Burbuja Económica > Foros > Burbuja Inmobiliaria > Dos Años, Dos
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  #11 (permalink)  
Antiguo 08-ago-2008, 22:01
Avatar de Baltasar Gracián
Niño entre el Centeno
 
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Muy entretenida e interesante tu aportación.

Pero por favor utiliza el negro o un gris oscuro como color de letra. El contraste de azul claro con blanco dificulta la lectura.

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  #12 (permalink)  
Antiguo 08-ago-2008, 22:05
Avatar de EstallidoYA
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venga coño sigue !!! Que estoy enganchado a tu historia...


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  #13 (permalink)  
Antiguo 08-ago-2008, 23:04
Avatar de sephon
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por Baltasar Gracián Ver Mensaje
Muy entretenida e interesante tu aportación.

Pero por favor utiliza el negro o un gris oscuro como color de letra. El contraste de azul claro con blanco dificulta la lectura.

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Pero ayuda a distinguir los posts que forman el nucleo del hilo de los meros comentarios. A mi me gusta.
Por cierto, voy a tener que revisitar la burbuja sexual, creia que ya estaba muerta
__________________

Iniciado por Bobojista 04/01/2006
una bajada de un 4%...jajaja

Iniciado por Brigadier_Pepis
Este país es una puta parodia de sí mismo, eso es lo que es.

Spain: The Hole In Europe’s Balance Sheet
Iniciado por VariantPerception
investors are smoking crack if they believe that Spanish banks are among the strongest in Europe



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  #14 (permalink)  
Antiguo 08-ago-2008, 23:07
Avatar de ronald29780
Mercutio
 
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Iniciado por sephon Ver Mensaje
Pero ayuda a distinguir los posts que forman el nucleo del hilo de los meros comentarios. A mi me gusta.
Por cierto, voy a tener que revisitar la burbuja sexual, creia que ya estaba muerta

Tambien podia poner el hilo conductor en negrito.

Pero sospecho que el autor del post es oculista o algo por el estilo.
__________________

«¿Gulag? No conozco ningún gulag.».

Iósif Stalin



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  #15 (permalink)  
Antiguo 08-ago-2008, 23:08
Avatar de ratoncitoperez
Querido forero
 
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Iniciado por TUPI Ver Mensaje
El título de este post está inspirado en la tradicional coletilla que se imprime en los carteles de toros, SEIS TOROS SEIS, y significa que hace ahora DOS AÑOS que conseguí vender un piso que tardé DOS AÑOS en vender.

Por tanto hace ya cuatro años que comencé la odisea de vender un piso, y antes de que desaparezcan en la bruma de la memoria, voy a tratar de poner por escrito los recuerdos que tengo de aquella experiencia y compartirlos con todos los foreros.

Soy un forero antiguo, aunque poco habitual, pero utilizo un nick nuevo para evitar que se puedan relacionar datos de aquí con opiniones expresadas con mi nick habitual.

Vaya por delante que las situaciones y decisiones que yo tomé y que voy a contar fueron estrictamente personales basadas en mis propios condicionantes económicos: quería obtener el máximo posible y podía aguantar sin vender el piso el tiempo que hiciera falta. Además hay que ubicarlas en su momento concreto (años 2004, 2005 y 2006), en los años finales de la Burbuja Inmobiliaria, que no tienen nada que ver con la coyuntura actual: hoy día vender un piso es misión imposible, y cada vez que leo alguna historia en el foro de gente que necesita vender, me acuerdo de mi propia experiencia y me digo: “UFF, POR LOS PELOS”.

Por lo tanto, que nadie crea que pretendo dar ninguna lección a nadie, esto simplemente es un relato, las situaciones que voy a contar se dan en cualquier venta de un piso, y yo sólo pretendo contar mi propia experiencia y mis reflexiones sobre los aciertos y errores cometidos, visto con una perspectiva de dos años. Reconoceréis en el relato los pilares de la fe nuncabajista que yo profesaba entonces, de la que me liberé gracias al foro de Idealista, a Burbuja.info, y a la tozuda realidad.

