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| | Herramientas | Desplegado |
16-ago-2008, 00:06
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| Me gusta. Es un "mini-curso" en capítulos y realmente se aprovecha para constastar lo que ya se sabe o aprender lo nuevo. Bien Tupi !!  |
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16-ago-2008, 00:12
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| Luego, cuando ha llegado el último fasciculo, deberiamos hacer una recopilacion en negro o mejor en negrita. Con el azul no hay Cristo que lo lea... 
__________________ «¿Gulag? No conozco ningún gulag.». Iósif Stalin  |
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22-ago-2008, 16:04
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| Un día concerté una visita con una Agencia que vino con un Chino a ver el piso. No sé si por timidez o porque no hablaba casi nada de Español, pero en toda la visita no dijo ni pío. No mostró especial interés y al acabar yo pensé: “una visita más”. Pero al día siguiente recibí una llamada de una mujer con acento raro preguntándome por el precio del piso. Con mucho esfuerzo conseguí entender que era la mujer del chino que había visitado el piso el día anterior, que había visto el teléfono en el cartel de la fachada, y que como el precio que yo le daba era menor al precio que le pedía la agencia (15.000 euros), que me quería comprar el piso a mí directamente. Le dije que no podía ser, que como habían venido primero con la Agencia, ya no podía venderles el piso directamente. Al día siguiente me llamó la Agencia, me dijo que les había llamado la China, y que querían comprar el piso pero al precio que yo les había dicho. Después de reprocharnos mutuamente (ellos a mí, el tener el cartel con mi teléfono; yo a ellos, el que le hicieran creer que la comisión la pagaba el vendedor), yo le dije a la Agencia que evidentemente no iba a rebajar 2,5 millones de golpe para que se los llevasen ellos. Que bastante había hecho yo con ser honesto y negarme a venderles el piso directamente. Que tenían que convencer a su cliente de que el precio por Agencia incluía su comisión, y que la comisión la tenía que pagar el comprador. Al día siguiente llamó de nuevo la China, insistiendo en comprármelo a mí porque la Agencia le pedía más. Yo me negué de nuevo, máxime ahora que la Agencia estaba al tanto del intento de los Chinos de comprarlo directamente, por lo que si se lo hubiese vendido directamente hubiese tenido que pagarle la comisión entera a la Agencia. Así que al día siguiente me fui a la Agencia, a hablar con el jefe, y le propuse un esquema en el que la diferencia entre mi precio y el suyo se dividiese en tres trozos y que cada una de las partes asumiese una: yo rebajaba mi precio 5000 euros, la agencia rebajaba su comisión 5000 euros, y los Chinos pagaban 5000 euros más del precio que yo pedía. Al dueño de la Agencia le pareció bien y quedamos en que se lo propondría a los Chinos. No tuve más noticias, ni de la Agencia ni de los Chinos. Cuando pasó una semana estuve tentado de llamar yo a los Chinos e intentar la venta por mi cuenta, pero no lo hice porque casi me daba más miedo que me los Chinos me engañaran como a un chino (nótese el juego de palabras) que las represalias de la Agencia. Unos meses después, cuando le conté la historia, a mi vecina de abajo le daban escalofríos de pensar que el piso de arriba podía haberse convertido en un piso patera. Se basaba en que en un piso alquilado de 3 dormitorios en la urbanización vivían por lo menos 10 chinos. Yo no creo que eso hubiese ocurrido, pero bueno, como ocurrió lo cuento. CONTINUARÁ. |
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22-ago-2008, 16:05
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| En una de las visitas particulares se presentó una pareja con 3 niños pequeños. Llevaban una especie de walkie-talkie con una antena. Cuando estaban viendo ya la tercera habitación me lo dijeron: era un medidor de radiación de las antenas de telefonía. Me contaron que estaban muy sensibilizados con el tema y que estaban buscando piso nuevo porque en su actual vivienda les habían puesto muy cerca una antena. Al parecer mi piso prácticamente cumplía sus requerimientos, ya que aunque el aparato fluctuaba bastante en la medida, sólo se acercaba al que ellos consideraban el valor máximo tolerable en una de las habitaciones, desde cuya ventana se veía una antena ubicada en el edificio más alto del barrio situado a unos 200 metros. Yo francamente pensaba: “hay que joderse, las estratagemas que inventa la gente para conseguir una rebaja”. Pero no, lo decían muy en serio. El piso les gustó mucho. Hicieron un pequeño amago de regatear: me dijeron que cuánto podría bajarles, un millón les dije, (de 73 a 72) y pareció que les encajaba bastante. No hubo una segunda visita, ni una llamada dando explicaciones (lo normal). Pero yo me quedé con la duda: “anda que tiene narices que pierda una venta por culpa de una antena de telefonía”. Casualmente un par de meses después, en una conversación de café comenté lo de la visita con el medidor de radiación y resulta que una compañera del trabajo los conocía. Me dijo que estuvieron a punto de comprarme el piso, pero se habían decidido por otro porque la cocina era más grande. La verdad es que me reconfortó bastante, porque yo personalmente pienso que lo de la radiación de las antenas de telefonía es una tontería, a mí desde luego no me condicionaría para elegir una vivienda. CONTINUARÁ. |
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22-ago-2008, 16:31
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| dale cañita tio! sigue...
