el responsable de una de las inmobiliarias consultadas.

De todos modos, Arnau matiza que todavía son muchas las personas que son reticentes a sacar la vivienda al mercado de alquiler por la falta de garantías en el caso de que el inquilino no pague la cuota mensual. «Además, hay casos en los que se alquila la casa a una pareja y acaban viviendo en ella ocho o nueve personas, por no hablar del posible deterioro de la vivienda», indica el empresario.

«Mientas no cambie la ley y se den más garantías a los propietarios continuará habiendo gente que no alquila sus pisos vacíos», asevera.

La Ley de Enjuiciamiento Civil, que regula, entre otras cosas, los procesos judiciales por impago de alquileres, ha reducido a seis meses el período máximo que puede transcurrir entre que el propietario pone la denuncia hasta que se produce el desalojo de la misma.

Los expertos recomiendan al propietario interponer la primera denuncia el día después de que venza el período máximo de pago mensual de la vivienda. Esto es importante porque, tras la primera denuncia, el inquilino tiene de plazo hasta un día antes del juicio para abonar la mensualidad, pero, si se produce reincidencia y hay una segunda denuncia, el juez puede ordenar el desalojo inmediato.

Lo que sí puede pasar es que el inquilino se declare insolvente, lo que impediría cobrar al propietario. Algunos propietarios exigen al inquilino un aval bancario por los seis meses que podría quedar sin cobrar el alquiler. Otra opción es contratar un seguro de alquiler, que cuesta de 180 a 200 euros al año y que se haría cargo de las mensualidades así como de los gastos por desperfectos o robo.

Los precios no bajan

Los APIS también reconocen que el precio de la vivienda no está bajando, a pesar de que no se vende porque los propietarios prefieren mantener su piso a la espera de que mejore la situación y se reactive el mercado. Los datos del Ministerio de la Vivienda lo demuestran.

En el tercer trimestre de 2008, los precios en Vila de la vivienda libre rondaban los 2.973 euros el metro cuadrado, cuando hace un año estaban incluso más baratos: 2.873 euros. En Santa Eulària se detecta un pequeño descenso: de 3.291 euros por metro cuadrado hace un año a 3.047 euros en la actualidad.

Señores esto ya empieza a cambiar y ir tomando forma,hacia unos cuantos años que un piso de 2 habitaciones no bajaba de los 100 mil euros,vale que son 45 m cuadrados pero es que este apartamento en concreto lleva tiempo en venta y le voy siguiendo la evolucion igual que a otros,pero es que a dia de hoy NO SE VENDE NADA EN IBIZA.

Aqui teneis a 95 mil euros,pero vamos que esto cuesta 50/60 mil euros en su precio real,le queda mucho por bajar....

Sant Antoni De Portmany / ES UN REGALO!!! 95.000 en Baleares/Illes Balears - Segundamano.es

mochu, alguna novedad?!

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Vehículos de lujo de ocasión..... curioso concepto.
Era un quiero y no puedo peroyolovalgo.
Cae la venta de coches de lujo de ocasión - Pitiüses i Balears - Diario de Ibiza

Balears tiene más de 15.000 viviendas nuevas sin vender, según el Ministerio

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Los promotores rebajan la cifra a la mitad. Mallorca
El departamento de Beatriz Corredor sitúa a las islas con un stock superior a la media estatal

F. GUIJARRO. PALMA. Balears cuenta actualmente con un stock de más de 15.000 viviendas nuevas sin vender, según el informe publicado ayer por el Ministerio del ramo. En concreto, el departamento de Beatriz Corredor cifra en 15.294 la cifra de inmuebles acabados que todavía no habían encontrado un comprador al cierre del pasado año, lo que supone una tasa de 14,3 por cada mil habitantes, superior a la media estatal.
El estudio elaborado por el Gobierno central afirma que el impacto de la crisis inmobiliaria está siendo en Balears muy superior al que habían venido reconociendo las patronales del archipiélago. En concreto, esas 14,3 viviendas sin comprador por cada mil residentes queda por encima de las 13,3 del conjunto del país, pese a que los empresarios del archipiélago han venido defendiendo que las islas son una de las comunidades autónomas donde este problema era más limitado.
Aunque la tasa balear queda muy por debajo de las zonas con una situación más desfavorable, como La Rioja, con 25,3 inmuebles, o Castilla-La Mancha, con 22,3, supera con crecer los 4,6 pisos por mil habitantes de Cantabria o los 5,6 del País Vasco.
Con carácter general, desde el Ministerio se subraya que el 45,7% del stock de viviendas sin vender se concentra en el litoral mediterráneo –en gran medida por las elevadas cifras de la Comunidad valenciana y Cataluña–, y que sólo el 70% tienen un uso destinado a primeras residencias.
Y otro aspecto que se destaca en el estudio publicado ayer es que la situación de Balears parece estar lejos de mejorar, ya que de las 10.831 viviendas que al cierre del pasado año estaban todavía en fase de construcción, únicamente 2.582 tienen ya un comprador, lo que equivale a un 23,8%. Para estimar el alcance de este dato, basta señalar que en el conjunto de España se han vendido ya el 38,7% de las que están en ejecución.

