Precio de la vivienda cayó un 3,9% interanual en julio, según Tinsa

calopez

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Interesante, viniendo de quien viene:
La tasadora de viviendas Tinsa anunció este martes su índice de precios inmobiliarios en España durante julio, que refleja una caída del 3,9% interanual en su lectura general. La tasadora explicó que se trata del quinto descenso consecutivo de la tasa interanual, que acentúa la bajada del valor nominal de las viviendas, algo que viene sucediendo ininterrumpidamente desde principios de año. En la lectura sectorial del índice destaca un descenso del 6,2% en los precios de las viviendas en la costa mediterránea, una zona que había experimentado crecimientos particularmente destacados en la década del boom que finalizó en 2006
 

Lance Sackless

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¡cachopo, nuestros viejos amigos de TINSA! ¡Cuánto tiempo! ¿empezaremos con bajadas del 17% anual durante x años? :rolleyes:
 

Lorca83

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ufff, menuda bajada, mañana mismo voy a comprarme el chalé, es una hecatombe, un desplome mundial....

Joer, y nosotros diciendo que los pisos estan bajando, si esto es una bajada que baje dios y lo vea!

Pais de pandereta y flamenco..
 

burbujito

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Pues si estos dicen que hasta Julio ha caido un 3,9%, y suponiendo que hasta Diciembre07/Enero08 estos seguían con el mensaje aterricista IPC, 4% anualizado, eso significa que lo que cuenta hasta diciembre en este -3,9% es aproximadamente un +2%, de modo que de Febrero en adelante ha caido un 5,9% (siempre según ellos), de modo que si las cosas fuesen lineales (que no lo son, esto crece con exponenciales), a final de año nos vamos a un bonito -11,8% en el mejor de los casos, y siempre de acuerdo a una Tasadora, que es juez y parte. Voy a ver si puedo confirmar estas cuentas del Gran Capitan en su web.

¡La que debe estar cayendo!
 

Bobojista

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Pues si estos dicen que hasta Julio ha caido un 3,9%, y suponiendo que hasta Diciembre07/Enero08 estos seguían con el mensaje aterricista IPC, 4% anualizado, eso significa que lo que cuenta hasta diciembre en este -3,9% es aproximadamente un +2%, de modo que de Febrero en adelante ha caido un 5,9% (siempre según ellos), de modo que si las cosas fuesen lineales (que no lo son, esto crece con exponenciales), a final de año nos vamos a un bonito -11,8% en el mejor de los casos, y siempre de acuerdo a una Tasadora, que es juez y parte. Voy a ver si puedo confirmar estas cuentas del Gran Capitan en su web.

¡La que debe estar cayendo!
-11,8% y ha subido un 500%, vale, ya queda menos, burbujistas :D
 

burbujito

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-11,8% y ha subido un 500%, vale, ya queda menos, burbujistas :D
Poco a poco, poco a poco, Gilipollista. ¿todavía no has entendido lo de que subir un 50% y luego bajar el 50% no resulta en el mismo precio?

Ya aprenderás. Es más, es muy posible que sea una lección que no olvidarás en lo que te resta de vida.

Lo que hay que oir. Ahora resulta que un ostión del 12% en el primer año del apocalipsis (y le quedan lo menos 4) no es nada .....
 

burbujito

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pues sinceramente, no, no es nada.
Además me permito recordaros que es con respecto a valores de tasación. Y ya se encargan estos de hacer filtrado paso bajo (supongo que ninguno de los dos lo entenderéis, consultad la wikipedia, y a alguien que sepa leer que os ayude), para suavizar el golpe.

En resumen, que según alguien cuyo interés es máximo es ocultar el ostión, a final de año tenemos un -12%. La realidad está hay fuera, y puede ser muy fruta.
 

paaq

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Dejaros de hacer caricias mentales, que lo del 3% es, para empezar, falso.
 

Bobojista

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Poco a poco, poco a poco, Gilipollista. ¿todavía no has entendido lo de que subir un 50% y luego bajar el 50% no resulta en el mismo precio?

Ya aprenderás. Es más, es muy posible que sea una lección que no olvidarás en lo que te resta de vida.

Lo que hay que oir. Ahora resulta que un ostión del 12% en el primer año del apocalipsis (y le quedan lo menos 4) no es nada .....
El primer año del apocalipsis, pero si algunos llevan esperando desde que tienen conocimiento :D, y otros llevan proclamando que será en octubre desde el 2006 xD.

