El precio de los arrendamientos escala a niveles muy superiores al de los pisos libres en venta, y promete seguir acelerando. La cuota de quienes actualicen su contrato con una inflación superior al 5% subirá 36 euros al mes.

Ni hipotecarse, ni alquilar. El árido panorama que asola el sector inmobiliario lleva camino de mermar no sólo los bolsillos de quienes adquieren una vivienda en propiedad, sino de los que deciden arrendar.

Muchos de éstos, empujados precisamente por la imposibilidad de hacer frente a la cuota hipotecaria que resultaría de la compra. A medida que la crisis inmobiliaria se recrudece, comienzan a escasear las alternativas para acceder a una vivienda. Quienes no puedan esperar para emanciparse o para mudarse llevan las de perder.

¿Por qué? Porque mientras el euribor sigue por las nubes –cerró julio con un 5,393% provisional– y envenena las hipotecas, la alternativa del arrendamiento se estrecha cual embudo. Así, los alquileres ya se encarecen más del doble que la vivienda en venta.
Este hito histórico se ha producido en plena depresión inmobiliaria.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), arrendar un piso cuesta un 4,3% más que hace un año. Mientras, las estadísticas del Ministerio de Vivienda reflejan una subida del 2% en los precios de los inmuebles libres en venta. Es decir, los alquileres se encarecen al mismo ritmo que en el primer trimestre de 2003 –en pleno boom inmobiliario–. En ese mismo periodo, el precio de las casas nuevas en venta crecía 15 puntos más que ahora.

Para más inri, el alquiler va camino de seguir cuesta arriba, debido a los últimos tirones del IPC, indicador que se utiliza para revisar los contratos y cuyo armonizado se situó en el 5,3% en julio.

Según datos de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), un arrendamiento medio cuesta 682 euros. Los inquilinos que tengan que actualizar su contrato con respecto a julio desembolsarán 36,146 euros extra al mes, y 433,752 euros más al año.

La cuota mensual media escalaría, entonces, hasta los 718 euros. Un jarro de agua fría que pinta un negro futuro para quienes ya destinaban más del 33% de su renta mensual al piso (el porcentaje máximo recomendado por los expertos).

Un trabajador medio gana alrededor de 1.350 euros netos al mes, por lo que se vería obligado a desembolsar nada menos que el 53% de su renta disponible; un 2,66% más que antes y 20 puntos por encima de lo aconsejado.

Los expertos consultados por EXPANSIÓN no ven fácil que se frenen los precios de los arrendamientos, ahora que ya caen los de la venta. José Antonio Pérez, director de Investigación la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), señala sin dudar que “el alquiler está condenado a seguir creciendo”. “La única alternativa es crear conceptos habitacionales diversos que permitan a cada persona elegir alojamiento según su salario, siempre sin gastar más del 33% de éste”, añade.

Promesas e incumplimientos
España sigue siendo uno de los países de la Europa con un menor porcentaje de viviendas en alquiler sobre el parque total de inmuebles, un 11,5%, frente a países como Alemania, con un 52,6%.

El Gobierno ha prometido, en repetidas ocasiones, fomentar el alquiler como principal medida para combatir la dificultad del acceso a la vivienda. En el programa electoral con el que el PSOE acudió a las pasadas elecciones se anunciaba como una de las línea maestras del próximo Plan Estatal de Vivienda (PEV) 2009-2012: “Promoveremos la creación progresiva de un parque de vivienda público y estable de alquiler de 600.000 viviendas”.

Más adelante, la nueva ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, anunció su intención de reformar la ley de Arrendamientos Urbanos, en aras de agilizar los desahucios de inquilinos y fomentar la confianza de los propietarios. El presidente Zapatero luego aseguró que la reforma se comenzaría a preparar antes de agosto, promesa que ha incumplido.

“Al final, las políticas de vivienda españolas caen por su propio peso”, apostilla Pérez.

El IPC encarece 430 euros al año el alquiler, que sube más que la venta - Expansión.com

__________________

Bueno, es que el alquiler no compite con el precio de venta, compite con la cuota de hipoteca. Aquí ya se ha dicho millones de veces que la burbuja del alquiler explotará más tarde que la de venta.