En las fases finales

Este bajo porcentaje de inmuebles todavía en construcción con la venta ya cerrada adquiere especial relevancia si se tiene en cuenta que la inmensa mayoría de los pisos que actualmente se están ejecutando en las islas se encuentran en la fase final de los trabajos.
En concreto, de esas 10.831 viviendas en ejecución, 5.692 están ya en la fase de completar las fachadas o en el desarrollo de los acabados, mientras que en 4.043 se está trabajando en las cubiertas, y en 1.096 se está levantando la estructura. En el Ministerio no hay constancia de que exista en las islas algún proyecto que esté en fase de cimentación, lo quen los nuevos proyectos en la actividad que ha venido de la mano de la crisis inmobiliaria.

Refloto el hilo para no abrir otro

Las Pitiusas entranen recesión
El Govern sitúa la evolución del PIB para final de año en un -2,7%


IBIZA | FERNANDO DE LAMA La «tormenta perfecta», como la definió ayer el conseller balear de Economía, Carles Manera, ha llegado y no tiene visos de escampar. La economía de Balears cayó en el primer trimestre de 2009 un 1,5% y el Govern ha situado la evolución del Producto Interior Bruto (PIB) para final de año en -2,7%. Por islas, la economía pitiusa es la que se muestra un poco más dinámica, con un descenso del 1,3%, frente al -1,4 de Mallorca y el -1,9 de Menorca. La comunidad queda así al borde de la recesión técnica que se confirmará si, como es más que previsible, los datos del segundo trimestre mantienen la tendencia negativa.

Es el dato más relevante del Informe de Coyuntura Económica presentado ayer por el Govern y que refleja una caída en todos los sectores de actividad. Aún así, Manera aseguró que las islas son la comunidad que «mejor está aguantando» la situación de crisis. El conseller rechazó que el Govern no esté «haciendo nada» y consideró que el único camino viable es «generar más déficit presupuestario», a pesar de que el endeudamiento del Govern asciende ya a 2.427 millones de euros, el más alto de la historia.

En lo que respecta a las Pitiusas y atendiendo a los diferentes sectores, el más preocupante es el de la construcción, que presenta el retroceso más notable desde la crisis de 1993. El número de proyectos visados por el Colegio de Arquitectos en Ibiza y Formentera se redujo un 34% en abril, con una caída de las viviendas del 71,8%, la mayor del archipiélago. Los presupuestos habían descendido en el mes de marzo un 16,8 por ciento. La licitación pública ha compensado en parte la recesión del sector, ya que la contratación por parte de las administraciones se incrementó un 540% en el primer trimestre en el conjunto de Balears.

El sector servicios presentó una atonía en la contratación en el inicio de la temporada, como consecuencia de los resultados negativos de los hoteles. Las Pitiusas muestran las peores cifras de Balears. La Semana Santa en el mes de abril no evitó la caída del turismo nacional (-14%). El número de pernoctaciones se redujo un 28,5% y el de viajeros un 34,4%. De todas formas, Ibiza y Formentera son el único destino donde aumenta el número de turistas extranjeros respecto a 2008, un 12,5%, con un buen comportamiento de las llegadas de ingleses, alemanes e italianos. En cambio, en Mallorca disminuye un 11,3% y en Menorca un 26,6%. De todos modos, al tratarse del primer trimestre las cifras son poco significativas.

En cuanto al transporte, el número de pasajeros por vía aérea decreció un 6,6% en Ibiza. Por vía marítima los pasajeros de línea regular bajaron un 14,6% en Ibiza y un 11,2% en Formentera. Aunque los de cruceros aumentaron un 149,6% en las dos islas.

Mercado laboral

En cuanto al mercado laboral, en el primer trimestre de 2009 la afiliación a la Seguridad Social presentó un ligero avance respecto al último de 2008 en el conjunto balear, aunque en términos interanuales la afiliación bajó un 22% como consecuencia de la contracción económica. El retroceso en la afiliación es muy similar en todas las islas. En Ibiza y Formentera la población activa creció un 2% en abril, pero los ocupados cayeron un 7,3%. En mayo había 8.102 parados registrados, un 66,5% más que en el mismo mes del año anterior, y la tasa de paro se situó en el 13,2%.

Los precios han dado algún respiro a los consumidores. En mayo, por segundo mes consecutivo, bajó el IPC en Balears hasta el -0,7%, un soplo de aire fresco para las familias. Aún así se acentuó la caída del consumo privado porque la confianza no se ha recuperado. Bajaron el transporte, la educación, la ropa y los alimentos y subieron el alcohol y el tabaco, la vivienda, la cultura y la restauración. Por otra parte, en mayo creció la facturación eléctrica para uso doméstico un 8,6% en las Pitiusas, aunque cayó el consumo de carburantes un 2,5%.

