Como ya discutimos en algún post de hace varios meses, con un gran exceso de oferta, las casas pueden llegar a valer 0 euros/$ o incluso tener un valor negativo, si no se pueden vender ni alquilar y además acarrean una serie de gastos anuales.


El link directo (para los que tienen acceso online al Mundo.es)
http://www.elmundo.es/diario/economia/2476155.html

Un link indirecto para el que le quiera echar una ojeada:
e-pesimo Auxiliar 1: CRISIS ECONÓMICA: Solbes se declara impotente y pide ayuda a las empresas/ Brokers españoles investigados por hundir a crédito bancos/ Casas a 0´68?

Y el texto de la noticia:
Se venden casas a 68 céntimos en el centro de Detroit

Los bancos de EEUU 'regalan' viviendas que sus propietarios no pueden pagar para evitarse los gastos que acarrean

PABLO PARDO. Especial para El Mundo



WASHINGTON.- ¿Qué se puede comprar con 68 céntimos? Una barra de pan, o una lata de Coca-Cola o una casa de 119 metros cuadrados con dos pisos, cuatro dormitorios y dos cuartos de baño en la calle Traverse, junto al aeropuerto de Detroit, la capital del automóvil en Estados Unidos. El sitio web Real Estate Listings, Homes for Sale and Rental Property Listings ? REALTOR.com mostraba ayer una vivienda en venta en esta ciudad del Estado de Michigan -que, además, va a ser decisivo en las elecciones presidenciales del 4 de noviembre- por un dólar, es decir, 68 céntimos de euro.

Aunque si usted quiere una ganga acaso deba esperar un poco. La vivienda llevaba ayer en venta 23 días sin encontrar comprador. En enero, cuando el banco que ejecutó la hipoteca y expulsó al propietario la puso en venta, lo hizo por 1.100 dólares, o 750 euros. En noviembre de 2006 su propietario la había comprado por 65.000 dolares (44.000 euros). En otras palabras: en 21 meses, la vivienda solamente retiene el 0,0015% de su valor.

Es evidente que es un caso excepcional. La casa era la mejor de su barrio, según la prensa local pero, desde que se produjo el desahucio, ha sido saqueada. Los ladrones se han llevado hasta los cables eléctricos. Y no es el único ejemplo. Ayer Real Estate Listings, Homes for Sale and Rental Property Listings ? REALTOR.com mostraba otras vivienda en venta en Detroit por un dólar. Otra también valía ese precio, pero había sido dañada por un incendio y la agencia inmobiliaria advertía al eventual comprador que debería gastar al menos 2.500 dolares para arreglarla. Y la foto incluida en la página web mostraba una vivienda ruinosa, al contrario que las otras dos.

Las estadísticas confirman esa tendencia. En el ultimo año y medio, el precio de la vivienda media ha caído un alucinante 75% en Detroit. En Real Estate Listings, Homes for Sale and Rental Property Listings ? REALTOR.com hay 182 casas en venta en esa ciudad por menos de 1.000 dólares, o sea, 680 euros. Y esa es una cifra respetable, ya que supone el 1% del parque de viviendas que muestra esta página web para esa ciudad.

Además, esta venta es una ruina para el banco. Si se suman los costes administrativos, las comisiones de los agentes inmobiliarios y los atrasos del propietario en el pago de impuestos y de la factura del agua, la entidad que ejecutó la hipoteca va a tener que gastar unos 6.800 euros para deshacerse de la casa por 68 céntimos. Justo lo contrario que para un eventual comprador de la vivienda. Con el nuevo paquete de ayudas públicas aprobado por el Congreso y la Casa Blanca a finales del mes pasado, si alguien compra la casa obtendrá una exención fiscal de 5.100 euros, una cantidad con la que puede empezar a pagar la reparación de la vivienda.

La triste historia de la casa de la calle Traverse llega justo cuando EEUU entra en lo que parece una segunda fase de sus crisis hipotecaria. A medida que los impagos de las hipotecas subprime o de alto riesgo -otorgadas a clientes que teóricamente no cumplían los requisitos para la concesión de créditos- se frenan, los problemas se extienden ahora a las llamadas hipotecas Alt-A, teóricamente más solventes. Al mismo tiempo, por primera vez desde que hay estadísticas, el valor neto de las viviendas en EEUU es negativo. En otras palabras: todas las hipotecas juntas valen más dinero que todas las casas.




Estamos hechos unos gurus de lo negativo

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jarllll

anodadado me quedo. No creo que eso pase aquí...

O sí?

Según tengo entendido la principal salida económica de Detroit es constituirse en el decorado oficial a escala real de la nueva superproducción de madmax.

En cualquier caso sería una noticia interesante con la que abrri la portada de los folletos gratuitos para pepitos

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Esto es lo mismo que decir que el mercado inmobiliario estadounidense está, todo él, en negative equity?

Por muy burbujista radical y convencido que se sea, esto es una pasada. La crisis tiene dos años pelones.

¿Qué nos puede deparar un 2010 a esta velocidad?

Recordemos que detroit fue conocida como la capital del automovil.

Pues ahora salen noticias por todos lados anticipando o diciendo que es probable que quiebre alguna de las tres compañias americanas, cobre todo GMC, que va a pasar en poco tiempo de ser la mayor del mundo, la que mas vendia a no ser nada.

Ya quisiera conocer las diferencias fundamentales entre Detroit y España:

-la juventud mejor formada sale cagando leches de Detroit

-hay muchisima más vivienda en Detroit que hogares

-la industria de Motown es completamente obsoleta y no tiene ninguna capacidad exportadora

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Podría esto pasar en España ?

Yo creo que en algunas zonas en las que se junten sobreoferta de pisos con altas cifras de paro podría pasar algo parecido.

Hemos subido tanto que podríamos tener enfrente una pendiente muuuy negativa ...

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Fíjate que el motivo fundamental de regalar es porque al propietario le conlleva unos gastos mantener el inmueble según las ordenanzas municipales o vecinales.

Aquí dependería de unos gastos de comunidad elevados (jardines y piscinas privados), un IBI insoportable (que todo se andará), etc...

Decadencia urbana en Detroit.

Yo no compraría

Podria pasar si el suelo de una propiedad no valiese nada, vamos si el suelo no valiese nada y los permisos para contruir tampoco, y no se limitasen las cosas tanto desde las administraciones publicas.

Un terreno agricola al que llega la luz y el agua, vale muy poco. Si el mismo terreno tubiese una mierda de casa, donde si metieses cerdos te darian pena, con el tejado medio caido, ya vale varias veces mas.

Luego concluyo que de momento es imposible que en españa una casa por muy mal que este, valga cero.

me refero en todo lo escrito a lugares habitables y con civilizacion cerca, pueblos abandonados por donde no pasan ni los lobos...... eso ya es otra historia.




Y en las ciudades, imposible, Si me venden el piso de mi vecino a 500 euros el metro cuadrado lo compro seguro y pongo alli una bolera o una mesa de billar o lo que sea. Hay un precio minimo en los pisos por el cual lo compra el vecino solo para tener mas espacio.


Asi que solo creo que pudiese darse la situacion en barrios muy degradados, que no pudiesen ser recuperados en muchos años.

Solo vale cero lo que nadie quiere.