Ya sé que este hilo no será del gusto por ejemplo de Peterpan, pero os voy a contar mis últimas investigaciones en el terreno del alquiler de pisos.
Como en breve dispondré de un piso vacio que he pensado en alquilar, ya me han salido algunos "pretendientes" enviados por conocidos.
Un poco agobiado, ya que estoy con la mente en otras cosas, me pongo a investigar sobe los alquileres.
1º- Alquilar sin aval o sin seguro de pagos. Un amigo mio hace dos años cometió el error de dar las llaves antes de estar en posesión física del aval. Lo alquiló a una persona (inmigrante) de "confianza", trabajador de su ramo y conocida del abogado que le lleva los papeles. Resultado: 18 meses para tirarlo y sin cobrar, dinero gastado en abogados y 4000 euros de daños en el piso. Y encima al tio jeta le pusieron abogado de oficio, el estado-gobierno poniendo un abogado pagado por tu dinero para defender al joputa que te sangra.
2º-SPA.Tan mal se habla de ella que paso. Es posible que mire el seguro que ofrecen en su página aunque las condiciones sean las mismas que en el punto 4 pero con mejores coberturas.
3º- Seguro de pagos de alquiler. En mi primera investigación llamo por teléfono a una conocida aseguradora: huy!, si no hay contrato de trabajo indefinido del arrendador no hay seguro. Así de tajante.
4º-Instituto Valenciano de la Vivienda. Sección de alquiler. También piden al arrendador contrato indefinido de trabajo o bien nóminas y contratos de todo un año, declaración de renta y certificado de vida laboral y que la renta de alquiler no pase del 40% de los ingresos. Y tardan más de un mes en gestionar la firma del contrato aunque yo lleve a los posibles arrendadores. En su favor diré que son gratuitas las gestiones, el contrato y el segur.
CONCLUSIONES: Las empresas privadas sólo aseguran lo seguro (tampoco es novedad).Los seguros sólo pagan los atrasos cuando hay sentencia (excepto el de la SPA), o sea que te puedes pasar muuucho tiempo sin cobrar. La mismísima Administración Pública, los que hacen las leyes, vaya, son los primeros que "desconfían" de los inquilinos y saben que las leyes que han hecho ellos mismos están hechas con el culo y son aplicadas con la misma parte del cuerpo (de la Administración de Justicia en este caso).
Seguiré informando.

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El titulo del post no se corresponde con el contenido: el "arrendador" es el que arrienda (esto es, el casero) y el arrendatario es el que toma el bien arrendado (es decir, el inquilino) pero tu estás usando los términos al revés.

por lo demás: citas el aval bancario en el punto 1 pero te olvidas de él en el punto 3.

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Si quieres un consejo,.... no lo alquiles, sale mas a cuenta dejarlo vacio.

Como asesor financiero no tienes precio....

Alquilalo a estudiantes, siempre pagan, porque pagan los padres y no los mandan a estudiar a una universidad con piso si no pueden pagar el alquiler todo el año y antes pagan el alquiler que las copas del hijo.

Eso si, adaptalo a sus necesidades, esto es, escritorios en todos los cuartos y ningun mueble superfluo donde acumular mierda. Da igual que sean chicos o chicas o mezclados, no asi la carrera, mejor una dificil y de una universidad que ponga muchos parciales. Si puedes elegir.
Yo slo evitaria a los de primero, que algunos pillan el piso, no hacen mas que fiestas y acaban expulsados de la universidad y te quedas sin inquilinos y habiendo jodido a los vecinos.

Pues ya está. No alquiles. A un amigo mío le mordió una vez un perro y desde entonces no salgo de casa. Y conozco a una chavala que sufrió un coma etílico y desde entonces no bebo alcohol. También recuerdo cuando mi madre se quemó porque le saltó aceite de la sartén; desde entonces no cocino, lo como todo crudo.

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Joder, pues evita esos grupos "de riesgo".

Nadie está libre de problemas, pero alguien del lugar, o una familia, o estudiantes de ingeniería... no sé, lo habitual es que paguen y no tengas problemas.

De todas formas yo compartí piso con estudiantes de cine, y aparte de follar como leones no molestaban nada, y pagábamos todos religiosamente.(molestaban follando cuando los demás estábamos a palo seco, se entiende)

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Si no me equivoco, el porcentaje de impago en el alquiler es de un 3%.
Sí que te comes el coco por un 3%, no?
Yo, que he alquilado toda la vida, y he pagado religiosamente siempre, me imagino que si pones un alquiler decente no te pasará nada.
Entrevista a la gente y fíete de tu intuición.

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Yo tengo un zulo-piso (55 m2) alquilado a un chico que vive sólo, antes de alquilarlo en vez de pedir avales y mandangas preferí conocer a los candidatos en persona, el precio era y es barato para la zona, está en Ronda San Antonio de Barcelona y se lo alquilé hará unos 4 años, está pagando actualmente unos 420 € mensuales, el chaval paga religiosamente cada mes, por lo que me comentan me ha dejado el piso impresionante, es diseñador de ropa y como alguno habrá podido intuir pertenece a lo que llaman el looby gai, eso fue lo que me acabo de convencer cuando lo conocí, mucho más que todos los avales del mundo, el chico venia huyendo de un pueblo de Cuenca donde según me comentaba casi lo apedrean por ser como es y quería empezar una vida en una ciudad donde no se discrimine a nadie por su condición sexual.

Aposté por él y no me arrepiento, dentro de 1 año se acaba contrato ya le he dicho que tranquilo que tiene 5 años más y le subire lo de cada año, el IPC real. Prefiero alguien buen pagador con un alquiler más o menos normal para la zona (al que no lo conozca está a 5 minutos andando de Pl Catalunya, Ramblas, Pl Universidad) que a un palangana pagando el doble y luego un mes pague y dos no.

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Yo alquilé por dos años a un hombre que tenía la misma filosofía, me lo dejó barato pero el quería conocer al que habitaba su piso. Me dijo que en veinte años nadie le había dejado de pagar ni un mes.

Es que vamos a ver si somos lógicos, ¿qué trabajador "normal" puede pagar 1000 euros sin problemas?. Gente movida por trabajo, que tendrás alta rotación, o gente que al primer problema no te puede pagar, o grupos de inmigrantes que a nada que uno falle tienen problemas y no pagan.

En mi opinión, alquila por un precio razonable y podrás elegir inquilino. Alquila abusivamente y será el inquilino el que te elija a tí. Para mí está claro.

Pero parece que a la gente no le entra en la mollera.

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