BIZA/PALMA | L. F. A./E. P. El Centre de Recerca Econòmica (CRE) de Sa Nostra y la IUB confirmó ayer que las Pitiusas han entrado en recesión económica ya que su PIB descendió un 0,3 por ciento en el primer trimestre y un 0,2 por ciento en el segundo trimestre. Esta es una de las conclusiones más destacables del Informe de Coyuntura Económica que presentó ayer el director del CRE, Antoni Riera, y que prueba que las Pitiusas «están sobrellevando algo mejor el impacto de la recesión que Mallorca y Menorca, donde las caídas de la productividad han sido más acusadas (más de un 0,4% en ambos casos)». Para Riera, la dependencia de Ibiza y Formentera del turismo, que en otras épocas se ha considerado un handicap, es hoy una ventaja porque «es uno de los sectores económicos que está padeciendo menos la crisis económica, aunque también está tocado por ella».

Los datos del CRE sobre las Pitiusas son más positivos que los presentados el miércoles por el Govern balear, que cifró la caída del PIB pitiuso en un 1,3 por ciento en el primer trimestre. Riera restó importancia al hecho de que los índices del Govern y el CRE no coincidan, porque se debe a que los indicadores se sintetizan de diferente forma, y se centró en que los indicadores de evolución económica «están mejorando», como prueba que el descenso atribuido al segundo trimestre fue del -0,3%.

Ibiza presenta mejores datos que el resto de Balears en lo que respecta a entrada de mercancías por barco, que fue de un 2,5 de incremento en el primer trimestre frente a un descenso del 18 por ciento en el conjunto balear, así como en el registro de viviendas visadas, que fue de un 35 por ciento más en el primer trimestre, frente a un descenso en el conjunto balear de un 60 por ciento.

A pesar de estas cifras esperanzadoras, el director del CRE asegura que no serán suficientes para frenar la recesión, con lo que el año terminará con un descenso del PIB de entre un 0,1% y un 0,5%.

Riera apunta a que Ibiza tiene que centrar sus esfuerzos en dinamizar la demanda externa, es decir, en incentivar la llegada de turistas y que éstos gasten más y también en incrementar las exportaciones. «La demanda interna en la isla está muy tocada, en parte por los excesos del pasado, porque la gente se endeudó mucho en su momento y ahora no dispone de liquidez para consumir», explica el experto. Para Riera una de las claves será mejorar la competitividad de las empresas.

Toni Riera también se refirió a los datos del paro, que le resultan especialmente preocupantes. El descenso en la afiliación a la Seguridad Social (-6,9%) es un dato «muy negativo» para el CRE y, en general, también lo es la situación del mercado laboral balear, que «está muy afectada por la caída de la actividad en todos los sectores productivos, en especial la construcción». Así, la destrucción de puestos de trabajo viene manteniéndose de forma ininterrumpida desde el segundo trimestre de 2007 y, desde entonces hasta el pasado mes de mayo, se ha perdido un -7,8% del total de la afiliación. Antoni Riera calificó de «histórica» la tasa de paro, que ya roza el 20 por ciento (19,8%) y que se ceba especialmente en el colectivo de residentes inmigrantes, ya que, en su segmento, alcanza el 32,3%.

A fin de ofrecer también algún dato positivo, Antoni Riera se refirió en su presentación del informe de coyuntura al «necesario ajuste» que están experimentando los precios de consumo, que bajan un 0,7%, mientras que en el resto del país el descenso es de un 0,9%. También señaló que el endeudamiento familiar «se comienza a estabilizar», con un incremento del 2,9% en la renta familiar bruta disponible.

¿Alguien podría explicarme esta frase?? Sinceramente no la entiendo, ya se que no soy economista ni nada, pero no entiendo que al turismo no le afecte la crisis

Los sindicatos prevén un invierno «muy complicado» para quienes no coticen lo suficiente

C. CIRES

El secretario general de UGT en las Pitiüses, Diego Ruiz, vaticinó ayer un invierno «muy complicado con un aumento en el número de desempleados y con más dificultades por parte de las familias para llegar a fin de mes».

Ruiz explicó que, por los datos de los que disponen los sindicatos en este momento, se temen que en los próximos meses no va a haber suficiente actividad para que muchos de los trabajadores puedan cotizar el tiempo necesario y tener una prestación en el invierno, «por lo que cuando acabe la temporada nos vamos a encontrar con una situación muy difícil», añadió.

El secretario general de UGT matizó que, la situación más complicada la tendrán sobre todo los empleados eventuales o fijos discontinuos con menor antigüedad «que no van a tener garantizados los seis meses de subsidio por desempleo y tendrán problemas para mantener un nivel de vida aceptable en los próximos meses al no tener prácticamente ingresos».

En cuanto a la temporada, Diego Ruiz dijo que «se ha iniciado floja, como todos podemos ver» e informó de que muchos hoteles todavía no han abierto y muchos trabajadores siguen buscando trabajo de un lado a otro.

El secretario de UGT aseguró que, en los veinte años que lleva en la vida sindical, no recuerda una temporada tan dura en inicio como esta.


Ultima Hora Digital

El precio de la comida tendría que bajar y mucho. La gente lo va a pasar muy mal en ibiza. Ibiza tiene todos los males de haber sido gobernada durante décadas por caciques, ahora se verá claro cual es el resultado
lo malo es que lo pagará el pueblo, una lastima