__________________  Lo malo de un tonto es que es tonto hasta el final. Nunca se para en el medio. |
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22-ago-2008, 18:08
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Iniciado por TUPI  Unos meses después, cuando le conté la historia, a mi vecina de abajo le daban escalofríos de pensar que el piso de arriba podía haberse convertido en un piso patera No te jode con la vecina, ni que ella fuese de sangre azul o viviese en La Moraleja. Que exigente se vuelve el publo llano muchas veces !!! |
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23-ago-2008, 16:58
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| termina de contar la historia man!
__________________ Lo malo de un tonto es que es tonto hasta el final. Nunca se para en el medio. |
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23-ago-2008, 17:18
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Iniciado por EstallidoYA No te jode con la vecina, ni que ella fuese de sangre azul o viviese en La Moraleja. Que exigente se vuelve el publo llano muchas veces !!! Si, si... Que se te planten los vecinos de arriba entrando y saliendo de diez en diez, y moviendo muebles a las 2 de la mañana. Si el no querer eso te convierte en aristocracia, apaga y vámonos; porque hemos perdido todos los estándares de calidad de vida.
__________________ (Conversación REAL oída en una calle de una ciudad española): - Yo siempre aparco en las paradas de buses. Como está prohibido, siempre hay sitio... |
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25-ago-2008, 09:37
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| Ésta fue la única vez que rechacé una oferta en firme, y afortunadamente no tuve que arrepentirme de ello. Recibí una primera visita de una señora de unos 30 años que resulta que era vecina (aunque no nos conocíamos ni de vista). Muy guapa y bien vestida, con una labia arrolladora, me contó toda su historia: era soltera, trabajaba de comercial con un buen sueldo, vivía sola en un piso de 2 dormitorios y 1 plaza de garaje en la misma urbanización, su pareja era del mismo corte, 30 y pocos años y un buen trabajo, con piso propio, un coche y una moto. Habían decidido formalizar su relación yéndose a vivir juntos, pero ninguno de sus dos pisos reunía condiciones por ser demasiado pequeños. Además no querían desprenderse de sus viviendas, si la cosa funcionaba los alquilarían, pero si la relación no cuajaba cada uno se iba por donde había venido. De modo que tenían pensado comprar un piso grande a medias, pero no encontraban lo que buscaban: 4 dormitorios y 3 plazas de garaje, por lo que andaban mirando pisos de nueva construcción. Casualmente había visto mi anuncio, y al estar en la misma urbanización que donde ella vivía era perfecto: 4 dormitorios y 2 plazas de garaje, más la suya 3. El piso le gustó y me dijo que me ofrecía 70 millones (yo pedía 73). Yo me hice el remolón, le dije que no, que lo acababa de bajar, que tuviera en cuenta la oportunidad de encontrar lo que necesitaba, etc. Ella decía que 70 era el tope que se habían marcado, que el piso necesitaba mejoras, etc. En fin, la típica conversación informal de negociación de la primera visita. Quedamos en que vendría a verlo con su pareja. Efectivamente, al día siguiente vino con su pareja que estaba cortado por el mismo patrón: joven de 30 y tantos años bien parecido, bien vestido, un triunfador de personalidad arrolladora. Me dijo que él era más proclive a comprar sobre plano para poder elegir, que le tenía echado el ojo a un ático en Puerta de Hierro, pero que ella prefería no esperar más para vivir juntos. El piso también le gustó a él, así que empezamos a hablar del precio. Yo les dije que me lo había pensado, y que haciendo un esfuerzo se lo bajaba a 72. Ella (porque la negociación la llevaba ella, que para eso era comercial) respondió que no: que de 70 no se movían. Empezó a hablar como una ametralladora: que a ella no le gustaba regatear, que para regatear hubiese ofrecido 68 para al final llegar a 70, que 70 estaba bien pagado, etc, etc. Para convencerme