Y tranquilo compañero, que ya se encargará vuestro querido yuri de suavizar la bajada del precio de la vivienda. :D
 

burbujito

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Os recomiendo echar un vistazo a :

http://www.tinsa.es/tinsa/NuevosArchivos/IMIE_JULIO_08.pdf

Molan mucho las gráficas, sobre todo la de la variación interanual (pendiente de la recta de modificación de precio, para Bobojista que no terminó la primaria). Y eso que al hacer el "averaging" sobre un año suavizan el golpe (el filtrado paso bajo del que hablaba), que si no se les sale de la gráfica. Y según estos bandarras en Julio del año pasado les salía un +5% (a ojo de buen cubero). Me reafirmo en los cálculos que he hecho.

por cierto, en el título ponen -2,5%, ´¿será para no crear alarma social? .... al final va a ser verdad que la vivienda va a seguir el IPC, pero con signo contrario ;)
 

Lorca83

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burbujito, busca en los barrios buenos de tu ciudad, si si, en los buenos, dime a ver si han bajado los precios ese 10% que tu dices.

Busca busca, y cuando encuentres, si es que encuentras, compra.
 

burbujito

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burbujito, busca en los barrios buenos de tu ciudad, si si, en los buenos, dime a ver si han bajado los precios ese 10% que tu dices.

Busca busca, y cuando encuentres, si es que encuentras, compra.
No tengo ninguna intención. Yo tengo cash, y en este momento se está apreciando frente a los ladrillos, de modo que sería un poco menso entrar en un mercado bajista, con algo que en estos momento es infinitamente más demandado. Me parece que voy a dejar actuar a la ley de la oferta y la demanda durante unos añitos, y entonces veré en que me interesa invertir el cash.
 

munozo

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Vamos a ver si nos enteramos de una vez que estos datos son ¡¡FALSOS!!
Tinsa es una tasadora particiada de CECA, o sea, está en manos de las cajas de ahorros, al igual que el resto de tasadoras depende directa o indirectamente del sector financiero.

Jamás sabremos lo que realmente ha bajado la vivienda en España.

¿que intereses puede tener el sector financiero en evitar el desplome de precios en las estadísticas?

Pues leed esto y lo comprendereis.

Alerta en la banca: el BCE endurece las condiciones para prestar dinero a las entidades - Cotizalia.com
Alerta en la banca: el BCE endurece las condiciones para prestar dinero a las entidades

<!--Este codigo si no hay foto o es horizontal-->@Eduardo Segovia - 11/08/2008 06:00h