Para no alimentar la especulación sobre la incongruencia entre algunos datos, cifras, y situaciones, lo desvelo desde el principio y no lo comentaré más: tengo 42 años y vivo solo en un piso grande por culpa de un accidente de tráfico.

Procuraré ser lo más fidedigno posible con los datos, aunque ciertos detalles los ocultaré para mantener el anonimato, pues sabe Dios quien leerá esta historia. Los precios que pongo son auténticos, y están en pesetas porque en aquellos años todavía se pensaba y se negociaba en pesetas, y más en el tema de los pisos, y así quedarán para siempre en mi memoria.


CONTINUARA

Que tiene que ver tener 42 años con vivir en un piso grande y un accidente. Jo, cuenta algo más. Todo lo que cuentas son flecos que no tienen razón de ser. Si escribes este tocho, contesta a nuestras preguntas aunque sea por deferencia a quién se lo ha leído enterito,


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  #16 (permalink)  
Antiguo 09-ago-2008, 01:42
Avatar de PLS--palasaca
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por ratoncitoperez Ver Mensaje
Que tiene que ver tener 42 años con vivir en un piso grande y un accidente. Jo, cuenta algo más. Todo lo que cuentas son flecos que no tienen razón de ser. Si escribes este tocho, contesta a nuestras preguntas aunque sea por deferencia a quién se lo ha leído enterito,

Exige solamente en aquello por lo que pages... Lo que se te da gratis, si no te gusta no lo leas, pero no vengas con exigencias del tipo "Si escribes este tocho, contesta a nuestras preguntas aunque sea por deferencia"

Algunos ya empezamos a estar hasta los Kojones de esta falta de control en las exigencias. Simplemente, si no te "llena" este post, no lo leas, pero no vengas adoctrinando sobre la forma que tienen los demás de hacer lo que ELLOS quieran.

Sin rencor

Última edición por PLS--palasaca; 09-ago-2008 a las 01:44


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  #17 (permalink)  
Antiguo 11-ago-2008, 19:51
Avatar de TUPI
Cuñado ninja
 
Fecha de Ingreso: 05-agosto-2008
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Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
A lo largo de los dos años que duró la venta sólo firme una Exclusiva con una Agencia que merece ser nombrada porque demostraron ser los más profesionales: Gerco.

Una agente de Gerco me llamó a finales del verano de 2004 ofreciéndome sus servicios. Esta Agencia sólo trabaja con exclusivas, de modo que le dije que no estaba interesado. Me deseó suerte y me dijo que volvería a llamar pasado un tiempo por si cambiaba de opinión.

Efectivamente, alrededor de octubre volvió a llamar con el mismo resultado. Y ya en diciembre volvió a llamar y concerté una cita con ella. Me ofreció firmar con Gerco una exclusiva de 45 días aprovechando que a final de año se paraliza bastante el tema de la venta de pisos. Si durante ese mes y medio me surgía alguna visita particular o de otra agencia, me sería fácil aplazarla argumentando que estaba fuera por Navidad. Y una vez pasado el plazo yo quedaba liberado y podía seguir trabajando por mi cuenta y con otras agencias.

Así lo hice, y al final del proceso quedé muy satisfecho, puesto que mostraron el mismo interés en el mes que estuvo en exclusiva como en el resto del tiempo que estuvo a la venta. Fueron la Agencia que más compradores trajeron (20 visitas a lo largo de año y medio), además se notaba que filtraban eficazmente y que las visitas eran de personas verdaderamente interesadas. Después de cada visita te llamaban por teléfono para comentarte sus impresiones sobre las personas interesadas (si les había gustado, las pegas que veían, etc). También tras cada visita enviaban por correo una lista de las fechas y personas que habían visitado el piso. Aunque no te trajeran visitas, periódicamente te llamaban para preguntarte qué tal lo llevabas, lógicamente te aconsejaban que bajaras el precio, pero siempre de manera muy profesional y correcta. Tras la venta del piso, la agente que me había captado me llamó para darme la enhorabuena. Fue una pena que no consiguieran venderme ellos el piso, se lo habían ganado.