de su firmeza, me dijo que en una ocasión se encaprichó de un apartamento por el que pedían 32. Ella ofreció 30 y no se movió un milímetro. Y que un mes después le llamaron ofreciéndoselo por 30, por 29, por 28, pero que ya se le había pasado el impulso de comprarlo y que mandó a hacer puñetas a la promotora. Y que en este caso iba a pasar lo mismo: ella había tomado la decisión de comprar mi piso a 70, que lo tomaba o lo dejaba, y que como me lo pensase mucho a lo mejor ellos también se olvidaban del tema y entonces ni por 70. Yo no tengo la labia de esta señorita ni probablemente su firmeza, pero tampoco me gusta que me apabullen. Así que la visita concluyó con educación y diciéndonos mutuamente: “bueno, si te lo piensas mejor, tienes mi teléfono”. Dos días después volví a llamarla, ofreciendo hacer la venta a 71,5 y con la secreta intención de llegar hasta 71 regateando (2 millones menos de lo que inicialmente pedía). Pero nada, no hubo manera: me dijo que seguían interesados pero a 70. A mí ya me jodió la prepotencia y la intransigencia. Una vez leí que un buen acuerdo es aquel que deja moderadamente insatisfechas a ambas partes. Pero la otra parte no estaba dispuesta a ceder ni un ápice. Así que se acabó. No hubo más contactos. Tampoco nunca me la encontré por la urbanización. CONTINUARÁ. |
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25-ago-2008, 09:39
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| Al empezar la venta, un amigo me advirtió que era muy posible que recibiera visitas de personas aparentemente interesadas que en realidad eran gente tenía su propio piso a la venta en el mismo barrio, con objeto de revisar la competencia y tener argumentos en tu contra en caso de un hipotético comprador indeciso que mencionase que estaba dudoso entre el tuyo y el suyo. No sé si alguna de las docenas de visitas que tuve fue en este plan. Y yo tampoco anduve llamando a la competencia ni yendo a visitar sus pisos. Si lo hubiera hecho quizás me hubiese encontrado cara a cara con alguna visita, y supongo que de darse esa situación nos hubiésemos reído juntos de nuestra mutua estupidez. Lo que yo si hacía muy a menudo era consultar Segunda Mano para comprobar la competencia y pulsar si mi precio estaba en línea con los demás, lo mismo que hice al principio al fijar el precio de salida. A mi me preocupaban los de 4 dormitorios como el mío, que eran poquísimos, pero también me fijaba en los de 3. Y allí veía mi piso junto a muchos otros que ya me eran familiares, resistiendo numantínamente y bajando el precio poco a poco. Y continuamente desapareciendo algunos y entrando otros nuevos a precios incluso mayores. Si yo hubiese visto que los precios de la competencia estaban considerablemente más bajos que el mío, hubiese rebajado yo. Craso error. No hace ni un mes que encontré en el foro una de las mejores reflexiones que he leído: EL PRECIO QUE PIDE LA GENTE POR LOS PISOS NO ES EL PRECIO AL QUE SE VENDEN, SINO EL PRECIO AL QUE NO SE VENDEN, PORQUE SI VENDIERAN YA NO ESTARÍAN ALLÍ. Pero cuando estás metido no te das cuenta, y crees que tu precio es el correcto “porque es el precio de mercado”. Ya muy cerca del final de los dos años, cuando yo tenía el precio en 73 millones, apareció un día en la garita del portero un anuncio de venta de un piso en la urbanización: 3 dormitorios con 1 plaza de garaje, 75 millones. Me dije: “jé, te vas a enterar pardillo”. Cogí y volví a poner mi anuncio a su lado: 4 dormitorios con 2 plazas de garaje, 73 millones. Al día siguiente el vecino había cambiado su anuncio por otro en el que ya no ponía precio. Me hubiera gustado ver su cara cuando vio mi anuncio. Seguro que pensó que estaba loco, que era un cabrón por tirar el precio. Pero lo que debía haber hecho es agradecérmelo, le había ahorrado meses de esperanza inútil. Pero además de hacerlo para sacar de sus sueños al vecino triunfador del pisito, lo hice con intención de aprovechar las visitas que tuviera él: al entrar verían mi cartel, y quien sabe, a lo mejor cantaba la gallina. CONTINUARÁ. |
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