Conozco un familiar lejano, unos del pueblo de mi madre. Se metieron un piso de un barrio marginal de madrid. (5º sin ascensor, piso de más de 40 años, etc) . Los dos se quedaron en paro, y estaban antes del verano 2 meses sin pagar la cipoteca. No consiguían venderlo ni bajando el precio.

He intentado sonsacar , para saber si ya les han embargado, pero no sueltan prenda. El caso es que siguen viviendo ahí.

Creo que el banco te permite hasta 3 meses. No sé si alguien les ha ayudado económicamente, o el banco se espera más o no puede interesarle embargar algo que no se va a vender ni en subasta.

¿Sabeis si el banco se puede esperar para ir cobrando lo que pueda o el embargo es automático?. ¿como va eso?

Con el banco que yo trabajo, me comentaron que tenian un piso embargado, que ya habia salido el juicio y toda la historia, y que lo tenian en venta (el banco) ya que en la subasta nadie pujo por el, y me dijeron que permitian al antiguo propietario seguir viviendo en el hasta que alguien lo comprara.

yo conozco a uno que se tiró 7 meses sin pagar y al final el banco acepto piso por hipoteca (dación en pago). A ojo de buen cubero, el valor actual del piso es 60.000 euros inferior al de la hipoteca (como poco).

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Pueden no ejecutar la hipoteca, y como dice el presi pueden aceptar la dacion en pago.

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Para el que esté pillado por un banco, tiene a su favor de que al banco le da verdadero pánico quedarse con un montón de propiedades. Ya les pasó en la crisis del 93, y se huelen que esta será mucho peor.

Si un banco se queda propiedades tiene que aumentar el personal, ya que han de gestionar el patrimonio creciente, tiene que pagar los gastos de las propiedades, IBI, gastos de escalera, otros gastos...y encima tiene un inmovilizado de una hipoteca que generalmente tiene que pagar a otro banco (préstamos interbancarios), ya que las millones de hipotecas que se han hecho en los últimos 5 años eran con dinero que pedían prestado los bancos o cajas.

Es decir, que el banco está tan nervioso como el deudor porque el tema les quema de las manos.

Solución: el ejemplo que ha puesto el Presi: negociar con la entidad en plan subastero. Si debes 80.000 se les ofrece 60.000 a ver que dicen. Lo cierto es que están dispuestos a escuchar alternativas. Todo antes de quedarse con el marrón.

LA verdad que en tiempos difíciles el banco puede preferir tb entrar en un periodo de carencia indeterminado y cosas así, para no palmar pasta.
O como han dicho, si saben que el menda no va a sacar la pasta y tienen el riesgo de que se la metan doblada (el palomo vuele) pues pueden incluso aceptar un bien que vale menos

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Pero los bancos venden pisos?? porque yo en el mio pregunte que si tenian inmobiliaria y me dijeron que nada de nada.....

No veo yo a nadie entrando a un banco y decirle al de la caja, me saca el surtido de pisos???? yo pense que los subastaban o se los cedian a otras empresas a cambio de un % de la venta o algo

Muchos bancos ya están empezando a crear su propia division inmobiliaria

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Sin embargo, es un fenómeno que no deja de llamar la atención. Hace unas décadas las grandes constructoras eran las Cajas (no tanto los bancos, aunque también) La idea: la promoción social (ahora, la obra social de las Cajas son los cajeros autómaticos en invierno: al menos, los sintecho duermen calientes) Y, a la vez, tener unos fondos inmobiliarios seguros de cara a sus inversiones (pido dinero a instituciones internacionales, pero no por la cara, sino a cuenta de mi patrimonio)
Hace ya años que esa tendencia ha pasado a la historia.
Problema: un banco no es nada: sólo el capital depositado por sus clientes y el juego especulativo con ese dinero. Ya ni tan siquiera la mayor parte de los inmuebles que ocupan son de su propiedad.
No hay nada sólido detrás. Sólo una cartera de clientes... El día que una cooperativa bancaria (algo así como las Cajas en sus orígenes) se monte desde abajo se van todos a tomar por ... ahí.
Si las asociaciones de pepitos-que-me-bajen-la-hipoteca fueran mínimamente inteligentes (y no divisiones de turbios despachos de abogados sin escrúpulos) lo tendrían claro: con el patrimonio pepitial se montaban un negocio de narices.