El acceso a una vivienda resulta casi imposible para el 92% de la población en Rumanía | elmundo.es

El acceso a una vivienda resulta casi imposible para el 92% de la población en Rumanía

* El mercado inmobiliario se está estabilizando tras el 'subidón' de los últimos años
* Sólo el 7,5% de los rumanos tiene capacidad financiera para comprarse una casa
* La incorporación del país a la UE en 2007 ha atraído a numerosas inmobiliarias

Actualizado lunes 18/08/2008 12:19 (CET

CLARA VENTURA

MADRID.- La entrada de Rumanía en la UE en enero de 2007 incidió positivamente en su economía. Los indicadores macroeconómicos actuales son buenos en un país que vivió las carencias del régimen comunista, aunque su desarrollo todavía está lejos del de muchos de sus recientes socios europeos.

El PIB, que se incrementa año tras año, subió un 6% en 2007 gracias, en parte, al incremento de la construcción en un 33,6%. Y es que Rumanía ha experimentado un fuerte auge inmobiliario durante los últimos años, una situación que ahora empieza a estabilizarse. El precio de la vivienda en este país sigue aumentando, pero no a pasos tan agigantados.

"El mercado inmobiliario ha vivido un 'boom' total, pero ahora se respira un poco de parón", explica Laura Vázquez, comercial de la inmobiliaria española Hercesa en Rumanía. De hecho, el precio de la vivienda ha estado subiendo en torno a un 20% anual, ya que, según Laura, "se vivió mucho del exceso de la demanda pero ahora hay un reajuste".

Esta situación se palpa en los precios de las casas. Mientras que en 2003 el metro cuadrado en Bucarest oscilaba entre los 300 y 500 euros, actualmente el precio medio por metro cuadrado de una vivienda nueva en la capital es de 2.475 euros y en la casa de segunda mano de 2.177 euros. Estas cifras han llegado incluso a los 3.000 euros en alguna ocasión.

La evolución se ha producido de manera similar en otras grandes ciudades del país como Timisoara, Cluj, Brasov y Constanza.
Dificultad para comprar

En Rumanía está empezando a emerger una clase media, sobre todo en las grandes urbes. Estos ciudadanos se están convirtiendo en los principales compradores de casas nuevas, gracias al crecimiento de sus salarios.

Los clientes más habituales son jóvenes menores de 29 años que confían en que sus ingresos van a incrementarse. Casi todos ellos optan por la vivienda nueva y el porcentaje de los que buscan una de segunda mano o pretenden invertir, es muy bajo.

Sin embargo, según un estudio, un 25% de los rumanos quieren comprarse una casa en los próximos diez años pero, actualmente, sólo el 7,5%, es decir, unas 400.000 personas, tiene la capacidad financiera suficiente para ello.

Esto se debe a que los jóvenes compradores que residen en las grandes ciudades suponen un porcentaje muy bajo dentro una población rumana eminentemente rural y mucho más empobrecida.

Según Alejandro Solano, director comercial de Hercesa en Rumanía, "hay que hacer una distinción entre Bucarest y el resto de Rumanía. Bucarest es como una pequeña burbuja, aquí los salarios son el triple que las otras zonas del país. Incluso dentro de la capital no todo el mundo puede comprarse una casa".

Paraíso para las inversiones extranjeras

El mercado inmobiliario rumano se ha convertido en un 'paraíso' para las empresas extranjeras, que ven positivo los bajos precios y el crecimiento económico paulatino del país.

La entrada de Rumanía en la Europa rica tuvo mucho que ver. Si bien antes los extranjeros tenían prohibido el derecho de adquisición de suelo y propiedades inmobiliarias en esta zona, el ingreso en el mercado europeo suavizó las restricciones. De hecho, ahora abundan las inmobiliarias que operan en todo el país y también son numerosos los pequeños y medianos inversores extranjeros que compran casas en Rumanía, en la mayoría de los casos, con fines especulativos.

Por otro lado, están los emigrantes rumanos en otros países europeos que quieren comprar una casa en su país para regresar. Una situación que cada vez se da menos. Miguel Fonda Stefanescu, presidente de la Federación de Asociaciones de Emigrantes rumanos en España, asegura que "aunque la intención inicial es volver, la mayoría no lo hace y se establece aquí". Eso sí, casi todos optan por mantener los lazos con su país de origen y no renuncian a las propiedades que tienen allí para volver verano tras verano.

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Y cuánto les puede durar el intercambio de cromos?

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solo el 7,5% de la poblacion puede optar???

joder! pues el doble que los de aqui ahora no?

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Los promotores e inversores que se han salvado de la quema aqui, tal vez pierdan alli lo que no han perdido aqui.


Pero como me decia un familiar que se dedica a este insano negocio.
"un español cobra 1500, y ha llegado a pagar 250.000 por una casa, demasiado, ha sido peligroso, pues en rumania es facil, si cobran 750 el techo del mercado sera de 90.000, no 125.000, el ultimo euro para los que se quieran arruinar" (todo esto explicado con 20 veces mas de palabras, pero el concepto de fondo lo tiene muy claro, por eso sera que no ha perdido dinero aqui. Tambien es cierto que no se va alli a invertir, pero amigos suyos si, aunque al final me da que algo metera.

La Historia se repite en otros lares. Les ha llegado el pogrezo del timo del tocho.

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Lo raro es que los inemancipados no aprendan a ahuyentar a los extranjeros que ni residen ni alquilan si no que encima impiden su emancipación asequible, para generar riqueza a cuatro josdeputa acaparadores.

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Lo que está pasando en los países del este no es más que el intento de repetir la jugada que hicieron en España. Pero allí la cosa es más sangrante y si se me permite, ridícula: los autóctonos no se pueden permitir los precios que están adquiriendo los inmuebles ni siquiera endeudándose de por vida como hacen los pepitos aquí y el "negocio" consiste en vendérselos entre "inversoreh", en su gran mayoría españoles.

Vamos, que lo de allí sí que es una burbujón de libro y una estafa piramidal en toda regla.

Esto es justo lo que pasaba aquí hasta el año pasado mismamente: los españolitos fuera de mercado y mientras tanto se programaban miles de urbanizaciones, apartamentitos y golf para guiris con precios "caros" para un español pero "baratos" para los ingleses y alemanes.
Eso significa que en Rumanía estan a punto de caramelo de la explosión de la burbuja y se quedarán pillados todos los inversores y todos los pepitos rumanos que hayan "picado".
Ya avisamos en su día en el foro que allí se repetiría la jugada, el pelotazo primero y la explosión de la burbuja después: parece que va más rápido de lo imaginado

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incluyendo préstamos para poder comprarlos.

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Ay que me descojono, jaja, donde vamos a llegar, esto es la hostia...