Recreandome en el más puro yalodeciayoismo ese tan nombrado:

Con lo que vengo leyendo aquí y en otros sitios, hace unos días que pensaba para mí mismo: es la única salida y por tanto la menos mala para todos:

que los banquitos cojan las viviendas y las vendan máximo al 70% de sus megaprecios, eso lo dejamos a las politicas más o menos agresivas de precios.

- las promotoras se libran (al menos parcialmente) de los pufos
- los bancos se libran (al menos parcialmente) de los agujeros negros
- los bancos se cuidarán esta vez si o si, de sobretasar zulitos
- el mercado inmobiliario se reactiva otra vez (tirando parriba del resto)
- la gente consigue casas más baratas
- nos dejamos de crisis de confianza

el problema:
- conociendonos, podemos volver al mismo problema en poco tiempo aunque siendo un poquito optimista, algo tenemos que haber aprendido sobre el yuri, megaendeudarse y distinguir entre valor y precio.

Creo que no hay dinero pa prestar, ni ganas en los compradores, con precios al 70%, la cuota con este euribor, siguen saliendo mucho más caros que hace 3 años. Y además ahora la gente sabe que la hipoteca puede subir, cosa que no se creía hace 3 años que pudiera pasar.
La salida está en el alquiler. Cualquier otro intento será en vano, como mucho dará para cultureta de la oportunidad de 6 meses. A la larga, si quieren rascar, se rascará del alquiler. Creo que Salamandra da más o menos en el clavo. Crear inmobiliarias para alquilar.

Y hasta aquí he leído tu solución.

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Hablo de 70% máximo, por encima de eso, clarinete que no hay nada que hacer.

Todavía hay mucho pepito con ganas y cuentas vivienda a punto de caramelo.
Si al banco le cuadra el prestamito, el pepito cae fijo. El aferramiento al ladrillo es genético aquí.

Edito: Lo que quiero resaltar es que, de todos los actores del drama, son los bancos los que tienen la posibilidad de maniobra pues son deudores y adeudados, si a ellos les cuadra liquidar los pisos al 50% y pueden prestarlo al neopepito ¿por que no librarse de la patata caliente?

A ver, mucho han cambiado muchas cosas en poco tiempo.
Ese 70% máximo es más cuota al mes que en 2005.
El prepepito ya no cree que la cuota baje y en "3 años ni te enteres".
El prepepito ya no se cree que en tres años haya ascendido en el curro, de hecho vuelve el fantasma del paro.
El director de la sucursalilla de cajita, amigo del suegro, ya sabe que el pisito no es el negocio del siglo y que le están enmarronando morosidades sus antiguos truquillos para otorgar hipotecas.
El director tiene a un jefecillo de zona con la guadaña de cortar pelotillas, por que tiene no se qué marrón con una promoción que no se vende a 600.000 euros el zulete.
No hay un duro para minizulitos de segunda mano en el casco viejo, lo único a lo que un mileurista puede acceder.

Que haya prepepitos dispuestos, no lo dudo, lo que dudo es que ahora se metan en un 80% de su sueldo.
Por otro lado, los inversoreh, esos que señalizaban pisos a 500.000 por docenas, han desaparecido, y con rebajones entrarán muy pocos, alguno sí, pero para salir escaldados tras la cultureta de la oportunidad.

El problema es que lo que se quiere colocar está fuera del alcance de la demanda natural. El rebajón tendría que ser descomunal, demasiado, la distancia entre demanda natural y oferta de nueva promoción es exagerada.
Ya la VPO está fuera de las posibilidades de muuuucha demanda natural. Un mileurista, sin ir más lejos no puede permitirse una VPO ahora mismo, sin comprometer seriamente su futuro.
Alquiler, por ahí pasa la solución al sobrestock, y dando miedo a los caseretes y tranquilizando a los vendedores de 2ª mano, pueden encauzar a la poca demanda de cobijo que queda hacia los marrones promotor-cajita de ahorros.
¡Que con el paro la demanda desaparece!

No había leido el editado. Es que no cuadra, hay un montón de pisos que se esperaban vender a millonadas, no cuadra la rebaja del 50% con la deuda del promotor, y no cuadra el sueldo del currito a emancipar, seguramente submileurista, con el deudazo.
Y además la caja de ahorros está seca.

Desde ya que convengo con Orgelmeister que si mañana los bancos vuelven a dar hipotecas, así sea con cuota al 95% de los ingresos, follamientos semanales a la patrona y obligación de servidumbre para con el Gerente de la Sucursal para lavarle el auto y cortarle el césped, una gran cantidad de pepitos se lanzan en manada a buscar su bozal !!

Pero, el tema va más allá... el dinero tiene que salir de algún lado y no creo que los Bancos puedan seguir "empapelando" de bonos el sector financiero europeo o mundial.

Antes de seguirles dando dinero les van a pedir que empiecen a PAGAR lo mucho que ya deben.

Además, sin los pasapiseros en el mercado, hay demasiados inmuebles de todos modos para la demanda "normal".

Yo veo a una persona que siempre va dos jugadas por delante que el resto y a estudiar sus acciones puede comprenderse la que se avecina. Sólo habría que observar objetivamente. De lo detestables y ruín de sus acciones, ni me meto.

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