En cuanto al resto de Agencias, pues hubo de todo. En general se limitaban a traer los clientes que iban surgiendo, y no tenías más noticias de ellos. Algunas demostraban bastante descontrol, pues me llamaban para captarme meses después de haberme captado ya.


CONTINUARÁ


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  #18 (permalink)  
Antiguo 11-ago-2008, 19:53
Avatar de TUPI
Cuñado ninja
 
Fecha de Ingreso: 05-agosto-2008
Mensajes: 22
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
Iniciado por Baltasar Gracián Ver Mensaje
Muy entretenida e interesante tu aportación.

Pero por favor utiliza el negro o un gris oscuro como color de letra. El contraste de azul claro con blanco dificulta la lectura.

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Pero por favor utiliza el negro o un gris oscuro como color de letra. El contraste de azul claro con blanco dificulta la lectura.


Gracias por tu sugerencia. Es cierto, en azul oscuro se lee mejor.


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  #19 (permalink)  
Antiguo 11-ago-2008, 19:55
Avatar de TUPI
Cuñado ninja
 
Fecha de Ingreso: 05-agosto-2008
Mensajes: 22
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
Todas las Agencias te preguntaban cuánto tiempo llevabas intentando venderlo y con cuántas Agencias habías firmado ya Nota de Encargo. Según pasaba el tiempo y crecía el número, ponían peor cara, y es que mi piso estaba “quemado”.

Hubo un agente que me lo explicó con detalle. Según su teoría, un gran porcentaje de los pisos de segunda mano que se compran, lo son por habitantes del mismo barrio donde está ubicado, o por procedentes de otras zonas que tienen conocidos o familiares en el barrio que les sirven de referencia fiable. Los motivos para comprar/cambiar de piso son múltiples, pero casi nunca es una decisión tomada impulsivamente, siempre es fruto de una larga reflexión que va madurando. Y en ese tiempo de maduración, se va tomando conciencia de las zonas, la oferta de pisos a la venta y los precios. Y en la fase final, transcurren unos meses en los que se ‘controla’ una zona y se está al tanto de los nuevos pisos que se ponen a la venta, visitándolos aunque no se tenga intención inmediata de comprar/cambiar. De modo que según el agente, en cuanto un piso se tira 6 meses a la venta, ya lo sabe todo el barrio en 1 km a la redonda.

También según su teoría, los compradores “huelen” que un piso lleva mucho tiempo a la venta, bien por señales evidentes (cartel amarillento, las palabras “ocasión” o “urge” en el texto del anuncio) o por diversos indicios imperceptibles: actitud desencantada o con poco entusiasmo del vendedor, o síntomas de desesperación. También hay gente que no se cree lo que le dicen la Agencia y el Vendedor (que siempre lo intentan ocultar) y lo averiguan directamente preguntando a vecinos o negocios cercanos.

Sea como sea, si el comprador lo sabe o lo sospecha, automáticamente piensa: “si no se vende será por algo”, lo cual es una losa que le impide ser objetivo. Y por parte de la Agencia, también: no trabajan con el mismo interés un piso que acaba de salir a la venta que un piso que lleva mucho tiempo y ya está en todas las Agencias del barrio.


CONTINUARÁ.


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  #20 (permalink)  
Antiguo 11-ago-2008, 22:05
Avatar de Adicto
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 21-mayo-2007
Mensajes: 3.016
Gracias: 388
1.234 Agradecimientos de 521 mensajes
Juder... lo que te has explayado alabando a una inmobiliaria... ni que trabajaras en ella. Pero claro... cosas como saber tasaciones o precios de compra "no aportaría nada a la historia". ¡Qué cosas!


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