Casi el 65% de las viviendas nuevas de la capital están aún sin vender

El centro histórico, donde hay promociones con un precio de hasta 9.000 euros por metro cuadrado, es la zona con menos salida ·

Teatinos, El Pato, San José o Soliva tendrán los mayores desarrollos

Ángel Recio / Málaga | Actualizado 21.08.2008 - 01:00

Si usted quiere comprar un piso en la capital no se apure porque nadie se lo va a quitar. Hay oferta de sobra. En el almacén de los promotores y constructores hay en estos momentos 6.265 viviendas nuevas que -hayan iniciado o no sus obras- todavía no tienen propietario. Teniendo en cuenta que se oferta un total de 9.679 viviendas, el sobrante -stock en términos empresariales- representa la friolera del 64,7% del total de inmuebles nuevos en la capital. Así se desprende del último informe inmobiliario realizado por la empresa Tasaciones Andaluzas actualizado a julio.

Por zonas, y en vivienda libre, donde hay más pisos en stock es en el noroeste, con 876 inmuebles, si bien porcentualmente hablando es el centro histórico el que está presentando mayores problemas en la comercialización de viviendas, ya que el 66% de su oferta inmobiliaria está sin vender. Cabe señalar que en esta zona hay pisos que cuestan hasta 9.000 euros por metro cuadrado en promociones en la Plaza de la Constitución, calle Císter y Puerta del Mar.

Si se mira el informe desde el punto de vista optimista se puede observar que se han vendido 3.414 de los pisos ofertados en la capital hasta julio del presente año, de los cuales la mayoría de ellos han sido comprados en la zona suroeste.

En las conclusiones del estudio se reflejan varias cosas a tener en cuenta. Una de ellas, la más clara, es que la oferta inmobiliaria supera ampliamente a la demanda en Málaga y lo achacan, además de a la subida de los tipos de interés o al endurecimiento de la concesión de préstamos hipotecarios, al fuerte aumento del desempleo que afecta tanto a autóctonos como a inmigrantes -éstos últimos también han frenado la compra de pisos-, y a la existencia de un importante segmento de población que ya tiene edad para irse de casa de sus padres pero que no posee la suficiente capacidad económica y está esperando tiempos mejores. La buena noticia para todos, y que también recoge el estudio como conclusión, es que "los precios medios han iniciado una tendencia de descenso en el segundo trimestre de 2008". Se asegura que en los tres primeros meses del año las promotoras, más que bajar los precios, apostaron por descuentos durante un periodo de tiempo determinado, por aumentar sus servicios, equipamientos o la flexibilidad en la forma de financiación pero "ahora el descenso de precios se ha hecho real".

Entre las zonas de la capital con mayores expectativas de desarrollo inmobiliario se cita a San José, en la zona norte, Teatinos-Bizcochero Capitán, El Cónsul, Soliva y El Pato, mientras que el sector se ha ralentizado en los dos últimos años en Churriana y Campanillas. La zona este es la que tiene menos proyectos inmobiliarios por falta de espacio.


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Y todo esto sin contar las que están vacías, bien porque son de nueva construcción, bien de segunda mano de personitas que se han ido a los "privilegiados" barrios alhaurinos...

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Cuidado, que igual se las compra el Artista o el bobo.
Matamoros, en Málaga, solamente se enfarlopa.

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Un impuesto sobre la acaparación y la emancipación sería asequible.

Si la emancipación fuese asequible no haría falta trabajar tantas horas.

Si no hace falta trabajar tantas horas, habría más empleo para todos.

It's easy.

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Pues nada esto se soluciona con mas VPO y mas ayudas a promotores

Esto va lo que se dice parriba mayormente.

Jo jo jo...

Y pensar que una de esas viviendas será mía, pero evidentemente no voy a pagar 9000 euros por el morro, así que esperaremos con toda tranquilidad a que caiga la cosa por su propio peso.

Qué pena que no diga el estudio las que son de segunda mano sin ocupar, porque haberlas, haylas y son muchísimas. Calculo que dobla el número, dejándolo en unas 12.000

Yo no sé quien va a comprar casas a ese precio...

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Pues vivo en Málaga y es cierto que en muchas zonas de Málaga no se vende absolutamente nada. También cabe decir que el precio en la capital (al menos en mi apreciación) no ha bajado absolutamente. Y además son duros como el pecho de un enano a la hora de discutir un precio.

Estuve interesado en un estudio de unos 30 m2 y a pesar de mostrarme interesado y dispuesto a negociar, no fue posible llegar a un acuerdo. El hijo la gran puta del propietario me pedía 110.000 euros y de ahí no bajaba, solo sabía decirme repetitivamente "ehto es namá que caliá!!!" "zueloh de marmo!!!" "vihta mehore c'ala playa" (las vistas son al campus universitario), aunque la verdad mi interés era porque estaba cerca del trabajo, solo eso.

Aqui el dato importante es saber cuantos del 35% restante que se han vendido, han sido compradas por "inbersoreh imobiliarioh". Esos si que se van a estrellar

Joder pos tendremos que esperar que la crisis apriete para ver que pasa … pero vamos yo de momento ni tengo pasta para poder comparar nada … y menos si no bajan mucho …

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