Era el mayor temor entre los bancos y cajas españoles. Con el mercado interbancario cerrado más allá de los plazos cortos y, a pesar de la resurrección de las emisiones de cédulas y deuda senior, su principal vía de financiación venían siendo las subastas de liquidez del Banco Central Europeo. Si Jean-Claude Trichet cierra el grifo, se asfixian. Y eso es precisamente lo que está pasando. Las alertas han sonado en las entidades españolas porque el BCE ha endurecido fuertemente las condiciones para prestar dinero, según confirman fuentes del sector de toda solvencia.
"Ahora te miran mucho más, tienes que estar el primero en la cola; si no, no te llega. Y debes justificar con mucho detalle el valor de los activos que llevas como garantía", se queja una entidad. No obstante, admite que "no podemos esperar otra cosa, porque es lo mismo que estamos haciendo nosotros con los clientes que vienen a pedirnos un crédito".
En otra entidad añaden que este endurecimiento, que comenzó hace un par de meses, no afecta por igual a todas las entidades: "Los bancos con un negocio puramente nacional despiertan más recelo que los dos grandes bancos, y las cajas de ahorros pequeñas mucho más todavía", explica.
Un experto en el sector añade que las inyecciones de liquidez son una medida extraordinaria provocada por la crisis de crédito de la que se acaba de cumplir un año, "pero el BCE no quiere que se eternicen, por eso tiene que ir cerrando el grifo poco a poco". De hecho, la Reserva Federal dio un ultimátum hace dos semanas a los bancos norteamericanos en el que, a cambio de aumentar el volumen y el plazo de las inyecciones, puso fecha para el final de la medida: el 30 de enero de 2009. El propio Trichet admitió el jueves pasado que "estamos examinando nuestras reglas y observando atentamente los acontecimientos. Y estudiaremos lo que hay que hacer, si es necesario, para ajustar los elementos de nuestro sistema".
Las inyecciones de liquidez permiten a los bancos obtener liquidez con la garantía de activos titulizados que no se pueden colocar en mercado porque nadie los quiere. Se llevan a descontar al BCE y se obtiene financiación a un tipo inferior al euribor. El problema es que el plazo de estas inyecciones es muy corto -como mucho, tres meses- y que, aunque sirven para tapar los pagos más inminentes, no resuelven las necesidades de financiación de los bancos a medio plazo. De ahí que algunas entidades hayan pedido el alargamiento de dicho plazo mientras los mercados sigan cerrados.
Miedo a una rebaja de las valoraciones
Otra de las medidas que baraja el BCE, según las fuentes consultadas, es elevar los que se conoce como haircut, que es un porcentaje de la titulización que no se transforma en liquidez. Actualmente está en el 1% (si vas con 100 millones en títulos, el BCE sólo te presta 99 en liquidez) y se habla de una subida hasta el 3%, lo que en la práctica significa encarecer notablemente esta vía de financiación.
Una de estas fuentes señala que esta subida el gran temor no es tanto la subida del haircut (que el sector considera normal con las condiciones actuales), sino la valoración de los activos titulizados que aportan los bancos como colateral como consecuencia de la caída del precio de las viviendas que garantizan estos créditos (normalmente hipotecarios): "Da lo mismo bajar del 99% al 97% el porcentaje que te prestan si te siguen valorando igual el activo. Pero si lo que tú valoras a 100 para ellos vale 85 ó 90, entonces sí que tienes un problema muy serio".
Ahora bien, el BCE tiene que tener mucho cuidado para no provocar un desastre en el sector financiero. En la Asociación Española de Banca (AEB) lo explican con un ejemplo gráfico: "Los bancos circulábamos por la M-30 (los mercados de crédito) tranquilamente y nos empezamos a encontrar camiones volcados (los bancos afectados por los activos subprime); en un momento, eran tantos, que cortaron la autopista y nos dijeron que teníamos que ir en Metro (la liquidez del BCE). El Metro es más incómodo, más lento y vamos más apretados. Pero no pueden decirnos que abusamos de él, porque nos han obligado a ir por ahí. Ni cerrarlo, porque entonces, ¿por dónde vamos?".
Por eso, la petición reiterada del presidente de la AEB, Miguel Martín, es que los organismos internacionales "fuercen a los bancos a revelar todas sus pérdidas y así restablezcan la confianza suficiente para volver a abrir los mercados", una apertura que considera imprescindible para que la crisis española no sea mucho más dura todavía. El ultimátum de la Fed también persigue obligar a la banca a limpiar sus balances para restablecer la confianza en el sector y volver a poner en marcha los mercados crediticios.
El gran peligro, los vencimientos
El endurecimiento de las condiciones del BCE tampoco debería tener consecuencias catastróficas a priori: como mucho, se reducirá el colchón de liquidez del sector -unos 43.000 millones al cierre del primer semestre- entre un 10% y un 15%, según los expertos consultados. Además, en un entorno de caída del crédito, los bancos necesitan menos dinero para prestarlo a sus clientes. "El gran problema está en los vencimientos de deuda, los que tengan muchos vencimientos y no cuenten con más financiación que la del BCE, lo tienen crudo", sentencian en una de las entidades consultadas.
Dada la enorme liquidez que había en los mercados antes de la crisis, buena parte de la banca española financió la fuerte expansión de los créditos con plazos muy largos (sobre todo hipotecarios) mediante emisiones masivas de deuda que pagaban unos tipos de interés muy bajos. Ahora, empiezan a vencer muchas de esas emisiones: según Bancaja, vencerán 175.000 millones este año. Y las entidades necesitan liquidez para devolver el principal más los intereses, que no pueden obtener en el interbancario (sin liquidez a más de un mes) ni mediante nuevas emisiones de deuda (se están colocando cantidades muy pequeñas, con plazos cortos y tipos de interés muy altos, y hay bastante rechazo entre los inversores extranjeros). La otra gran alternativa a la que están recurriendo son los depósitos, pero la fuerte competencia obliga a pagar unos intereses muy altos.
 

burbujito

Madmaxista
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Vamos a ver si nos enteramos de una vez que estos datos son ¡¡FALSOS!!
Tinsa es una tasadora particiada de CECA, o sea, está en manos de las cajas de ahorros, al igual que el resto de tasadoras depende directa o indirectamente del sector financiero.

Jamás sabremos lo que realmente ha bajado la vivienda en España.

¿que intereses puede tener el sector financiero en evitar el desplome de precios en las estadísticas?

Pues leed esto y lo comprendereis.

Alerta en la banca: el BCE endurece las condiciones para prestar dinero a las entidades - Cotizalia.com
Si, Muñozo, yo sé que son falsos (por lo "optimistas"), pero teniendo en cuenta que los habrán maquillado, y aun así les sales un completo desastre (3,9% representan 7800€ menos para una vivienda de 200000€; hay gente que no gana eso en un año, o sea que perderlo debe dar un dolor ....), la verdad debe ser tan decorazonadora para gente como Bobojista y compañía, que no sé como se atreven a asomar la cabeza por aquí todavía. ¿Será que no han vendido los ladrillos que tienen en venta? pues no creo que este sea el sitio ....