No es por dudar de lo datos del Ministerio de Vivienda, dios me libre, pero encima tener que creerme las previsiones ya me parece pitorreo.

__________________

Yo pago 495 Euros de alquiler (para mi opinión debería pagar 120 Euros). La subida, si renuevo el contrato, será de unos 25 Euros.

Centro de Barcelona, la zona mejor comunicada de todo el Ensanche Derecho, piso con una antigüedad de unos 30 años.

Pago anualmente menos de 6.000 euros. Si pagase hipoteca estaría pagando del orden de 14.400 euros. La diferencia la estoy ahorrando. No compraré piso (ni ahora ni en los próximos 10 años posiblemente).

Alquilar dinero es tirar el dinero.

esto contradice lo que yo he observado
en diversas zonas de Madrid subió el precio de alquileres desde verano-2007 hasta principios 2008
desde principios del 2008 se han mantenido e incluso bajado (poco)

de todas formas es una locura lo que se pide por el alquiler, este país está mal. estoy pensando en emigrar otra vez

Añado:

No se si subirá. Lo que sí puedo constatar es que están "aflorando" pisos en alquiler "como champiñones" en Barcelona...

Mayor oferta = ??????????????

Titulares tendenciosos S.A.

Lo único que dice este artículo es que si el alquiler sube con el IPC, y el IPC está alto, si el casero te aplica el incremento legal de IPC en enero el alquiler te subirá una pela. No dice nada de si los precios medios de alquiler suben o bajan. Por mucho que yo pueda ser más procompra y prepepito declarado, hay que recordar que el alquiler no implica deudas, y si el casero te aplica una subida muy sangrante, te puedes buscar otro piso en cualquier momento y dejarle con el culo al aire...

__________________

Los alquileres de pisos suben un 4,2% en julio

* En lo que va de año, se han encarecido un 2,9% y respecto al mes anterior un 0,3%
* Cantabria (+6,7) y Navarra (+2,5%), las CCAA donde más y menos se incrementaron

Actualizado miércoles 13/08/2008 11:33 (CET)

SERVIMEDIA

MADRID.- El precio medio del alquiler de vivienda creció un 4,2% en el último año. Este dato es 1,1 puntos menos que la tasa de IPC general, que se situó en el 5,3%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes al mes de julio. En lo que va de año, el precio del alquiler de pisos ha subido un 2,9%, y respecto al mes anterior el incremento ha sido del 0,3%.

Por regiones, donde más subió el precio de los alquileres fue en Cantabria, con un 6,7%, mientras que a la cola se encuentra Navarra, con un aumento del 2,5%. El IPC del alquiler de viviendas creció también por encima de la media nacional, además de en Cantabria, en Aragón (5,8%), Madrid (5,3%), Castilla-La Mancha (5,1%), Extremadura (4,5%) y Murcia (4,3%).

Por debajo de la media se situaron País Vasco, Andalucía, Canarias y Comunidad Valenciana, todas con un 4%. La lista de comunidades se completa con Cataluña (3,8%), Asturias (3,5%), Islas Baleares (3,4%), Canarias (3,2%), La Rioja (3,2%), Galicia (2,7%) y Navarra (2,5%).

Los seguros de vivienda también se encarecen

Por su parte, el valor de los seguros para la vivienda se incrementó un 3,6% en el último año, 1,7 puntos menos que el IPC general. En lo que va de año, el precio de los seguros para la vivienda aumentó también un 3,6%. No hubo variación alguna en el coste de julio respecto a junio.

Los seguros de vivienda, en función de la póliza firmada, cubren incidencias como incendios, inundaciones, daños en la instalación eléctrica o robos, entre otras.


Interstitial - Noticia

Repetido:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...-la-venta.html

__________________

claro, claro, alquile ahora o subira mas de precio...


El precio de la vivienda subió un 2,4% interanual en el segundo trimestre del año, según el Ministerio - 15/07/08 - elEconomista.es

saludos,
twetter

Joder con los titulares sensacionalistas de los cojones. La subida es en el último año (lo que la sitúa por debajo del IPC).

__________________